如果契稅滿2年，房產(chǎn)證不滿2年，還需要交增值稅嗎？

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• 132****7743

  如何區(qū)分普宅和非普宅
  對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy
  不滿2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
  滿2年不滿5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 14:52:38
• 143****8563

  房產(chǎn)證不滿2年交多少稅；二手房過戶所需費用。。。
  契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-08-16 14:52:29
• 158****4345

  住房過戶需要先行繳納住房評估費用千分之六，
  依據(jù)住房評估價格繳納所有過戶稅費，
  規(guī)定賣家持有住房不滿2年的，過戶需要繳納增值稅5%，還有個人所有稅1%，

  查看全文↓ 2018-08-16 14:52:22
• 144****4578

  房產(chǎn)證不滿2年的，過戶時需要按照交易價格的全額繳納營業(yè)稅，增值稅和個人所得稅。
  
  1、二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  2、營業(yè)稅是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務(wù)總局正式公布營業(yè)稅改征增值稅試點方案。
  3、增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
  4、個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經(jīng)濟亦有較大影響。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 14:52:16

相關(guān)問題

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅是需要按照全額來繳納的，征收的稅率是5.5%，應(yīng)繳增值稅=房價/（1+5%）*5%， 增值稅是指在房產(chǎn)交易中，按照房屋的成交價值計算的一種稅費。對于賣方來說，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅，因為不滿兩年也是需要足額繳納的，具體計算公式為：個人所得稅=(房屋成交價值-購買房屋時的價值-購買房屋時的稅費)×20%。需要注意的是，房產(chǎn)證不滿2年出售的房產(chǎn)，需要繳納的稅費是根據(jù)房屋成交價值計算的，而不是根據(jù)房屋的市場價值計算的。購房流程中的注意事項 1、存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣。2、如果打算購買的是二手房，在購房，尤其是在簽署合同之前，一定要先去檢查一下房子的質(zhì)量3、無論是新房還是二手房，都是需要繳納一定稅費的，新房的話所繳納的稅費主要是契稅和房屋維修基金，二手房的話買方和賣方所繳納的費用不同，買方所主要繳納的就是契稅，而賣方則需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，符合一定條件的可以免征。4、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請資料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金之后就可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅約為房屋售價的5.5%，這部分的稅費是由原房主來繳納的。增值稅包括有增值稅、城市維護建設(shè)費、教育附加費、地方教育及附加費，所以總的計算之后所繳納的稅費，大約為房屋總售價的5.5%，按照現(xiàn)在的交易政策，所出售的房屋滿足2年可以免征增值稅關(guān)注，增值稅分為全額征收和差額征收兩種，影響房產(chǎn)增值稅的因素是房子是否滿2年。商品房買賣增值稅標(biāo)準(zhǔn)：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.5%的征收率全額繳納增值稅，超過兩年可以免征。適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。2、個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，在計算增值稅的時候需要按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅，這部分的增值稅是無法享受減免政策的。土地增值稅計算方法：土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。計算公式為：應(yīng)納稅額=（每級距的土地增值額×適用稅率）實務(wù)中，往往采用速算扣除法計算。即以總的增值額乘以適用稅率，減除扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)，直接得出土地增值稅的應(yīng)納稅額。具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30%（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%（4）增值額超過扣除項目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級距的速算扣除系數(shù)。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅交5.5%，按照現(xiàn)在的商品房交易要求，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足兩年這部分的增值稅是可以免交的，如果不滿足該要求的話，這部分的費用需要由出售房屋的人來進行繳納，除此之外還需要繳納個人所得稅。進行計稅的價格如果網(wǎng)簽價大于過戶指導(dǎo)價，則計稅價格為網(wǎng)簽價，如果過戶指導(dǎo)價大于網(wǎng)簽價，則計稅價格為過戶指導(dǎo)價。房屋買賣交易的注意事項有哪些？1、無論購買幾年的商品房，都需要房屋手續(xù)齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證哪怕是價格再便宜，也不要購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。一旦其中有一個人不同意出售，之前所簽署的購房協(xié)議就會作廢。3、二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥性質(zhì)的土地雖然比較便宜，但是在購買的時候還需要額外再支付土地出讓金。出讓則代表是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利，是可以直接交易的。4、買賣不破租賃，所以在簽署購房合同之前，一定要先了解清楚有沒有在之前簽署過房屋租賃合同。

• 問 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅
  答

  對于房產(chǎn)證不滿兩年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%繳納契稅之外，還需要繳納個人所得稅以及營業(yè)稅，所抽取的比例按照目前銷售的收入，減去之前購買房屋時的價款之后所產(chǎn)生的差額用來收取營業(yè)稅，但如果說，已經(jīng)超過兩年的住房，在對外銷售的時候是免征營業(yè)稅的。所以如果情況允許的情況下，**好是等到兩年之后再進行售賣。至于在這里所說的兩年，主要是按照房產(chǎn)證上的日期來計算，當(dāng)然也有一些城市是按照契稅發(fā)票上的日期進行計算，也就是說從購買房屋過戶的時候繳納契稅開始到如今的時間，只要超過兩年就可以享受國家給予的免征政策。而且現(xiàn)在在二手房交易的過程當(dāng)中，除了滿過兩年之外滿過5年，并且是家庭唯一一套住房，還可以享受更加優(yōu)惠的政策。

• 問 ??房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？
  答

  1、購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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