房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎

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• 157****2551

  　爺爺在世，可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)過(guò)戶的孫子名下。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:27:54
• 146****6418

  很顯然是采用遺囑繼承的方式來(lái)操作**好。因?yàn)橹袊?guó)目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅。只針對(duì)房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定。贈(zèng)與、買賣均要納稅，而且贈(zèng)與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒(méi)有的。在公證階段只收取公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:27:38
• 151****0003

  可以過(guò)戶給孫子
  可以采用贈(zèng)予或過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-07-11 15:27:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 奶奶可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫子嗎
  答

  如果奶奶在世，把她名下的房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，這個(gè)屬于“贈(zèng)予”如果奶奶即將過(guò)世，同時(shí)留下遺囑將其名下的房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，這個(gè)屬于“繼承”對(duì)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需提交的資料：1.房屋所有權(quán)證；2.繼承公證書；3.繼承人身份證復(fù)印件（須出示原件）；4.繼承人登記申請(qǐng)書；5.房屋分戶圖。如果是“贈(zèng)予”的話需要填寫房屋贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓合同。可以請(qǐng)律師及公證出示證明或者直接去房屋管理中心辦理

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

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• 問(wèn) 如何能奪回過(guò)戶給孫子的房產(chǎn)？農(nóng)村老人房產(chǎn)能過(guò)戶給孫子嗎？
  答

  1、拿著房產(chǎn)證上老人的死亡證明，到老人所在社區(qū)或村委會(huì)或單位開具證明（證明老人只有三個(gè)子女，你是老人孫子）、房產(chǎn)證、土地證到公證處辦理公證。2、三個(gè)子女辦理一個(gè)放棄繼承并同意由你繼承的申明公正，然后你作為唯一的繼承人辦一個(gè)分家析產(chǎn)公正，記住是分家析產(chǎn)公正?。。∫?yàn)橹挥羞@樣才不用上稅。前一個(gè)公正大概幾百，后一個(gè)公正按照公證處對(duì)房屋的估價(jià)，收取2%的公證費(fèi)，記住這2%是可以議價(jià)的，多砍點(diǎn)吧。3、拿著公證書和房產(chǎn)證、國(guó)土證分別到房管局、國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)。只交手續(xù)費(fèi)，大概一千以內(nèi)。如果相關(guān)人趕不回來(lái)，在當(dāng)?shù)剞k一個(gè)公證，寄回來(lái)就可以了，國(guó)外的公證書我國(guó)一般均認(rèn)可，但為穩(wěn)妥期間，你可以到公證處問(wèn)一下你親人所屬國(guó)家的公證書我國(guó)是否認(rèn)可。

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• 問(wèn) ??如何能奪回過(guò)戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能直接過(guò)戶給孫子嗎？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對(duì)此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。”就此，筆者認(rèn)為，物權(quán)法對(duì)物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請(qǐng)房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈(zèng)與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈(zèng)與公證，在取得公證書之后向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見(jiàn)證人并在制作遺囑時(shí)同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請(qǐng)公證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以過(guò)戶給兩個(gè)孫子嗎
  答

  很顯然是采用遺囑繼承的方式來(lái)操作**好。因?yàn)橹袊?guó)目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅。只針對(duì)房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定。贈(zèng)與、買賣均要納稅，而且贈(zèng)與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒(méi)有的。在公證階段只收取公證費(fèi)。公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(三)證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，**低收取200元。中國(guó)目前，乃至將來(lái)的一大段時(shí)間內(nèi)都不可能征納遺產(chǎn)稅，因?yàn)橛绣X的貪官太多了。，由于是贈(zèng)與，所以是純粹獲益。一般是按照房屋價(jià)值的2%收取。不過(guò)這個(gè)價(jià)格可以跟公證處討價(jià)還價(jià)。

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