??有沒(méi)有人知道，房改房產(chǎn)權(quán)多少年？

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• 143****8279

  新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 　　有人說(shuō)，這是給買(mǎi)了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素。 　　這一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿(mǎn)，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說(shuō):你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒(méi)有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話(huà)。 　　住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒(méi)給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。 　　不過(guò)，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說(shuō)期限不多余。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:49:48
• 131****4027

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。
  當(dāng)然國(guó)家有規(guī)定在那個(gè)之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去！
  你說(shuō)的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
  但是大部分人買(mǎi)的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少說(shuō)，國(guó)家將土地使用權(quán)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商后開(kāi)始計(jì)年限，開(kāi)發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！
  
  一般到期后，
  現(xiàn)在通行的說(shuō)法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！
  這個(gè)問(wèn)題在目前討論的物權(quán)法中也有很大爭(zhēng)議,目前無(wú)定論！
  一個(gè)原則：國(guó)不與民爭(zhēng)！
  
  這個(gè)問(wèn)題考慮的有點(diǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)：
  不過(guò)房子能不能堅(jiān)持70年，就中國(guó)目前這建筑質(zhì)量，真還不好說(shuō)！
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:47:24
• 131****9033

  房改房也叫公房或者單位福利分房，分為普通公房和央產(chǎn)房?jī)煞N
  是屬于私產(chǎn)的和商品房性質(zhì)差不多
  一般是單位和個(gè)人共同出資建設(shè)，剪完后單位與職工個(gè)人簽訂原始購(gòu)房契約，待職工個(gè)人支付完應(yīng)繳款項(xiàng)后單位將房產(chǎn)證交給職工個(gè)人，房產(chǎn)證和原始購(gòu)房契約一起構(gòu)成證明職工個(gè)人對(duì)房子具有占有權(quán)的證明
  翻開(kāi)房本封皮，第二頁(yè)有常見(jiàn)的幾種房改房房本辨別標(biāo)識(shí)：X私成字第xxx號(hào)，X私優(yōu)字第xxx號(hào)，X私標(biāo)字第XXX號(hào)
  但是公房有個(gè)情況，個(gè)人出售時(shí)需提供原單位出具并蓋公章的放棄優(yōu)先回購(gòu)聲明，央產(chǎn)房在上市交易的時(shí)候需要提供上市登記證明
  除此之外，無(wú)特殊之處
  另外公房擁有方在出售此公房前后一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)有減免契稅的優(yōu)惠，祖孫三代內(nèi)有效

  查看全文↓ 2018-09-02 21:47:15
• 153****6615

  一般從房改時(shí)交納土地出讓金時(shí)重新計(jì)算。
  房產(chǎn)證上會(huì)注明使用年限的開(kāi)始日期，從補(bǔ)交土地出讓金之后開(kāi)始計(jì)算，如果房改房一手業(yè)主一般都沒(méi)有交土地出讓金的，所以就是你買(mǎi)的時(shí)候補(bǔ)交了土地出讓金，開(kāi)始計(jì)算使用年限。
  70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:47:10
• 154****0748

  一般是沒(méi)有的。
  產(chǎn)權(quán)年限一般是從交土地出讓金的日期起算的。
  以前的房改房，土地一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金的，所以沒(méi)有起算的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:47:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，小產(chǎn)權(quán)房到底產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  小產(chǎn)權(quán)是個(gè)不精確的概念，其實(shí)來(lái)說(shuō)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也不耽誤使用，只要國(guó)家不下決心查，有些小產(chǎn)權(quán)可能是終身的，但也有些小產(chǎn)權(quán)是通過(guò)土地租賃或承包的方式得到，按照法律，只能有30年的承包權(quán)。

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• 問(wèn) ??哪位知道房改房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用權(quán)的年限為70年。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢(qián)了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒(méi)有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒(méi)有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。從近幾年開(kāi)始，國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過(guò)戶(hù)交易時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)多少年？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

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• 問(wèn) ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？？
  答

  其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢(qián)了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒(méi)有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒(méi)有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。從近幾年開(kāi)始，國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過(guò)戶(hù)交易時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止。

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• 問(wèn) ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買(mǎi)斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶(hù)時(shí),過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有些不一樣.如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱(chēng)、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。按照“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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