請問一個二手公寓交易稅費需要多少個稅點呢

已有5個回答

• 142****3595

  賣方：
  
  1、營業(yè)稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；
  
  2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；
  
  注：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產(chǎn)證記載時間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）／買入價＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數(shù)選40％；
  
  3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）×20％；
  
  4、印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。
  
  買方：
  
  1、契稅：合同價×3％；
  
  2、交易手續(xù)費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出）；
  
  3、印花稅：合同價×萬分之五。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:10:54
• 136****5091

  一般粗略估計，綜合稅率應(yīng)在15%左右

  查看全文↓ 2018-09-03 20:10:15
• 158****1618

  商業(yè)性質(zhì)公寓二次交易是百分之十七點一的稅

  查看全文↓ 2018-09-03 20:09:38
• 132****7199

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:08:40
• 155****2384

  1、契稅：普通住宅均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。
  
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。
  
  3、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米。
  
  4、印花稅：評估價*0.1% 。
  
  5、房產(chǎn)證工本費：85元。
  
  6、土地證工本費：105元。
  
  7、交易評估費：評估價*0.3%。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:08:17

相關(guān)問題

• 問 買了一個二手房需要交納哪些稅費稅點是多少??？
  答

  買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：　　1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；　　2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；　　3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；　　4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。　　對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5．5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5．5％的標準交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

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• 問 買房個稅是多少個點
  答

  買房個稅的計算方法通常有兩種不同的方法，稅收會有一定的區(qū)別：①按照房屋評估價的1%來進行個稅的收取。②按照房屋原值差等相關(guān)數(shù)據(jù)來進行個稅的收取，這時候就需要運用到個稅計算公式，即為：計稅價格-房屋原價值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20％。在購買房屋時，除了涉及到個人所得稅之外還涉及了很多稅費，比如印花稅，通常稅率為1%，契稅，按照房屋評估價的3%至5%來進行費用的收取，通常情況下，如果是家庭唯一住房并且面積小于90平米，那么按照1%來進行稅費的收取，如果面積在90平米到144平米時，按照1.5%來收取契稅，如果超過144平并且超過兩套房屋，那么均按3%來進行收取。由于稅費的繳納是公民的基本義務(wù)，所以在繳納的時候也應(yīng)當遵循稅率的要求，在購買房屋之前也應(yīng)當做好功課，避免出現(xiàn)各類糾紛問題。

• 問 請問二手房交易稅費是多少？是一個什么樣的比例呢？謝謝！
  答

  交易稅費按照國家規(guī)定,買房人只要出一個契稅,面積90平方之內(nèi)的契稅是1%,90~144平方是1.5%,144平方以上是3%,都是以房屋評估價來算的,比如評估價是60萬,1%就是6000,1.5%就是9000,3%就是1.8萬。營業(yè)稅和個人所得稅是房東出的,應(yīng)個稅是評估價的5.55%,個稅是1%。如果房子滿五年,房東沒有其他商品房了,營業(yè)稅和個稅就不用出了。

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• 問 玉林二手房交易稅費是多少？有計算方式提供一個嗎請問？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 二手房買賣交易稅費是多少? 二手公寓交易需要多少稅費？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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