??請(qǐng)問(wèn)，買房子各種稅費(fèi)大概需要多少錢？

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• 154****5525

  買家需要支付的款項(xiàng)：
  1、定金
  選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢一般會(huì)低于10萬(wàn)元。
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
  2、**款
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。
  3、契稅
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。
  4、個(gè)稅
  不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。
  5、增值稅
  當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。
  PS：在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上。
  6、中介費(fèi)（如果你是通過(guò)中介來(lái)完成買房意愿的）
  
  中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。
  這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?br/>7、首筆月供
  買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢你要準(zhǔn)備好。
  8、物業(yè)費(fèi)
  物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。
  9、一些小額費(fèi)用
  從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。
  10、裝修費(fèi)
  裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:10:47
• 146****4343

  商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  1、契稅：根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積來(lái)判定的，一般為總房款的1.5%
  2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，
  3、買賣合同印花稅，總房款的萬(wàn)分之五
  4、公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)，80元
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅，
  7、權(quán)證工本費(fèi)，150元

  查看全文↓ 2018-08-15 22:10:35
• 157****1675

  一、契稅
  契稅由買房者繳納，按房?jī)r(jià)的全額征收。對(duì)于首套房，一般來(lái)說(shuō)，契稅的費(fèi)率是根據(jù)所購(gòu)房屋面積大小來(lái)決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費(fèi)率計(jì)算;②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費(fèi)率計(jì)算;③房屋面積在144平米以上的按3%的費(fèi)率計(jì)算;但是按照廣東省**新購(gòu)房契稅政策，90平米以上的首套住房統(tǒng)一按1.5%征收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。
  二、印花稅
  印花稅的費(fèi)率為0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花稅一般是跟**款一起交。
  三、住房維修基金費(fèi)
  住房維修基金費(fèi)可能知道的人不多，這個(gè)錢是交給開(kāi)發(fā)商用作房屋公共設(shè)施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，因此，住房維修基金費(fèi)為5500000×2%=110000元。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，住房維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移到新的新的產(chǎn)權(quán)所有人。此外，住房維修基金費(fèi)一般是購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)時(shí)就要交的。
  四、物業(yè)管理費(fèi)
  相信很多人都知道物業(yè)管理費(fèi)，在現(xiàn)實(shí)生活中，有時(shí)候我們租房也要叫物業(yè)管理費(fèi)。那么，買房的時(shí)候物業(yè)管理費(fèi)怎么交呢?
  一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)是購(gòu)房者對(duì)新房驗(yàn)收后開(kāi)始計(jì)算，不同于租房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)每月和房租一起交，買房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)一般要先交三個(gè)月。而且不管你買房驗(yàn)收后是否會(huì)入住新房，物業(yè)管理費(fèi)一樣要照交不誤。
  五、其他費(fèi)用
  除了以上這些費(fèi)用外，買新房需要交的費(fèi)用還有很多，比如工本費(fèi)、手續(xù)交易費(fèi)等。如果申請(qǐng)銀行按揭貸款，還需要交按揭手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。這些費(fèi)用雖然不是大頭，但數(shù)量多了也是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:10:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房稅費(fèi)大概多少錢
  答

  買房的稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，主要包括以下幾點(diǎn)：①營(yíng)業(yè)稅。這是對(duì)于營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，按照5.6%的比例由賣方來(lái)進(jìn)行繳納，如果房屋已經(jīng)滿5年，那么這項(xiàng)收費(fèi)是可以減免的。②契稅。通常情況下所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就會(huì)繳納契稅，這是向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的，一種財(cái)產(chǎn)稅在購(gòu)買房屋時(shí)按照比例通常繳納1%至3%之間，契稅的付款者則為購(gòu)房者。③印花稅。通常按照每本房產(chǎn)證收費(fèi)5元，其他暫免。④個(gè)人所得稅。通常按照房?jī)r(jià)總額的1%或者是20%的差額來(lái)進(jìn)行計(jì)算，這個(gè)費(fèi)用是由賣方來(lái)承擔(dān)，如果是滿5年之外的唯一住房是可以減免的。⑤大修基金，根據(jù)各地政策不同，通常為房?jī)r(jià)總額的2%至3%。⑥按揭費(fèi)用這。這其中就包括評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)以及抵押登記費(fèi)等等。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買房子**加稅需要準(zhǔn)備多少錢？
  答

  買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等。買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費(fèi)。不滿兩年的二手房要交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營(yíng)業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。如果貸款的話，還會(huì)有評(píng)估費(fèi)，走中介的話，還有中介費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅規(guī)定由賣方繳納，但實(shí)際上都轉(zhuǎn)嫁給了買方繳納。

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• 問(wèn) 買房大概需要多少錢
  答

  如果要是在北京、上海買房子的話，100平米的房子大概需要1,000萬(wàn)元以上，但不同地區(qū)的房屋價(jià)格有著較大的區(qū)別，所以這個(gè)不好一個(gè)老論影響房屋的價(jià)格，一個(gè)是位置，一個(gè)是面積，還有就是城市的等級(jí)，如果要是在小城鎮(zhèn)買房子，價(jià)格也就是幾十萬(wàn)左右，所以要看自己平時(shí)經(jīng)常生活在哪里，外地人購(gòu)房的限制條件會(huì)更多一些。購(gòu)房的時(shí)候除了要考慮房屋的價(jià)格之外，也要考慮房屋所處的位置，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋也可以作為一種升職工具，購(gòu)買房屋之后，隨著房?jī)r(jià)的上漲，自己的資產(chǎn)也會(huì)上升，大多數(shù)的城市在購(gòu)房的時(shí)候需要提供至少30%的首付比例，至于月供的話，要看貸款的年限和貸款的額度，首套房的貸款利率會(huì)低一些，就現(xiàn)在的利率來(lái)說(shuō)，最低能夠達(dá)到4.25%。

• 問(wèn) 買房子多少錢？所需要一共要多少稅費(fèi)的呢？
  答

  購(gòu)房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

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• 問(wèn) 一般房子裝修大概需要多少錢？
  答

  00平米房子裝修預(yù)算(本預(yù)算僅供參考)在裝修房子之前首先需要對(duì)裝修檔次有所了解。一般6-8萬(wàn)的屬于中低端裝修，8-10萬(wàn)中檔裝修，10萬(wàn)是中高檔了，15萬(wàn)算是高檔裝修了。小編以100平米房子為例，以簡(jiǎn)裝、中檔和豪華裝修三種來(lái)介紹下100平米房子裝修預(yù)算。A.100平米房子簡(jiǎn)裝費(fèi)用：6萬(wàn)元左右 100平米房子簡(jiǎn)單裝修簡(jiǎn)單裝修項(xiàng)目： 1：水電路改造：1800元左右家具：1.6萬(wàn)～2萬(wàn)元，包括沙發(fā)、茶幾3500元，床5500元，衣柜7000元。注意購(gòu)買的成品家具在色彩、款式與整體風(fēng)格上不矛盾。 2：地面材料：1.5萬(wàn)元以內(nèi)，客廳等公共空間實(shí)用地面大約有35平方米，臥室地面大約有33平方米，廚衛(wèi)地面大約有12平方米。臥室地面鋪設(shè)強(qiáng)化木地板，每平方米75～125元，費(fèi)用約3300元;如果會(huì)客頻繁，客廳也可選擇微粉或晶石地磚，預(yù)計(jì)此項(xiàng)花費(fèi)在3500元左右;在廚房、衛(wèi)生間，可以選擇30～60元每平方米的墻地磚，費(fèi)用600多元。 3：廚衛(wèi)間：包括基礎(chǔ)項(xiàng)目，立管、塑鋼吊頂、墻地磚鋪貼，不計(jì)櫥柜、電器等，花費(fèi)在1100～3000元。 4：潔具：選擇一些合資或進(jìn)口產(chǎn)品中的普通型，包括“坐便+面盆+淋浴器+水龍頭+下水”等，花費(fèi)在1800～3500元。 5：燈具：:2000元以內(nèi)，其中主燈800元，臥室燈500元，廚燈、浴霸、鏡燈500元，輔助燈具200元。 6：五金：:五金包括水龍頭、門鎖、門吸、把手、開(kāi)關(guān)、推拉門的軌道等，可以考慮質(zhì)量?jī)?yōu)、價(jià)格適中的合資品牌，總花費(fèi)控制在800～1000元。此外，開(kāi)關(guān)插座在800～1000元，共計(jì)1600～2000元。 7：軟配飾：:3000元以內(nèi)，包括窗簾、布藝2000元左右，裝飾畫等500～1000元。B.100平米房子中檔裝修費(fèi)用：10萬(wàn)元左右1.中檔裝修項(xiàng)目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入住;3.時(shí)間：2個(gè)半月至3個(gè)月。C.100平米房子高檔裝修費(fèi)用：15萬(wàn)元左右1.類別：100平米房子裝修預(yù)算(豪華裝修);2.豪華裝修項(xiàng)目：包擴(kuò)簡(jiǎn)裝、中檔裝修項(xiàng)目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺(jué)可以與星級(jí)酒店相比;3.裝修風(fēng)格可以有裝修業(yè)主自己選擇;4.裝修時(shí)間：3個(gè)月-4個(gè)月左右。D.100平米房子裝修風(fēng)格不同，裝修費(fèi)用也不同現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格：全包：650元——680元/㎡ 半包：350元——380元/㎡;現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格：全包：730元——760元/㎡ 半包：380元——410元/㎡;北歐風(fēng)情風(fēng)格：全包：820元——860元/㎡ 半包：400元——440元/㎡;中式風(fēng)格： 全包：890元——930元/㎡ 半包：450元——500元/㎡;地中海風(fēng)格：全包：1060元——1100元/㎡ 半包：500元——550元/㎡;東南亞風(fēng)格：全包：1200元——1300元/㎡ 半包：600元——680元/㎡。注：這些裝修風(fēng)格的報(bào)價(jià)只是參考價(jià)，不含室內(nèi)拆舊、封窗、家具、電視背景墻、景點(diǎn)、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂，如需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)或設(shè)計(jì)圖紙計(jì)價(jià)。另外除了房屋面積和風(fēng)格之外，具體還要看是在哪個(gè)城市、選擇怎樣的裝修材料才能夠估計(jì)價(jià)格，否則**后給出的預(yù)算差異會(huì)很大。您可以使用土巴兔在線智能報(bào)價(jià)，根據(jù)您的所在城市、房屋面積、裝修風(fēng)格來(lái)自動(dòng)生成符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況的報(bào)價(jià)。三、100平米房子裝修時(shí)需注意的2點(diǎn)A.工期約定一般兩居室100平方米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在45天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)公司商榷此條款。B.付款方式一般的裝修合同，約定**50%，木工驗(yàn)收合格后交納 40%，完工后交納10%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，**好能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。以上就是有關(guān)一般裝修房子要多少錢的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，材料品質(zhì)化、工藝規(guī)范化、管理統(tǒng)一化，建有后期保障服務(wù)，讓您放心、省心。在此頁(yè)面點(diǎn)擊下列鏈接即可享受專享免費(fèi)驗(yàn)房、免費(fèi)設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)等超值優(yōu)惠。

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