??請(qǐng)問(wèn)老干部房產(chǎn)能過(guò)戶給孫子嗎?

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• 155****3103

  央產(chǎn)房繼承過(guò)戶的流程
  一、辦理所需要的資料
  １．到公證處公證過(guò)的繼承公證書(shū)。
  ２．房屋權(quán)證的原件。
  ３．申請(qǐng)人的身份證明材料。
  ４．如果是法定繼承還有遺囑繼承則不需要繳納稅費(fèi)，但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。
  二、央產(chǎn)房辦理繼承過(guò)戶的流程
  （一）辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)需要到被繼承人的戶籍所在地派出所注銷(xiāo)其戶籍，并辦理好死亡證明；
  （二）辦理房產(chǎn)證的繼承過(guò)戶手續(xù)需要到區(qū)或者市的公證處辦理繼承權(quán)公證，若是原外銷(xiāo)商品房的則到市公證處辦理，房產(chǎn)的繼承分為兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。辦理繼承過(guò)戶需要提交的材料有：
  １．被繼承人的死亡證明；
  ２．辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他的憑證；
  ３．戶口簿原件或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  ４．辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)還需要用到繼承人的身份證件；
  ５．有遺囑的繼承權(quán)需要公證，公證另需提交的資料有被繼承人所立的遺囑，這份遺囑必須是已經(jīng)公證過(guò)的遺囑，若是其他形式的遺囑由于暫沒(méi)法確定其真實(shí)性，所以暫不予采納；
  （三）辦理房屋過(guò)戶的登記，其申請(qǐng)人須是繼承人或受遺贈(zèng)的。作為申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)向登記的機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》的原件、身份證明材料的復(fù)印件、房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、繼承權(quán)的公證文書(shū)或者是遺囑的公證書(shū)及接受遺贈(zèng)的公證書(shū)原件還有契稅的完稅憑證的原件。
  央產(chǎn)房的過(guò)戶還有央產(chǎn)房繼承過(guò)戶的流程從上面內(nèi)容您應(yīng)該就能清楚了，具體詳細(xì)的流程可以到有關(guān)部門(mén)詢問(wèn)一下。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:37:33
• 145****7583

  央產(chǎn)房繼承過(guò)戶流程
  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程：
  1、先到公證處辦理繼承公證書(shū)，到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。時(shí)效：繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對(duì)，時(shí)效不確定，建委是即時(shí)辦理，5個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購(gòu)公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。
  2、繼承公證費(fèi)，公本費(fèi)，不交稅費(fèi)，出售時(shí)房子年限可以原房本時(shí)間為準(zhǔn)．每個(gè)公證處需要的材料不一致，因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。
  3、按照公證員提出的資料來(lái)準(zhǔn)備過(guò)戶方法：持繼承公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證等到財(cái)政局辦理免稅證明。
  4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記：①申請(qǐng)表；②當(dāng)事人身份證；③房產(chǎn)證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書(shū)、免稅證明、查檔結(jié)果、測(cè)繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。
  5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：0．5％；公證費(fèi)：2％；契稅：免，其他的查檔、測(cè)繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費(fèi)用與交易的一樣。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:37:22
• 138****8281

  1）央產(chǎn)房住房面積是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)：
  在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)別105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。
  2）央產(chǎn)房住房面積超標(biāo)，如果要上市交易，需做哪些事情：
  超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回、不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)（正司局級(jí)上浮20平方米）。在浮動(dòng)范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560元/平米計(jì)算，超過(guò)浮動(dòng)范圍的按超出部分×4000元/平米計(jì)算交給原單位。
  3）已購(gòu)公房及央產(chǎn)房在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題：
  ? 普通的已購(gòu)公房，應(yīng)確認(rèn)原單位是否同意出售或有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  ? 央產(chǎn)房應(yīng)確認(rèn)是否可以辦理《在京中央單位已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》；確認(rèn)辦理央產(chǎn)上市交易手續(xù)時(shí)，業(yè)主能否提供原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的購(gòu)房合同；應(yīng)確定交易房屋是否有超標(biāo)面積，如有超標(biāo)，則必須針對(duì)超標(biāo)部分補(bǔ)繳差額房?jī)r(jià)款后，方可上市交易；
  ? 將房屋權(quán)屬性質(zhì)明確寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議中；
  ? 涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專(zhuān)院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有辦理住房檔案登記或檔案標(biāo)注的不能上市交易；
  ? 部級(jí)干部名下的已購(gòu)公房不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:36:44
• 133****0924

  一般是可以繼承，但不能買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2018-08-20 09:36:17

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• 問(wèn) 如何能奪回過(guò)戶給孫子的房產(chǎn)？農(nóng)村老人房產(chǎn)能過(guò)戶給孫子嗎？
  答

  1、拿著房產(chǎn)證上老人的死亡證明，到老人所在社區(qū)或村委會(huì)或單位開(kāi)具證明（證明老人只有三個(gè)子女，你是老人孫子）、房產(chǎn)證、土地證到公證處辦理公證。2、三個(gè)子女辦理一個(gè)放棄繼承并同意由你繼承的申明公正，然后你作為唯一的繼承人辦一個(gè)分家析產(chǎn)公正，記住是分家析產(chǎn)公正?。?！因?yàn)橹挥羞@樣才不用上稅。前一個(gè)公正大概幾百，后一個(gè)公正按照公證處對(duì)房屋的估價(jià)，收取2%的公證費(fèi)，記住這2%是可以議價(jià)的，多砍點(diǎn)吧。3、拿著公證書(shū)和房產(chǎn)證、國(guó)土證分別到房管局、國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)。只交手續(xù)費(fèi)，大概一千以內(nèi)。如果相關(guān)人趕不回來(lái)，在當(dāng)?shù)剞k一個(gè)公證，寄回來(lái)就可以了，國(guó)外的公證書(shū)我國(guó)一般均認(rèn)可，但為穩(wěn)妥期間，你可以到公證處問(wèn)一下你親人所屬國(guó)家的公證書(shū)我國(guó)是否認(rèn)可。

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• 問(wèn) ??如何能奪回過(guò)戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能直接過(guò)戶給孫子嗎？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對(duì)此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。”就此，筆者認(rèn)為，物權(quán)法對(duì)物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請(qǐng)房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈(zèng)與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，在取得公證書(shū)之后向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見(jiàn)證人并在制作遺囑時(shí)同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門(mén)申請(qǐng)公證。

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• 問(wèn) ??如何能奪回過(guò)戶給孫子的房產(chǎn)？農(nóng)村老人房產(chǎn)能不能過(guò)戶給孫子？
  答

  農(nóng)村老人的房產(chǎn)要過(guò)戶給孫子，需要看你孫子的身份，如果他也是你們村的，當(dāng)然可以過(guò)戶，如果他不是你們村民，就不能過(guò)戶，但是可以居住，一直住下去。

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• 問(wèn) 如何能奪回過(guò)戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能不能直接過(guò)戶給孫子??？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”該條規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對(duì)此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。”就此，筆者認(rèn)為，物權(quán)法對(duì)物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請(qǐng)房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈(zèng)與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，在取得公證書(shū)之后向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見(jiàn)證人并在制作遺囑時(shí)同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門(mén)申請(qǐng)公證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎
  答

  　爺爺在世，可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)過(guò)戶的孫子名下。

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