??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房產(chǎn)證可以過(guò)戶到未成年子女名下么

已有3個(gè)回答

• 137****0759

  可以。
  在房產(chǎn)證上加上未成年人的名字有好處但也有隱患。
  好處：如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過(guò)戶費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過(guò)早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的；如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二；如果父母過(guò)世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過(guò)的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說(shuō)。
  但父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名只能通過(guò)贈(zèng)與或交易的形式。
  如以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還。
  如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是較大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  購(gòu)房加小孩名字也有隱患：如果在出售房子的時(shí)候，突然遺失了，那么就會(huì)給售房帶來(lái)很大的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:44:05
• 152****2125

  可以過(guò)戶給你的孩子，不過(guò)手續(xù)比較麻煩。首先那個(gè)房子必須是產(chǎn)權(quán)清晰的。處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會(huì)相對(duì)麻煩。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時(shí)間。這期間，孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。 《未成年人保護(hù)法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。
  第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。
  為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療，孩子要出國(guó)留學(xué)但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，我們也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)(如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證)，方可予以登記。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:43:45
• 156****2195

  可以把房子過(guò)戶給未成年孩子。
  過(guò)戶房子，具體手續(xù)如下：
  1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進(jìn)行登記。
  2、然后市房管中心工作人員對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
  3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:43:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未成年子女可以出售嗎?
  答

  可以。監(jiān)護(hù)人是你的話你和子女一起辦手續(xù)就行了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未成年人可以繼承房產(chǎn)證嗎？可不可以將房產(chǎn)證過(guò)戶到未成年人名下嗎？
  答

  可以啊，有身份證明就行

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女嗎?
  答

  可以，但是要遵守《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于未成年人、精神病人、無(wú)民事行為能力人等人財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，未成年子女雖然有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但是不能獨(dú)立行使，需要由其監(jiān)護(hù)人代為行使。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 未成年子女可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以。當(dāng)事人未成年人，可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證?！　⌒枰?dāng)事人父母持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，當(dāng)事人的出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本，有父母代替辦理購(gòu)房手續(xù)，就可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第十四條　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女?想把房子過(guò)戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女。法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  全部3個(gè)回答>