??土地使用權(quán)證未過(guò)戶會(huì)有什么影響嗎

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• 137****7379

  《土地登記辦法》第四十條規(guī)定:“因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。”然而，一些業(yè)主在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶，經(jīng)常想當(dāng)然地以為手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，并不在意國(guó)有土地使用權(quán)是否過(guò)戶。
  事實(shí)上，對(duì)于土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)分離的房產(chǎn)而言，不及時(shí)辦理土地變更登記手續(xù)，可能會(huì)影響房屋所有人維護(hù)自己的權(quán)利。依據(jù)《土地登記辦法》第七十條規(guī)定，依法登記的國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)，才能受到法律保護(hù)。
  如果所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)沒(méi)有得到法律確認(rèn)，在實(shí)際操作中就無(wú)法判定所購(gòu)房屋的用地是否合法。沒(méi)有土地使用權(quán)證，該房屋的土地使用權(quán)不能抵押貸款，而且有被原土地使用者抵押的危險(xiǎn)。筆者在以往的工作中，經(jīng)常會(huì)遇到這樣棘手的案例:買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋后，一直未辦理土地證過(guò)戶。若干年后，買(mǎi)方因小孩入學(xué)、遷入戶口或辦理抵押業(yè)務(wù)等事項(xiàng)，急需使用土地證時(shí)，才申請(qǐng)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，但由于房產(chǎn)價(jià)格呈持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，賣(mài)方對(duì)當(dāng)時(shí)的買(mǎi)賣(mài)行為感到后悔，就不予配合。遇到這種情況，有的通過(guò)協(xié)商給予原房主一定補(bǔ)償達(dá)成土地交易行為，有的甚至走上司法程序。
  此外，經(jīng)國(guó)土資源部會(huì)簽，原建設(shè)部發(fā)布的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市必須提交房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證書(shū)，沒(méi)有土地使用權(quán)證的房屋不能上市出售。所以，更為棘手的糾紛往往出現(xiàn)在數(shù)年后賣(mài)方其中一位已過(guò)世之后。過(guò)世一方的遺產(chǎn)繼承人包括其配偶、子女、父母。這時(shí)，如果買(mǎi)方想要過(guò)戶，首先必須征得所有遺產(chǎn)繼承人的同意，其次必須通過(guò)公證處公證。所有這些情況，房屋買(mǎi)方都需花費(fèi)大量的精力和財(cái)力，如果當(dāng)時(shí)及時(shí)辦理了土地過(guò)戶手續(xù)，這些麻煩是應(yīng)該可以避免的。
  再者，公寓式住宅因其在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:51:22
• 137****3654

  　購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶和國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶。如果只過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)，自己的房子就占在別人的土地上了。
  　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：
  　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:51:06
• 131****7220

  沒(méi)什么影響，住宅用地的年限是70年，這個(gè)年限當(dāng)然也是70年了，不過(guò)中途如果有拆遷那你沒(méi)土地證就有影響了，還有你如果辦理土地證過(guò)戶不只要原房東的證件，還要他本人也去，所以建議還是 早點(diǎn)去辦了

  查看全文↓ 2018-08-23 10:50:57
• 131****0889

  有影響。屬于小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，無(wú)法進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)再次交易。因?yàn)?，今后您無(wú)法向買(mǎi)家提供土地使用證明，屬于不完整產(chǎn)權(quán)。拆遷時(shí)，補(bǔ)償很少，且沒(méi)有自主談判的權(quán)利，因?yàn)榉课輧H是土地上的附屬物。房產(chǎn)證中**關(guān)鍵的就是土地使用證，地上部分（房產(chǎn)證）僅僅是土地增值部分，孰輕孰重，您自己慎重把握。。。。給您的建議，盡快將土地證過(guò)戶，以減少不必要的麻煩。。。。以上建議，僅供您參考。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:50:47
• 136****2368

  　　通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶。
  　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：
  　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  　　2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；
  　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 10:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)證可以過(guò)戶嗎
  答

  土地證就不能辦房產(chǎn)證。即使辦了房產(chǎn)過(guò)戶,土地的使用權(quán)也不是你的。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)證怎么過(guò)戶
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。 4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。 5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。土地證過(guò)戶需要什么材料和多少費(fèi)用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)證如何辦理?辦理土地使用權(quán)證需要什么手續(xù)?
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)證可以過(guò)戶嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。 4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。土地證過(guò)戶需要的材料、費(fèi)用辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道房子沒(méi)有土地使用權(quán)證影響交易和使用嗎
  答

  土地使用權(quán)就是指國(guó)土產(chǎn)權(quán)證，房屋要交易是需要房產(chǎn)證和國(guó)土證的，兩證不全是不可以二手交易的

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