房屋買賣合同公證需要提供的材料有哪些？

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• 141****6943

  如果您是買家的話就不能委托他人代簽銀行的按揭文件的，如果是賣方的話就可以帶上夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，房管局當(dāng)天的查冊表辦理公證委托，未婚的話請?zhí)峁┪椿樽C明。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:22:46
• 147****9717

  房屋買賣合同公證要提供的材料
  申辦此項(xiàng)公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：
  （一）房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書，委托國內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。
  （二）房產(chǎn)所有權(quán)證。
  （三）房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請書和評議房價單等。
  （四）房屋買賣合同草稿。
  （五）如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。
  （六）如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。
  （七）公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:22:39
• 136****7510

  一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證要注意什么
  辦理公證應(yīng)注意的事項(xiàng)
  根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
  1、沒有房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須委托經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易所代理進(jìn)行交易。
  2、轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證。
  3、如果房產(chǎn)已作為抵押財(cái)產(chǎn)，在抵押期間，房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意，不得轉(zhuǎn)讓。
  4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。
  二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證有哪些步驟
  （一）公證步驟
  1、申請與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定。
  2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實(shí)性、合法性。
  3、出具公證文書：公證上機(jī)關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。
  公證書包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。
  （二）當(dāng)事人需提供的材料
  1、當(dāng)事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。
  2、委托書及代理人身份證明。
  3、房地產(chǎn)權(quán)證（或國有土地使用證，期房）。
  4、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）。
  5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）。
  6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)房）。
  7、內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）。
  8、國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。
  9、付款賃證（如已付款）。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:22:33
• 144****9347

  申請房屋買賣合同公證需要提交的材料如下：
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
  　　1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；
  　　2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；
  　　3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；
  　　4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬；
  　　5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；
  　　6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋的估價報(bào)告等。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:22:14
• 142****0204

  一、房屋買賣合同公證要提供的材料有哪些
  申辦此項(xiàng)公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：
  （一）房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書，委托國內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。
  （二）房產(chǎn)所有權(quán)證。
  （三）房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請書和評議房價單等。
  （四）房屋買賣合同草稿。
  （五）如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。
  （六）如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。
  （七）公證員要求提供的其他有關(guān)材料。
  二、房屋買賣合同公證要審查哪些內(nèi)容
  公證員受理后，應(yīng)審查：
  （一）所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物（如樹木等）。
  （二）出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購買。
  （三）出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權(quán)。
  （四）如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。
  （五）出賣人和收買人對房屋賣行為是否都出于自愿。
  （六）如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。
  （七）出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。
  （八）出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。
  （九）房價是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門核價。
  公證員經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買賣合同公證書

  查看全文↓ 2018-08-16 16:22:07

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同公證需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  聽說得準(zhǔn)備買賣雙方的身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等，最好都準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。

  全部4個回答>
• 問 辦理房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？
  答

  身份證 戶口本 產(chǎn)證 結(jié)婚證（單身證明）

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣合同公證需要哪些手續(xù)？
  答

  賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等。買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。二手房買賣合同公證首先要提交資料，然后公證員進(jìn)行審查，通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約等。公證員出具公證書后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準(zhǔn)予變更登記的時間，而不是房屋實(shí)際交付的時間。

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• 問 房屋買賣需要公證嗎? 房屋買賣合同需要公證嗎？
  答

  房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣合同公證
  答

  做公證,是你和開發(fā)商一去做公證,具體收費(fèi)情況要看你們公證什么?建議你咨詢當(dāng)?shù)毓C處.不過感覺,開發(fā)商不會和你公證.如果遇到商品房銷售合同約定事宜由爭議的話,你可以向當(dāng)?shù)胤抗芫直O(jiān)察科投訴或是到相關(guān)部門申請仲裁以維護(hù)自己權(quán)益!

  全部6個回答>