??有沒(méi)有人知道，使用公積金貸款對(duì)商品房的性質(zhì)有什么要求？

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• 138****1130

  一、住房公積金貸款范圍規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房、可出售的公有住房、有產(chǎn)權(quán)的二手住房以及經(jīng)公積金中心訂可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目可以申請(qǐng)公積金貸款。
  二、公積金貸款的額度規(guī)定：
  1、貸款額不能超過(guò)10萬(wàn)元。
  2、貸款額不能超過(guò)住房公積金帳戶(hù)儲(chǔ)存余額的15倍。
  3、貸款額不能超過(guò)房屋總價(jià)款的一定比例。2000年起，購(gòu)買(mǎi)新建商品房的不得超過(guò)房屋總價(jià)款的80％。自2001年2月15日起，購(gòu)買(mǎi)二手房的不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的70％。
  三、個(gè)人住房公積金貸款的貸款期限與購(gòu)買(mǎi)的房屋性質(zhì)有關(guān)，一般來(lái)說(shuō)，可以分為兩種情況，如購(gòu)買(mǎi)的是新建商品房，**長(zhǎng)可以貸30年，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，**長(zhǎng)可以貸15年的貸款。同時(shí)，公積金貸款的**長(zhǎng)期限不能法定離、退休時(shí)間后的5年。
  四、如果夫妻二人或其他同戶(hù)成員共同申請(qǐng)公積金貸款的，基**高貸款額度根據(jù)每一個(gè)早請(qǐng)人的情況分別計(jì)算，經(jīng)相加后的總額度就是貸款的**高額度，但是貸款期限卻是根據(jù)貸款共同申請(qǐng)人中**年輕的一位來(lái)計(jì)算的，**長(zhǎng)不超過(guò)這位申請(qǐng)人法定離休或退休時(shí)間后的五年。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:37:29
• 138****0718

  一般情況下，只要是買(mǎi)住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)去買(mǎi)房的時(shí)候，還是有部分樓盤(pán)告知買(mǎi)房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。其實(shí)主要是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
  　　1、開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起。
  　　2、開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的。
  　　3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì)，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
  　　4、開(kāi)發(fā)公司屬于新成立的，以前沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開(kāi)發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解。
  　　5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤(pán)爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商就不愿。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 23:37:20
• 146****8604

  無(wú)論買(mǎi)什么房子，都可以使用公積金
  
  有住房公積金可以辦理公積金貸款。
  申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)人需要具備的條件：
  交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶(hù)口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款；
  本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上；
  有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；
  有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
  同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:37:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用公積金貸款對(duì)商品房的性質(zhì)有什么要求啊？
  答

  用住房公積金貸款需要滿(mǎn)足的條件： 1.具有本市有效居留身份； 2.申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上； 3.**款：首套房商品房不低于購(gòu)房總款的30%，二手房或國(guó)有劃拔土地性質(zhì)的房屋不低于購(gòu)房總款的40%；第二套房統(tǒng)一不低于購(gòu)房總款的60%，且貸款利率上浮10%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房**不低于購(gòu)房總款的20%; 4.有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力； 5.同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；購(gòu)買(mǎi)商品房的，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商須為購(gòu)房人作階段性擔(dān)保； 6.再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款； 7.公積金中心規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)公積金所應(yīng)提交的資料： 　 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件； 1.申請(qǐng)人戶(hù)口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件； 2.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件； 3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件； 4.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； 5.借款申請(qǐng)表原件。 申請(qǐng)住房公積金貸款的流程： 1.申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表； 2.中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)； 3.申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)； 4.申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章； 5.申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記； 6.申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，**后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

  ??使用公積金貸款對(duì)商品房的性質(zhì)有什么要求？作用都有哪些呢？

  答

  住房公積金貸款的類(lèi)別：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問(wèn) 公積金貸款對(duì)房齡有要求嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  樓齡在20年以?xún)?nèi)的才可以申請(qǐng)貸款，面積沒(méi)有什么太大的限制。一般情況可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)的80%的貸款。二手房交易過(guò)程中，公積金貸款的程序： 1、申請(qǐng)人及配偶帶相關(guān)要件去公積金中心申請(qǐng)。 2、排號(hào)等待初審。 3、初審合格后進(jìn)入復(fù)審再進(jìn)入簽字。 4、辦理?yè)?dān)保及抵押。 5、等待公積金放款。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，抵押貸款對(duì)房齡和面積有要求嗎？
  答

  房子抵押貸款，對(duì)面積大小沒(méi)有要求，主要看房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，抵押貸款一般貸總房?jī)r(jià)的70%，大多數(shù)銀行要求10萬(wàn)起貸，所以評(píng)估房?jī)r(jià)需在14.3萬(wàn)以上，因此，如果面積*單價(jià)在此評(píng)估值以下，也是不能貸的。房子抵押貸款對(duì)房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 商品房利弊？有沒(méi)有人知道的，求解答？
  答

  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

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