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造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對該房屋的評估價達(dá)不到客戶實際的購買價。所以并不能按照購買新房的計算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為：新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房**款=實際成交價-貸款額（房屋評估值*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房房屋評估值約為成交價的八成左右，一些老舊房子比例會更低。這更提高了買方的**款數(shù)額。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。
全部3個回答>請問各位：二手房屋出售該怎么避稅?有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
158****1826 | 2018-08-25 09:29:32
已有5個回答
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132****4436
這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價格是真正的成交價，比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產(chǎn)證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣，國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產(chǎn)證的原本價格，所以，不管契稅，營業(yè)稅等一切國家相關(guān)稅費就按70萬來算，如果你在國土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那么國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價過戶得了，其實你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。
查看全文↓ 2018-08-25 09:31:34
也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風(fēng)險的，其實賣家也沒什么風(fēng)險，因為錢都在銀行做監(jiān)管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進(jìn)了賣家的帳號！
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145****8104
1、做低合同價，也就是所謂的“陰陽合同”?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以避掉。小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯;但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之后買方所交房費可能難以追回。
查看全文↓ 2018-08-25 09:31:25
2、先租后買，延期交易。購房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。
能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業(yè)范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！??！ -
143****7349
在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計5.5萬元整。 按照以上的結(jié)論我們看出，單單營業(yè)稅這一項我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。
查看全文↓ 2018-08-25 09:30:35 -
137****0823
從二手房交易的相關(guān)市場人士中了解到，二手房轉(zhuǎn)讓中有兩種情況可享受優(yōu)惠政策：一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得免征個人所得稅；二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
查看全文↓ 2018-08-25 09:30:02
而除此之外的二手房買賣，均需交納個人所得稅。 -
155****2522
這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價格是真正的成交價，比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產(chǎn)證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣，國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產(chǎn)證的原本價格，所以，不管契稅，營業(yè)稅等一切國家相關(guān)稅費就按70萬來算，如果你在國土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那么國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價過戶得了，其實你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。
查看全文↓ 2018-08-25 09:29:52
也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風(fēng)險的，其實賣家也沒什么風(fēng)險，因為錢都在銀行做監(jiān)管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進(jìn)了賣家的帳號！
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房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
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選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。 專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
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要查詢二手房成交信息，類似備案信息等，需要到房地產(chǎn)交易中心查詢。百度一下，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，既有網(wǎng)址。如果查詢二手房房源信息，那有許多房產(chǎn)網(wǎng)站，比如獵房網(wǎng)-福州二手房，口碑等等..
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有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
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