位置好的樓房出售需要交稅不？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 145****1219

  二手房交易稅費的產生主要包括以下幾種情況：
  一． 正常過戶
  　　1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:13:37
• 144****1098

  是的。
  一手房是指房地產開發(fā)商開發(fā)的做為商品房出售的房產
  一手房除了個人所得稅不繳納，其他稅費也需要繳納。
  除此之外所有轉讓的房產都需要按二手房交易計算各種稅費，包括個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:13:27
• 144****9505

  如果是二手房交易：
  
  一、買方需要繳納契稅、印花稅。
  
  1、契稅：1%--3%，各地有所不同。
  
  2、印花稅：按銷售合同即在金額的萬分之五計算繳納。
  
  二、賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  
  1、營業(yè)稅：按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅： 個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:13:18
• 147****5901

  個人購買住房（包括商品房、安居房、經濟適用房等），需要繳納契稅和印花稅。
  （1）契稅個人購買住房應該在簽訂合同之日起10日內到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內繳納稅款。契稅稅額按照住房的成交價格計算繳納，計算公式為：　　應納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率其中，住房的成交價格是指合同確定的價格，包括買房人交付的貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益等。適用稅率為3%至5%，具體的稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度范圍內按照當地的實際情況確定。另外，如果個人購買的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。享受此項優(yōu)惠政策要滿足三個條件：第一，購房人只能是個人；第二，購房的用途是自用；第三，這里的“普通住宅”指按一般民用住宅標準建造的居民住房。目前，國家對“普通住宅”標準還沒有統一的規(guī)定，具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據實際情況確定。
  （2）印花稅個人購買住房還需按稅法規(guī)定繳納印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定，商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:13:07

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• 問 租房信息哪里有？要交稅不？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  今年早些時候，很多社區(qū)的顯眼位置都張貼了一張公告，公告的內容大體是說出租房屋需要按規(guī)定繳納稅收。公告甫出，市民當中一片嘩然。出租房屋到底該不該交稅？應該繳納哪些稅？這一政策的實施對于衡陽乍暖還寒的二手房市場會帶來什么影響？帶著這些疑問，記者近一個星期以來，走訪了市地稅局、二手房中介公司以及有房正在出租的市民。

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• 問 位置好個人廠房出售稅費高嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  廠房過戶需要繳納契稅、營業(yè)稅、房產稅、城市土地使用稅，合理避稅的方案是：1.營業(yè)稅：自建房產自用免繳營業(yè)稅，但是如果日后將自建廠房出售，需要繳納兩道營業(yè)稅，第一道是建筑安裝，稅率3%，用建筑成本/(1-3%)算；此外還需要按轉讓固定資產繳納5%的從價稅，另附城建稅和教育費附加2.契稅避稅，**簡單的方法就是找個評估機構把評估價格降低，這樣的話契稅是按照評估價從價定率計稅，這樣稅交的就少了3.房產稅也是按照評估價格減除地方規(guī)定的扣除比率，一般是20%，這樣方法是一樣的就是盡量降低評估價格。4.城鎮(zhèn)土地使用稅，是按照房產面積征收，這樣就盡量少申報經營面積，這部分稅自然就少了建議找一個比較正規(guī)的房產幫忙

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• 問 房屋交易怎樣可以少交稅？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。 由上可見，買滿五年的唯一普通住房交稅**少~

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• 問 高端房屋出售多少稅點？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  契稅:評估價的1.5%(普通住宅)或4%(非普通住宅,商業(yè)房產) 各城市間有一定出入.有的城市普通住宅為2.營業(yè)稅:評估價的5.55%個人所得稅:評估價的1.5%(無原始票據)或原始購買價與評估價差額的20%(有原始票據)基本就這三大項,其它費用總和在房款的1%左右(無中介的情況下,中介費沒有算)交易需要,雙方本人,身份證,產權證,和雙方簽定的房屋買賣合同.不用找法律事務所.找二手房中介公司就能辦理.還專業(yè)!

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• 問 請問農村房屋出售好做嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

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