企業(yè)賣房子需要繳納哪些稅？

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• 141****3776

  稅費類型:
  一、普通住宅(150平米以內、五年內)稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。
  二、普通住宅(150平米以內、五年外)稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。
  三、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。
  四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。
  （營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，）

  查看全文↓ 2018-08-29 05:28:25
• 154****3941

  應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%

  查看全文↓ 2018-08-29 05:28:19
• 148****3389

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費明細如下：
  
  新房
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
  
  2、房屋維修基金
  
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。
  
  3、物業(yè)費
  
  物業(yè)費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
  
  4、印花稅
  
  稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
  
  5、其它費用
  
  權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
  
  二手房
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  
  注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
  
  2、增值稅及附加稅
  
  購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
  
  增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、中介費
  
  在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
  
  4、貸款擔保費
  
  房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供專業(yè)的擔保公司，由他們?yōu)槟闾峁ＫЦ兜馁M用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
  
  5、個人所得稅
  
  一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。
  
  6、交易手續(xù)費
  
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
  
  7、印花稅
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

  查看全文↓ 2018-08-29 05:28:11

相關問題

• 問 企業(yè)賣房子需要交什么稅
  答

  企業(yè)賣房子需要交以下稅：1. 增值稅：銷售房屋后，企業(yè)應根據房屋的銷售價格，按照規(guī)定的稅率，向稅務機關繳納增值稅。2. 房產稅：企業(yè)賣房子時，應按照國家規(guī)定的標準，將稅收繳納至政府。3. 印花稅：企業(yè)賣房子應根據房屋的銷售價格，按照規(guī)定的稅率，向稅務機關繳納印花稅。4. 其它：企業(yè)還可能需要繳納其他稅收，如企業(yè)所得稅、個人所得稅等。

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• 問 ??買賣房子有什么稅要繳納？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

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• 問 賣房子交哪些稅
  答

  出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業(yè)稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5．65％與個人所得稅2％。

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• 問 賣房子需要哪些材料?賣房子需要注意什么？
  答

  買賣房子交易的當事人雙方需提供的相關材料 ：賣方需提供的材料：1、產權人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權證 4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同 5、共有產權人聲明6、結婚證復印件 7、產權人印章 8、土地使用權證 9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。 10、買賣合同 買方需提供的材料：1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續(xù)。

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• 問 賣房子需要交哪些稅大概要多少
  答

  1、營業(yè)稅：根據不同地區(qū)的具體規(guī)定，營業(yè)稅的稅率一般為3%，房屋交易所得的營業(yè)稅是賣方支付的，即賣家要繳納3%的營業(yè)稅。2、增值稅：根據不同地區(qū)的具體規(guī)定，增值稅的稅率一般為5%，房屋交易所得的增值稅是賣方支付的，即賣家要繳納5%的增值稅。3、個人所得稅：根據不同地區(qū)的具體規(guī)定，個人所得稅的稅率一般為20%，房屋交易所得的個人所得稅是買方支付的，即買家要繳納20%的個人所得稅。4、房產稅：根據不同地區(qū)的具體規(guī)定，房產稅的稅率一般為0.5%-1%，房屋交易所得的房產稅是賣方支付的，即賣家要繳納0.5%-1%的房產稅。

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