你好,直更房子是說(shuō)到開(kāi)發(fā)商處直接更名,也可以說(shuō)是改底單,所以沒(méi)有稅。過(guò)戶的話必須有房產(chǎn)證,要交稅費(fèi)的。這就是區(qū)別,直更房源一般是業(yè)主買的新房還沒(méi)有交房呢,就想出售。就這么來(lái)的
全部9個(gè)回答>??誰(shuí)知道無(wú)稅二手房是指沒(méi)有什么稅?
156****7060 | 2018-08-15 17:00:39
已有4個(gè)回答
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146****5772
二手房交交易中,有個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅按差價(jià)的20%征收(賣家購(gòu)房時(shí)和賣房時(shí)的差價(jià)),營(yíng)業(yè)稅按房?jī)r(jià)1%征收。
查看全文↓ 2018-08-15 17:01:34
這個(gè)一般多數(shù)情況下由賣家承擔(dān),但也有賣方讓買家承擔(dān)的,根據(jù)雙方協(xié)商決定。 如果賣方房產(chǎn)證上辦理日期到目前為止,滿5年的話,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅全免。 如果滿兩年不滿五年,免收營(yíng)業(yè)稅,但是個(gè)人所得稅不免 -
144****0727
涉及到二手房買賣手續(xù)目前都是存在交易契稅的,別看文字噱頭。
查看全文↓ 2018-08-15 17:01:22
免營(yíng)業(yè)稅和免個(gè)稅,分別是指出賣產(chǎn)權(quán)滿兩年的房屋和出賣產(chǎn)權(quán)滿五年出賣方家庭單位唯一住宅發(fā)房屋。 -
156****1260
證過(guò)2年減免增值稅約4.76%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房減免個(gè)人所得稅1%。
查看全文↓ 2018-08-15 17:01:14
二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;
個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。 -
151****0529
沒(méi)稅了估計(jì)是沒(méi)有了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,只有一個(gè)契稅,實(shí)際上還是有稅的,只是少了很多,契稅一般都很少的。
查看全文↓ 2018-08-15 17:00:52
一般而言的二手房是普通二手商品住宅。二手房交易時(shí),產(chǎn)生的稅費(fèi)主要有三種:
營(yíng)業(yè)稅,這個(gè)計(jì)稅方式是,不滿兩年本次交易額*5.6%,滿兩年的本次交易和上次交易的差額*5.6%。
個(gè)稅:就是差額的20%。交易房屋是賣家唯一住宅且滿五年,可免征個(gè)稅。
契稅,契稅是交易額的3%或者1%或者1.5%,以面積劃分等級(jí),90平米以下,不包括90平米,征1%,90-140平米,不包括140,證1.5%;140平米以上證收3%。
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問(wèn) 二手房的無(wú)稅是指什么稅答
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答
二手房不僅僅說(shuō)的是商品房,其中還包括動(dòng)遷房和售后公房。里面的稅費(fèi)是不一樣的,買房子的話建議找個(gè)中介公司。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??誰(shuí)知道什么是二手房交易的印花稅?答
二手房合同印花稅是什么1.印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。2.二手房屋租賃經(jīng)營(yíng)需要交納的稅及稅率:營(yíng)業(yè)稅:按出租房屋租金收入的5%計(jì)算。城建稅:以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)??h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。3.財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0.1%;印花稅在“簽合同時(shí)”按合同金額繳納。合同印花稅是這樣規(guī)定的:應(yīng)納稅額在一角以上的,其稅額未滿五分的不計(jì),滿五分的按一角計(jì)算。對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定:低一元應(yīng)納稅額起點(diǎn),即稅額超過(guò)一角但不足一元的,按一元計(jì)。二手房合同印花稅由誰(shuí)交按照相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同應(yīng)按合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。購(gòu)買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。租賃合同如果只規(guī)定了租金標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)租賃期限,可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花,以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅,補(bǔ)貼印花。如果稅金在五百塊以上,要反復(fù)貼花的,去填納稅申報(bào)表。兩個(gè)立合同的都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。房地產(chǎn)印花稅的稅率分為兩種:第一種就是比例稅率,實(shí)用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),稅率為0.5‰,同時(shí)實(shí)用于房屋租賃條約,稅率為1‰;第二種名為定額稅率,實(shí)用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū),包括房屋產(chǎn)權(quán)證和地皮利用證,稅率為每件5元。房屋交易條約印花稅 房屋交易條約印花稅屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),按所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。
全部3個(gè)回答> -
答
一、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:1、契稅:普通住宅:均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過(guò)144m2的,用于其它用途的,評(píng)估價(jià)*3% .2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿五年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元7、土地證工本費(fèi):105元8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下:
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??誰(shuí)知道買賣二手房稅是怎樣的比例?答
一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
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