二手房稅費(fèi)都有哪些，買方、賣方各承擔(dān)哪些？

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• 148****6268

  不是，二手房的稅費(fèi)是買賣雙方各自承擔(dān)的。
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元

  查看全文↓ 2018-08-16 03:37:09
• 156****6904

  1、增值稅（房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:36:58
• 136****6150

  在二手房交易中，依據(jù)交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔(dān)的具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:36:51
• 151****0930

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-16 03:36:41
• 152****7713

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米。
  
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 。
  
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米。
  
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  三、雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:36:32

相關(guān)問題

• 問 ??二手房，成交價(jià)26萬，賣方和買方各需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)？
  答

  根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一住房、評(píng)估價(jià)、面積、買方是否首次購房等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～

  全部3個(gè)回答>
• 問 出售二手房需要交納哪些稅費(fèi)？賣方需承擔(dān)哪些費(fèi)用？
  答

  賣二手房要交契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，好像還有中介費(fèi)和其他費(fèi)用，具體我不太確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 求解答下二手房的稅費(fèi)買方還是賣方承擔(dān)需要多少？
  答

  增值稅、印花稅等,具體咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記中心。稅費(fèi)由誰承擔(dān)一般雙方協(xié)商確定

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房稅費(fèi)為什么賣方不承擔(dān)
  答

  很多賣家在買賣二手房的時(shí)候不愿意承擔(dān)自己的稅費(fèi)是可以理解的，畢竟在出售房子之后，不愿意額外再繳納其他的費(fèi)用，所以原本應(yīng)該由房東承擔(dān)的費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，還有一些人會(huì)把這部分的費(fèi)用直接算到房款當(dāng)中，在二手房交易時(shí)都會(huì)簽訂交易合同，如果在合同當(dāng)中有明文規(guī)定所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅或者是營(yíng)業(yè)稅有買房支付的話，就要按照合同執(zhí)行。二手房交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要是契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅等等，而這其中的契稅是由買方支付，剩下的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都是由賣方支付，但國(guó)家對(duì)于房屋買賣也有一定的優(yōu)惠政策，所出售的房子如果是個(gè)人唯一的一套住房，并且滿足5年以上的時(shí)間，是可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的，國(guó)家這么做就是為了保障正常的二手房交易控制炒房。

• 問 二手房稅費(fèi)為什么賣方不承擔(dān)
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的過程當(dāng)中，買方和賣方都要承擔(dān)自己所應(yīng)該要承擔(dān)的交易稅費(fèi)，比如說像個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及土地增值稅，教育附加費(fèi)都是需要由賣方承擔(dān)的，是因?yàn)檫@幾個(gè)費(fèi)用占比比較大，所以很多人會(huì)為了省掉一部分的費(fèi)用，要求由買家來支付這筆費(fèi)用，所以很多的賣家會(huì)以降低房?jī)r(jià)為理由，要求買方負(fù)責(zé)所有的稅費(fèi)。二手房貸交易的時(shí)候，契稅是需要由買方承擔(dān)的，除此之外向營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是交易過程當(dāng)中產(chǎn)生比較多的費(fèi)用，有些時(shí)候甚至有幾萬塊錢，不過現(xiàn)在國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅在滿足5年并且是唯一的一套住房之后，可以免征，這樣省去了一部分的費(fèi)用，但如果說沒有滿足，5年個(gè)人所得稅是總房款的1%，營(yíng)業(yè)稅是總房款的5.5%。