我16年3月買的商鋪，原價(jià)35.6萬(wàn)元出售給朋友，請(qǐng)問(wèn)我還要交什么費(fèi)用

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• 133****5573

  您好，二手房商鋪出售，需要繳納契稅4%，個(gè)稅3%還有營(yíng)業(yè)稅差額的5.8%，以及土地增值稅5%，**主要是上述4項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值計(jì)算的；同時(shí)由于您還找了中介，還需要繳納中介費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體是由您和中介費(fèi)協(xié)商的，一般為2%。

  查看全文↓ 2018-08-17 17:17:15
• 132****4084

  個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
  1、營(yíng)業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。
  3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：
  應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
  應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用
  合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：
  應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率
  除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  4、土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%-60%。

  查看全文↓ 2018-08-17 17:17:07
• 156****6341

  商鋪過(guò)戶費(fèi)用比商品住宅要高不少，二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。 在稅費(fèi)方面的征收標(biāo)準(zhǔn)是：契稅4%、個(gè)稅為差額部分的20%、營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.5%
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:17:00

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• 問(wèn) 40萬(wàn)元房子**多少? 買房如果**10萬(wàn)元，房子40萬(wàn)元，月供少？
  答

  若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

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• 問(wèn) 3萬(wàn)元能買到房子嗎?
  答

  哪的房子呀

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• 問(wèn) 我簽了協(xié)議，協(xié)議上還讓我交3萬(wàn)元稅，這是不是詐騙，
  答

  如果你是和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議的話，那就不用這么早交稅的，簽訂正式的商品房買賣合同的時(shí)候再交稅啦；如果你是簽訂的的是二手房買賣協(xié)議，馬上要過(guò)戶了，那是肯定要交稅的，不過(guò)這個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)你的房款和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)的，不是賣房人想收多少就是多少的！

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• 問(wèn) ??110平米房子裝修費(fèi)用3萬(wàn)元夠不夠？
  答

  不追求什么高檔次或稀里古怪的“風(fēng)格”，五萬(wàn)元足夠有剩了。想更省錢，就只能靠自己的金睛火眼或有行家熟人幫助，能拿到便宜又實(shí)在的裝修材料了。裝修主要還是要心態(tài)好，不要有攀比的心理，耐得住寂寞，守得住錢包。只要功能夠用好用，別聽商家和旁人亂說(shuō)，盲目加錢。

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• 問(wèn) 我買的房子購(gòu)買剛滿3年，現(xiàn)想出售，需要交哪些費(fèi)用呢？
  答

  未滿5年的房子在進(jìn)行二手房交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要有：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，另外還有登記費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等小額費(fèi)用。