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二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
全部3個回答>二手房買賣雙方稅費？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
141****2121 | 2018-08-29 16:09:24
已有5個回答
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153****5456
買房人應(yīng)繳納稅費？
查看全文↓ 2018-08-29 16:10:24
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房買賣上稅內(nèi)容？
贈與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈人契稅百分之三，按照稅務(wù)機關(guān)評估的房屋價值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。 -
152****1356
二手房買賣，買賣雙方都發(fā)生了納稅義務(wù)，買賣雙方應(yīng)分別就自己的（買賣）行為按如下規(guī)定申報納稅:
查看全文↓ 2018-08-29 16:10:13
一、二手房交易應(yīng)繳納的稅（費）種：出售方：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關(guān)的證明資料，到地方稅務(wù)機關(guān)征收窗口申報繳納稅款并申請開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，按規(guī)定將銷售不動產(chǎn)發(fā)票交購買方。購買方持銷售不動產(chǎn)發(fā)票及其他相關(guān)資料，在地稅部門征收窗口申報繳納契稅及印花稅，按照“先稅后證”的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、二手房交易申報納稅，應(yīng)出具的申報資料：
出售方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）原銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。 -
151****2336
1、契稅(買方支付)
查看全文↓ 2018-08-29 16:10:03
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。 -
145****6349
中介看房，看中房子議價，價錢談好就三方（買方，賣方，中介方）坐下簽訂三方居間買賣合同，如您是一次性付款，而業(yè)主房產(chǎn)證又在手無抵押，雙方直接去房管局過戶就行。
查看全文↓ 2018-08-29 16:09:52
如房子是在做抵押，您要貸款，那賣方去贖樓，買方簽按揭合同，同意貸款書下來，房產(chǎn)證贖出來就可以去過戶了。
交易流程就是這樣，您也可以咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司，我在廣州，廣州的交易流程就是這樣。 -
154****9386
買方
查看全文↓ 2018-08-29 16:09:43
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
相關(guān)問題
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增值稅17%(新政策已改16%)，印花稅(也就是合同稅)0.05%。增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。也就是買賣合同簽訂的實際交易金額要交印花稅，注意不是合同上的金額，而是實際交易金額。
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一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
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辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
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為解答消費者對二手房交易所需交納費用的疑惑，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“我愛我家”的相關(guān)專家特對二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下: 賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普通住房)；③個人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％ 買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％ 為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明: 第一類:二手商品房 甲于2002年在團結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。 (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的
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