??咨詢一下，期房終于交房了，誰知道，期房按什么價格交契稅？

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• 143****5042

  2016年房產(chǎn)契稅的新政策:
  (一)對于個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房的實有套數(shù)的書面誠信保證，誠信保證不真實的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進行處理，并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。
  按照便民、高效的原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
  (四)具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策 條第二項之外，其余的地區(qū)均適用本政策。
  期房契稅繳納標準是什么？
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機關(guān)申報并繳納期房契稅。
  1.國有土地使用權(quán)出讓或土地使用權(quán)出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據(jù)。
  2.土地使用權(quán)贈與或房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售或房屋買賣的市場價格核定。
  3.期房交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅。
  4.期房附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：
  (1)采取分期付款方式購買期房附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋權(quán)的，應(yīng)該按合同規(guī)定的期房總價款計征契稅。
  (2)承受的期房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 22:37:55
• 147****9338

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-31 22:37:19
• 147****7853

  契稅是規(guī)定業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)需要繳納，憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。
  規(guī)定家庭首套商品房買入90平以下契稅1%，90平以上1.5%
  2套房買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，
  三套以及三套以上契稅3%

  查看全文↓ 2018-08-31 22:37:13
• 148****4405

  契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當(dāng)然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。
  接下來給你們補充一下一些有關(guān)于契稅的小知識，契稅：買方購買家庭的首套房且所購房屋為普通住房的需要按1.5％繳納，證載面積低于90平米的普通住房需按1％繳納，非普通住房按3％繳納；　
  也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。如果你還是對期房契稅什么時候該繳納這個問題感到疑惑，建議您去當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進行詢問。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 22:37:05

相關(guān)問題

• 問 ??期房交房按什么交契稅
  答

  辦理房產(chǎn)證時必須交納契稅。

  全部4個回答>
• 問 期房什么時候開始還借貸？咨詢一下誰知道呢？
  答

  先交認購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

  全部3個回答>
• 問 ??期房交房按什么交契稅？是怎么收費的呢？
  答

  期房交房時要有以下費用：1、契稅，90平米以下一個點，90-144之間總價的百分之1.5, 144以上，總價的3%2、維修基金3、工本費等其他費用幾百塊

  全部5個回答>
• 問 ??期房**晚什么時間交契稅？誰知道呢？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 ??準備買期房，請問一下，期房**晚什么時候交契稅？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  全部3個回答>