你好，咨詢一下：二手房買賣需要注意什么項目？有誰知道，謝謝！

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• 152****0314

  二手房要注意些什么
  　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
  2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。
  
  4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:24:38
• 146****9885

  購買二手房--六大注意事項
  
  隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。
  
  ★一、弄清二手房的產權情況
  
  在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定:"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:24:30
• 158****2610

  我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經驗 肯定用的上 以下是
  　　房屋沒有問題的正常流程
  　　1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電
  　?。ㄒ悦庵苯幼∵M來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光
  　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
  　　2.簽訂合同前要去房產局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押
  　　要交10元手續(xù)費
  　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當時是在房屋交易中心簽
  　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會寫明什么時間賣家買家該做的事情，超出時
  　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）
  　　4.交易當中的過程如果你想知道可以HI我，過程應該很容易
  　　5.拿到產證大概1個月-2個月內，這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣
  　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以
  　　直接不放尾款。還有一個**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會有多少
  　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產證去派出
  　　所在查一個，要不這個很難辦的

  查看全文↓ 2018-08-19 10:24:19

相關問題

• 問 你好，咨詢一下：二手房需要交哪些稅？有誰知道，謝謝！
  答

  稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

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• 問 請問大家：過戶二手房買賣需要注意什么項目？有沒誰知道，謝謝！
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。　　2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

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• 問 二手房買賣注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋手續(xù)是否齊全　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

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• 問 求購二手房過程需要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 你好，咨詢一下：離婚房照過戶需要注意什么項目？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  離婚后房產證如果更名過戶是穩(wěn)妥的一種法辦：如果是離婚協(xié)議房產歸一方的或是判決的，當然是需要過戶是**好的一種辦法，避免以后有不必要麻煩。因為沒有過戶的房產，就沒定歸屬權，不能能說是你的房產，時間久，另一方也可能能會返悔的，這就造成麻煩了。只有過戶 **穩(wěn)妥的，一旦過房房產就是你的了。

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