??問問大伙贈送房產(chǎn)要不要收營業(yè)稅

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• 152****9466

  　個人贈送的房產(chǎn)，視同發(fā)生應稅行為，需要交納營業(yè)稅。
  　　《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》
  　　第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為：
  　?。ㄒ唬﹩挝换蛘邆€人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；

  查看全文↓ 2018-08-25 19:32:24
• 151****7048

  　　1、房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，即一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對方當事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。
  　　2、個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
  受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。
  其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  　　3、需按房屋評估價(由地稅局方面相關專業(yè)的房產(chǎn)評估公司進行評估，服務免費)的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費6元/平方米，80元的工本費，公證費20元/平方米，查檔費50元，公證完拿著公證書就可以到產(chǎn)權中心進行更名過戶。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:32:15
• 158****9053

  1、房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，即一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對方當事人也愿意接受。
  房地產(chǎn)贈與合同具有如下法律特征：
  (1)房地產(chǎn)贈與合同是單務、無償合同。贈與人自愿承擔將房地產(chǎn)贈與對方的義務，而不享有對等的權利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產(chǎn)的權利，而不承擔相應的義務。
  (2)房地產(chǎn)贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產(chǎn)實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈與合同才生效。房地產(chǎn)贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。
  (3)房地產(chǎn)贈與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈與合同依法應采用書面形式，由雙方當事人達成協(xié)議，訂立書面合同;其次，該贈與合同應當經(jīng)公證機關公證(如系涉外房地產(chǎn)贈與，還須認證);**后，房地產(chǎn)贈與和房地產(chǎn)買賣一樣，應當按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)，否則贈與無效。
  2、個人無償贈與不動產(chǎn)的，需要繳納全額契稅及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
  受贈者2年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需要繳納營業(yè)稅，若計征時間超過2年，可以免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納個人所得稅。
  3、房屋贈與子女稅率：契稅3%，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅。繳稅共計3.1%。
  房屋“賣”給子女稅率：契稅2%，個人所得稅（5年），營業(yè)稅及附加（2年）。
  個人所得稅：（1）房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  （2）房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  （3）房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  營業(yè)稅及附加：
  （1）房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；
  （2）房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；
  （3）房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。
  4、現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：
  （1）個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。
  （2）個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。
  （3） 個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。
  （4）單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核[3] 定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。
  （5） 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部分×5.09%。
  （6）個人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:32:01

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  按房產(chǎn)證上的時間來計算的

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• 問 請問怎么知道自己的房子要不要交營業(yè)稅
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  一般都要交的

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• 問 請問各位：房改房要不要交營業(yè)稅？謝謝！
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  房改房交易稅費相關：1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。8、核檔費：50元/宗。

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• 問 上海動遷房首次交易要不要交營業(yè)稅
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  動遷房協(xié)議簽約滿3年和開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年，兩個條件同時滿足，也可視為房屋滿3年，只需在辦好產(chǎn)證后即可交易，上海政策解讀。

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• 問 有誰知道房改房要不要交營業(yè)稅
  答

  如果是你家買新房，你是不需要交營業(yè)稅的。

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