??別人給我賣(mài)了 一套小產(chǎn)權(quán)的房子，打聽(tīng)一下，小產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？如何辦理？

已有4個(gè)回答

• 158****4687

  小產(chǎn)權(quán)房子不能貸款，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。
  ① 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”；
  ② “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂；
  ③ 該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案；
  ④ 所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 00:07:36
• 143****1602

  根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
  　　然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

  查看全文↓ 2018-09-02 00:07:27
• 157****5685

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
  然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
  日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買(mǎi)，然而在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-09-02 00:07:17
• 145****1601

  不可以。
  原因如下：
  1. 小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  2. 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  
  
  總結(jié)：所以小產(chǎn)權(quán)不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-09-02 00:07:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款買(mǎi)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)可以按揭，不能貸款

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理公證手續(xù)，可以委托律師書(shū)寫(xiě)合同見(jiàn)證。但建議辦理登記手續(xù)。法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，什么是無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、全產(chǎn)權(quán)？
  答

  1、無(wú)產(chǎn)權(quán)，指臨時(shí)建筑，無(wú)所有權(quán)的房屋。使用期限一般為兩年，遇拆遷不予作任何補(bǔ)償。違章、違規(guī)建筑也應(yīng)屬于此類(lèi)。另外，廉租房、房管（局出租）房（歷史形成），因產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，而不屬于住戶(hù)所有，也被人稱(chēng)作“無(wú)產(chǎn)權(quán)房”。2、“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民的集體土地上所建的房屋，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章。這類(lèi)房屋因不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，或稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)”。 3、全產(chǎn)權(quán) ，是指具有合法房屋所有權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 朋友手上有一套東營(yíng)的小產(chǎn)權(quán)房子，想賣(mài)給我，請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  建議不要買(mǎi)，買(mǎi)了以后提心吊膽的，而且沒(méi)有法律保障。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎?能貸款的房子會(huì)是小產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房,就是指僅取得了銷(xiāo)售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子,在我們?nèi)粘Ｉ钪?有部分朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買(mǎi)二手房。然而,小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒(méi)有房產(chǎn)證,那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán),而并沒(méi)有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同,該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化,因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>