??想問下第二套房過戶怎么算稅費(fèi)

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• 143****0969

  房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅。
  3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  4、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。
  5、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:44:46
• 153****1457

  二套房的稅費(fèi)相差不大。只有**、利率有不同之處。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-25 17:44:39
• 137****6953

  契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；
  個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；
  交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:44:26

相關(guān)問題

• 問 我想問下第二套房產(chǎn)過戶費(fèi)用是怎么算的？
  答

  第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題：1.契稅:房款的1.5% ; (買家)2.印花稅:房價(jià)的0.1% (買賣雙方平分);3.交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分);4.測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)5.證件費(fèi):50元;(買家)6.營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)7.個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)

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• 問 ??我想問下第二套住房怎么界定的？
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 第二套房的稅費(fèi)怎么算
  答

  第二套房的稅費(fèi)主要是以下的這幾個(gè)：1、契稅按照房產(chǎn)總額收取3%的契稅。2、印花稅是按照總房款的0.05%收取。3、增值稅所購買的第2套房，如果是二手房的話，在不滿兩年需要按照房屋成交價(jià)的5.6%收取增值稅，如果滿足兩年可以免征，第2套房，如果是新房的話也不存在增值稅。4、個(gè)人所得所購買的是二手房，是唯一一套住房并且滿足5年可以免征個(gè)人所得稅，不滿足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅，或者是按照兩次交易差額的20%收取。買二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距還是比較大的，很多地方二套房的首付比例相應(yīng)提高之后所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。2、要注意貸款方式，如果第1次貸款是使用的住房公積金，在貸款沒有還完的時(shí)候，購買第2套房子，不能夠使用住房公積金貸款。

• 問 我想問下第二套住房如何界定的？
  答

  如果你們結(jié)婚后買房就屬于第三套了，因?yàn)榛楹笮枰捶蚱揠p方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

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• 問 個(gè)人名下第二套房稅費(fèi)要交多少呢？
  答

  需要交。過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的10%。個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）契稅3%。其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

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