??咨詢一下，父母農村房產怎么公證給女兒？

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• 154****5290

  農村房子沒有房產證不可以公證，公證機構不受理一下房產公證：
  
  在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括，
  
  出售方
  1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
  2、房屋所有權證或土地使用證
  3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
  
  購買方
  1、居民身份證
  2、戶口簿或法人資格證書。
  此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:18:24
• 141****4807

  農村住房辦理過戶，不需要做公證，需要受讓人是住房所屬村委會農業(yè)戶籍才有資格享有，需要經過全村公示以及資質審核才可以辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第八十四條
  辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條
  發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條
  房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條
  申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:18:05
• 131****2936

  農村住房和宅基地屬于集體性質，規(guī)定只有本村農業(yè)戶籍人員才有資格享有。
  　　過戶農村住房，需要提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第八十六條
  　　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　　（三）房屋所有權證書；
  　?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　　（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  　　農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  　　第八十七條
  　　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:17:57
• 151****7782

  法律沒有對農村集體土地上的房屋過戶作明確規(guī)定，可以根據自愿原則進行登記，詳情咨詢房屋所在地房產管理部門。
  如果沒有房產證，就直接到土地管理部門辦理過戶手續(xù)！ 農村房屋自由買賣，但宅基地使用權變更得去土地管理部門辦理一下，但一戶一宅！
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:17:49
• 143****1838

  讓您的父母寫一份贈與合同，**省錢。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續(xù)。
  法律依據 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
  
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  
  （2）法人或其他組織購買；
  
  （3）轉讓人未經集體組織批準；
  
  （4）向集體組織成員以外的人轉讓；
  
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
  
  （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
  
  （2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
  
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  
  （4）轉讓行為征得集體組織同意；
  
  （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:17:39

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• 問 父母欲離婚房產可以公證給女兒嗎
  答

  只要父母與子女直接到房管局辦理房產過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??咨詢一下，農村房子怎么過戶給兒女？
  答

  農村自己建的房子即沒有物業(yè)管理，又沒有《房產證》，唯有《宅基地使用證》而已。只要是合法繼承人不論是口頭協(xié)議還是其它約定，只要是雙方真實意思的表示都是受法律保護的。我想你可能不是唯一繼承人，所以才會有后顧之憂。為了讓你的繼承權更具有法律效力，讓你的父母立一份遺囑說的更清楚一點會更好。

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• 問 ??父母欲離婚房產可以公證給女兒嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、正常買賣；2、直系親屬間贈與；3、遺產繼承方式1，是不是父母不能到場？辦理售房委托公證？需要找第三個人，委托給他，不能直接委托給子女。方式2，可以辦直系親屬關系公證，據我所知，北京現(xiàn)在已經不需要這個了，其他地方咨詢當地。方式3，可以辦理繼承公證。

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• 問 你好，我想咨詢一下：和父母同住，房產現(xiàn)要過戶給父母，稅費怎么交？
  答

  受贈方需繳納個人所得稅 　　財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號），就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題進行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

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• 問 ??咨詢一下,農村房產分割怎么寫呢？
  答

  1、首先，必須是夫妻雙方自愿簽署，存在欺詐、脅迫情況的，協(xié)議無效；2、必須夫妻雙方親自簽署，不是夫妻雙方親自簽訂的，也屬于無效協(xié)議；3、重要的就是關于財產分割內容的寫法了。切忌圖省事出現(xiàn)，如夫妻雙方沒有共同財產分割、各自名下財產各自、夫妻雙方已自行分割完畢；等籠統(tǒng)說法。4、在沒有調查清楚夫妻雙方實際擁有的財產時，請不要心急簽訂離婚財產分割協(xié)議，在現(xiàn)實生活中，有很多朋友為了盡快解決離婚遇到的麻煩，往往沒有弄清楚夫妻雙方實際擁有的財產就簽訂協(xié)議，這是很危險的。5、很多人會忘記夫妻雙方貸款房屋、股票、公司股權等其他財產計算在內就簽訂離婚財產分割協(xié)議，其中還要特意強調各自名下財產各自，以致后后悔莫及。6、簽訂離婚財產分割協(xié)議之前，一定要慎重考慮。即使簽訂了，可以拿到律師那里幫你看一下有沒有什么問題，沒有問題了，可以選擇去民政部門辦理離婚登記領取離婚證。房屋產權分割也是一件比較常遇的事情，處理這些問題，通過合適的方式才能保護好自己的權益。以上內容介紹的就是農村房產如何分割？分割協(xié)議是什么的介紹了，希望大家在對待房產分割或者財產分割的問題上，一定要認真對待，避免矛盾的激化。

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