??買賣二手房，買方怎么辦理銀行貸款？

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• 134****7605

  目前我們國(guó)家支持這么幾種貸款買房：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款買房
  對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房
  上述這種方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，因此，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30％．并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款買房
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。
  這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:23:51
• 145****4726

  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
  4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:23:27
• 144****0018

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:23:08
• 143****9139

  (一)辦理的程序 簽訂房屋買賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸
  (二)步驟
  1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng);
  2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買的二手房的評(píng)估;
  3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表;
  4、銀行收件、審批;
  5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同;
  6、辦理抵押登記手續(xù);
  7、發(fā)放貸款;
  8、申請(qǐng)人按期歸還貸款;
  9、清戶。
  (三)提供的資料 身份證,產(chǎn)權(quán)證、收入證明等, 具體需要提供哪些手續(xù)
  1、向銀行申請(qǐng)辦理。招行、廣發(fā)、交行、當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、建行今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模,你申請(qǐng)的時(shí)間又接近年中了,績(jī)效好的銀行任務(wù)已經(jīng)完成了。建議你找些效益不好的個(gè)人業(yè)務(wù)的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了,以各種理由推脫你了,耽誤了自己的時(shí)間。需要的資料
  1、你作為申請(qǐng)人,你父母的年紀(jì)都大了,貸款的期限不夠。建議你們夫妻名義申請(qǐng),需要的資料1)有邢臺(tái)(包括邢臺(tái)各縣市)戶口;結(jié)婚證、戶口本
  (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  (3)信用良好,有按期償還貸款本息的能力;(收入證明和銀行工資流水)
  (4)有貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押;(你父母的房產(chǎn)證、土地證)
  (5)以不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房首期付款;**款的發(fā)票
  (6)有購(gòu)房合同、協(xié)議;
  (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:22:11

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易怎么辦理銀行貸款手續(xù)
  答

  二手房按揭基本程序：1、網(wǎng)簽合同。2、辦理交易資金監(jiān)管。3、交易雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管證明、貸款人征信報(bào)告、收入證明、銀行半年流水等相關(guān)資料到貸款行面簽。4、請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，將評(píng)估報(bào)告送達(dá)貸款行。5、貸款行通過審批，擔(dān)保公司介入提前放款，貸款轉(zhuǎn)至交易資金監(jiān)管中心專用賬戶后，交易雙方辦理交易過戶。

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• 問 二手房銀行貸款怎么選擇銀行呢？
  答

  根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇吧，建議選擇放款快的銀行。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房交易買方申請(qǐng)公積金貸款要怎么辦理
  答

  1、咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)表》。2、借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件）；3、受理審批市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。4、交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。5、簽訂合同借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。6、辦理抵押借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。7、發(fā)放貸款貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。8、按月還款借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

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• 問 如何辦理抵押二手房貸款? 銀行二手房抵押貸款怎么辦理
  答

  貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買房的購(gòu)房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購(gòu)房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會(huì)留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。特別說明：1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交抵押登記費(fèi)；個(gè)人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物；④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房如何貸款? 買二手房怎么向銀行貸款?
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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