二手房稅費征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？有沒有人知道？有人知道嗎，謝謝！

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• 157****7958

  二手房稅費有：
  1、個人所得稅　　支付方：賣方。
  征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
  免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。
  2、契稅 支付方：買方。
  征收標(biāo)準(zhǔn)：
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
  3、營業(yè)稅 支付方：賣方。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:04:42
• 137****2745

  一、二手房交易要交哪些稅費
  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%
  二、各種稅費繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  （一）契稅：
  普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；
  140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  （二）城建稅
  營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  （三）個人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:04:30
• 156****4506

  1、契稅：
  成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  
  個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:04:18
• 142****5844

  個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：住宅能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的應(yīng)采取查賬征收20%計證；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，核定征收1%計征；非住宅能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的應(yīng)采取查賬征收20%計證；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，核定征收3%計征。（賣方繳納）

  查看全文↓ 2018-09-01 15:04:10
• 151****7890

  依照原契稅方針，自個采購住所施行差別化稅率。依據(jù)規(guī)則，自個采購?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝H有住所的，所購?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實踐稅率為2%;所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、工作寫字樓、商務(wù)公寓等)，均依照4%的稅率納稅。
  享用契稅下調(diào)的通常住所應(yīng)一同滿足以下3個條件：
  1、住所小區(qū)修建容積率在1.0以上;
  2、單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  3、實踐成交價低于同等級土地上產(chǎn)品住所均勻銷售報價的1.2倍以下。
  應(yīng)納稅額的計算公式：新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率;
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評價價。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:04:01

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• 問 二手房稅費怎么算？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 低價二手房怎么樣？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  兩頭**間低風(fēng)水依據(jù)：這樣的房屋在風(fēng)水上屬于兇宅，會讓兩邊房屋的主人壓住正主的運勢，不利于房屋主人事業(yè)的成長。不過現(xiàn)在都是在小區(qū)里買房，這樣的房子已經(jīng)很少了，一般在農(nóng)村或者別墅要注意這一點。

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• 問 **近二手房怎么樣？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  二手房市場的信心不足，成交量逐步萎縮，但是實際上，市場的需求仍然存在，只是大家都在期待房價下跌，希望能買到更便宜的房子，但是我認(rèn)為現(xiàn)在的二手房產(chǎn)市場的低迷是暫時性的，因為市場供求關(guān)系還是很不平衡的，鋼性需求依舊存在，房價在經(jīng)歷一段時間的整理后，肯定會重新上漲，歸根到底的原因是：中國人多地少，沒有住房的太多。

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• 問 復(fù)式二手房怎么樣？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點是：（1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；（2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；（3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 問 求購二手房稅費多少？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  個體所得稅方面：依據(jù)有關(guān)方針，對個體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個體所得稅。能承認(rèn)房子原值的，個稅核算公式如下：(計稅報價-房子原值-買賣過程中交納的有關(guān)稅費及合理費用)×20%。

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