房貸可以提前還一部分嗎?如何提前還款?

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• 134****9302

  這是肯定的,房貸是可以提前還一部分的。大部分的房奴都有提前還貸打算,對于大多房貸者來說,加息無疑讓他們更加緊張,也相對意味著月供數(shù)額增加,還款壓力逐漸加大。
  “雖然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會拖到較后期限呢,尤其是在加息通道中,還是盡快還錢吧”,加息腳步越來越緊,房貸提前還一部分也是一項不錯的選擇。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:56:22
• 136****4827

  一、房子貸款可以提前還嗎
  現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規(guī)定：
  1、工商銀行
  貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  2、招商銀行
  貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額1個月的利息。
  3、農(nóng)業(yè)銀行
  貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  4、中國銀行
  貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  5、建設(shè)銀行
  貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
  6、光大銀行
  貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  二、提前還款怎么辦理
  1、在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫。
  2、大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預(yù)約。
  3、大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話好能到放寬銀行的網(wǎng)點人工咨詢。
  4、辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀各大銀行提前還貸情況對比表格。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:55:47
• 138****8033

  您好，可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：
  一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
  二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
  三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:54:58
• 153****1030

  當然可以提前還一部分的房貸。大多數(shù)的貸款者，都會有提前還貸的想法和打算，因為貸款年限與利息是呈正比的，也就是說年限越長，那么還款壓力就會越大，還款總額將會增加。雖然在簽訂合同時，預(yù)定的還款期限是十年或者二十年，甚至三十年，但是一大部分的人不想拖到**后的期限，特別是在加息的時期，更是想要提前還款。隨著加息的步伐越來越緊，提前還一部分房貸是正確的決定。
  
  第二，如何提前還掉一部分房貸？
  
  首先，你要向辦理貸款的銀行咨詢一下，看看是否能把貸款的年限給縮短，看看是否有加扣的費用或者罰金，如果你已經(jīng)還款五年或者五年以上，說明大部分的利息已經(jīng)還完，那么就沒有必要再提前還貸。因為前期每月交納的固定金額中，有百分之80為利息。
  
  其次，如果你沒有超過五年，或者本人確實想要提前還貸，可以到銀行把單據(jù)給打印出來，了解你還掉的本金有多少錢。比如你還掉兩萬元的本金，那么你可以提前還款五萬元，也就是說用13.7減掉五萬和兩萬后，得到的結(jié)果是6.7萬。這是因為從下個月開始，銀行可能執(zhí)行新利率，那么你就要按照新的利率去計算。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:54:29

相關(guān)問題

• 問 房貸可以提前還一部分嗎？房貸如何提前還呢？
  答

  三種情況不宜提前還貸一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 房貸可以提前還一部分嗎？如何辦理提前還款手續(xù)呢？
  答

  房屋按揭貸款想提前還一部分，并不吃虧，可以節(jié)省一部分的銀行利息。但是不是所有的提前還款都劃算的。提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：1，收益高于貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。2，還款中后期利息少,可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。4，先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

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• 問 房貸多久可以提前還款一部分
  答

  大多數(shù)的情況之下，滿一年之后是可以部分提前還款的，有些銀行是滿夠半年就能夠提前還款，具體要看所簽署合約當中的規(guī)定，商業(yè)銀行在提前還款的時候需要先進行預(yù)約，并且準備好個人的資料，按照約定的時間去銀行還款，建議準備提前還款的話，需要提前半個月或者是一個月的時間進行預(yù)約，每次還款的金額也要超過萬元，并且是萬元的整數(shù)倍。房貸提前還款的注意事項：1、打算全額提前還款的話，在辦理了還款之后，要由銀行出去結(jié)清證明，并且辦理房貸的解押。2、提前還款結(jié)束之后，要到指定的保險公司去辦理減保手續(xù)，可以退還一部分的保險金。3、有些銀行在提前還款的時候是需要支付違約金的。4、提前還款要計算好是部分還款還是全額還款，部分還款剩余到貸款還是要按照原來規(guī)定的利息支付費用。

• 問 提前還房貸好嗎? 房貸可以提前還一部分嗎
  答

  房貸可以提前還的，但有的銀行要求申請人的房貸申請滿一年以后才可以申請?zhí)崆斑€款，否則會收取一定的違約金。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸。擴展資料住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

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• 問 房貸提前還款一部分劃算嗎
  答

  房貸提前還款一部分其實是比較劃算的，因為房貸在提前還款部分之后，利息也不會按照貸款總額來進行計算了，而是按照剩余未還本金來進行計算，這樣一來可以減免一定的利息，而客戶要還的總利息要比根據(jù)還款計劃按時償還繳納的總利息要少上許多。不過如果想要減免利息，那么不要等到還款后期再進行提前還款，因為到了還款后期利息其實還的也差不多了，即便是進行提前還款一部分，那么也減免不了多少利息。目前也有很多銀行有不同的規(guī)定，通常需要還滿一定的時間才可以進行提前還款，如果沒有還滿規(guī)定的時間就進行提前還款的話，還需要繳納一定的違約金，目前大部分的銀行設(shè)置，提前還款，免除違約金的時間是在正常還款后的一年之后，所以如果有提前還款的意愿，那么先打電話咨詢銀行。