??有誰(shuí)知道二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算？

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• 152****8807

  1、（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×１％）×２０％；
  2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購(gòu)買二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。
  3、二手普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)２年（含２年）免征營(yíng)業(yè)稅；
  4、二手非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)２年（含２年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的５．６％營(yíng)業(yè)稅；
  5、二手別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足２年的房屋總價(jià)的５．６％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)２年（含５年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的５．６％營(yíng)業(yè)稅；
  6、購(gòu)買時(shí)間是否滿２年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于房屋契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:18:43
• 145****7126

  1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的住房，其繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。
  2、政府規(guī)定了按價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等等，應(yīng)該暫免征收房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民居住住房，其應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3％的稅率征收。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:18:21
• 141****7457

  營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策
  國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 14:18:10
• 159****3313

  二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費(fèi)用如下:
  (1)賣方二手房稅費(fèi):
  1、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
  3、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
  4、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  5、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  (2)買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  3、契稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

  查看全文↓ 2018-08-27 14:18:00
• 146****8429

  二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額（即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)）征收營(yíng)業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額（即你購(gòu)買的價(jià)格）征收營(yíng)業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。
  2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積（120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上?。?、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。（具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問(wèn)）
  3、二手房交易營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加

  查看全文↓ 2018-08-27 14:17:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅是怎么算的誰(shuí)知道？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道商品房營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  2017鄭州房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅方面:個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。變化:調(diào)整取消住宅非普通、普通區(qū)別在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面,這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010年,當(dāng)時(shí)明確“對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅”。“此次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說(shuō)。算賬:80萬(wàn)元買100平首套房可省4000元

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道**新二手房營(yíng)業(yè)稅正常是怎樣的？
  答

  營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;(2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個(gè)方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)*)征收營(yíng)業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購(gòu)買的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問(wèn)) 3、營(yíng)業(yè)稅的*是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法主要是和二手房的買賣時(shí)間有關(guān)系，根據(jù)時(shí)間的不同，如果超過(guò)兩年以上的二手房，在交易的時(shí)候是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，如果沒(méi)有超過(guò)兩年的話，二手房的營(yíng)業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔(dān)，國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，這也就是為什么超過(guò)兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營(yíng)業(yè)稅是我國(guó)針對(duì)單位或個(gè)人營(yíng)業(yè)額所征收的稅，二手房營(yíng)業(yè)稅在二手房交易過(guò)程當(dāng)中占據(jù)的份額比較高，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了營(yíng)業(yè)稅之外還有個(gè)人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過(guò)5年的話，個(gè)人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票，填發(fā)時(shí)間不足2年都需要進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。