??房產(chǎn)小白問個(gè)問題，滿二年稅怎么算？

已有5個(gè)回答

• 136****3273

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 21:53:33
• 144****1363

  滿2年住房目前過戶，可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅。賣家如果是滿五唯一住房，可以再免1%個(gè)稅，
  契稅，買家如首次買房，90平以下契稅1%，買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)用幾百元，印花稅是萬(wàn)分之五。
  二手房滿五唯一才能減免。
  
  
  
  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
  
  
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
  
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。
  
  
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  
  
  （1）賣方二手房稅費(fèi)：
  
  
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。
  
  
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年) 。
  
  
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。
  
  
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征。
  
  
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%。
  
  
  （2）買方二手房稅費(fèi)
  
  
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。
  
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征。
  
  
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）。
  
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 21:53:25
• 152****0586

  二手房房產(chǎn)證已滿二年，免營(yíng)業(yè)稅，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的2.8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。買賣雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按報(bào)稅價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:53:17
• 153****7982

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》 財(cái)稅字〔1994〕20號(hào)和國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第73號(hào) ，個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上唯一住房免征個(gè)人所得稅。
  
  自房證辦理之日起不滿五年的，出售時(shí)繳納個(gè)人所得稅。
  （現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)房總價(jià)-合理成本）x 20%或總交易價(jià)的1%（個(gè)別地區(qū)2%）。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:53:11
• 141****4740

  房屋過戶費(fèi)怎么算：
  01
  契稅
  繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  
  02
  營(yíng)業(yè)稅
  繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；
  03
  營(yíng)業(yè)附加稅
  營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；
  
  04
  個(gè)人所得稅
  繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  05
  印花稅
  繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  06
  印花稅
  繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

  查看全文↓ 2018-09-03 21:53:04

相關(guān)問題

• 問 二手房滿二年稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿兩年進(jìn)行交易，對(duì)于出賣人來(lái)說(shuō)，可以省增值稅，而且二手房過戶增值稅是很大一筆款項(xiàng)，綜合稅率在5.6%。另外，如果房屋滿5年且是唯一一套住房，那么還可以省去個(gè)稅。因此這類房屋進(jìn)行交易的過程中，主要為購(gòu)房者繳納印花稅以及契稅即可。二手房滿兩年時(shí)，除了出賣人需要繳納相關(guān)的費(fèi)用之外，購(gòu)房者繳納比較多的費(fèi)用則為契稅。契稅的收取和房屋的面積以及房屋的套數(shù)有一定的關(guān)系，以家庭為單位，首套房面積小于90平米，契稅稅率為1%，首套房面積為90平米到144平米之間，契稅稅率為1.5%。非首套房或者是首套房面積大于144平米，那么契稅稅率為3%。綜合來(lái)說(shuō)，作為出賣人，房屋的產(chǎn)權(quán)證滿兩年再進(jìn)行出售，相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)更加的劃算一些，免除的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較多的。

• 問 二手房滿二年稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿二年稅費(fèi)：1、對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，所需要支付的就是契稅，要看房屋的大小。如果是首次購(gòu)買的話，面積在90平米以下，所需要支付的是房屋總額1%的稅費(fèi)，90平米到144平米之間的，支付房屋總額1.5%的稅費(fèi)，面積超過144平米，按房屋總額的3%來(lái)收取。如果是第2次購(gòu)買住房，除了90平米到144平米之間，契稅按照2%收取之外，其他和首套房支付的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。2、增值稅是房屋售價(jià)的5.5%，因?yàn)橐呀?jīng)滿足兩年，所以可以免征。3、二手房在交易的時(shí)候還需要支付個(gè)人所得稅，是房屋差額的20%或房屋總價(jià)的1%，由原業(yè)主來(lái)繳納，因?yàn)椴粷M足5年，所以不能夠免征。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、有一些二手房還需要支付房屋專送維修基金。如果原業(yè)主已經(jīng)交過，并且額度充足的話則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可，否則應(yīng)補(bǔ)繳。買二手房要注意什么問題1、二手房的糾紛比較多，基本都在于房屋產(chǎn)權(quán)不夠清晰，或者是賣家和房主不是一個(gè)人，在購(gòu)房之前一定要先了解清楚。2、盡可能的要購(gòu)買房齡較小的房子，房齡越大之后越不好出手，而且辦理貸款也有風(fēng)險(xiǎn)，房屋的質(zhì)量也無(wú)從保障。3、要了解清楚房屋的銷售背景看看是否發(fā)生過一些重大的案件，或者是存在有鄰里糾紛，這些都會(huì)影響到之后的居住。

• 問 ??小白問個(gè)簡(jiǎn)單的問題，房產(chǎn)證辦理有沒有時(shí)間限制呢？
  答

  對(duì)于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問題，我們的國(guó)家的法律之中有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō)，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90　天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理房產(chǎn)證所需時(shí)間：房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。。辦理房產(chǎn)證所需材料：1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。房產(chǎn)證辦理有沒有時(shí)間限制！

  全部3個(gè)回答>
• 問 問個(gè)房產(chǎn)證滿五年交營(yíng)業(yè)稅的問題
  答

  按政策規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售,按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅;您的房產(chǎn),應(yīng)該是超面積了,屬于非普通住房。

  全部8個(gè)回答>
• 問 買房滿二年要交什么稅
  答

  買房滿二年要交的稅主要分為買方和賣方，在超過兩年以后，能夠享受一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，在稅費(fèi)上也有比較大的變化，所需要繳納的稅費(fèi)種類有：①契稅②增值稅③個(gè)人所得稅④劃撥土地其實(shí)無(wú)論是新房還是二手房，在購(gòu)房的時(shí)候都是需要進(jìn)行繳納的，面積小于90平方的繳納1%，大于90平方的繳納1.5%，如果房子的平米數(shù)比較大，已經(jīng)超過144平米，則需要按照3%繳納。增值稅的部分超過兩年以后可以免征，在兩年內(nèi)的房屋需繳納的增值稅為成交價(jià)×5.3%，如果所購(gòu)買的普通住房已經(jīng)超過兩年，就不再收取增值稅，房產(chǎn)證過五年唯一住房可以免征個(gè)人所得稅，否則的話要按照房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅，如果房屋土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，還需要繳納1%的土地出讓金。