??單位里搞團(tuán)購房，咨詢一下，買團(tuán)購房應(yīng)該注意什么？

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• 156****8595

  注意一：購買房號(hào)要簽好協(xié)議
  在購買團(tuán)購房時(shí)，需要購買了房號(hào)才有資格進(jìn)入活動(dòng)的，要注意了購買房號(hào)的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買號(hào)人，以后房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣號(hào)人的手中，就有大麻煩了。
  注意二：　交房時(shí)間延誤
  對(duì)于團(tuán)購房要了解好交房時(shí)間，很多的團(tuán)購房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團(tuán)購房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。
  注意三：讓購房者加房款
  不少的參加團(tuán)購房的人們有遇到這樣的情況，開發(fā)商讓購房者再一次的加房款，如果購房者不加房款的話，開發(fā)商會(huì)以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險(xiǎn)的，購房者應(yīng)該簽好房屋購買協(xié)議，對(duì)房子的價(jià)格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。
  注意四：工業(yè)用地建房不要購買
  如果是團(tuán)購工業(yè)用地來建房的話，是違反了法律法規(guī)的，所以購買者不要認(rèn)為有開發(fā)商的承諾就購買，一旦被查處的話，可能付款無法收回的。而且新房團(tuán)購提醒廣大的市民，如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話，年限只有三十年，而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長(zhǎng)，有五十年或者七十年等。

  查看全文↓ 2018-08-14 22:11:07
• 131****6881

  買房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。
  
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些...買房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。
  
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。
  
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
  
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。
  
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
  購房殺價(jià)有哪些竅門？
  
  有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無道理，對(duì) 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)
  
  買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
  
  一要不動(dòng)聲色、多方了解
  
  1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
  
  2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。
  
  3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。
  
  二要摸透賣方心理：
  
  1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。
  
  2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。
  
  3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:10:59
• 142****7849

  首先要選擇大中介，
  業(yè)主信息，房子信息等，別是兇宅或者業(yè)主家里有遺產(chǎn)糾紛等；
  問清騰房時(shí)間，各種手續(xù)辦理時(shí)間，各種費(fèi)用等；
  提前確定中介費(fèi)，據(jù)說這個(gè)可以劃價(jià)，我當(dāng)時(shí)就比較傻，全給了；
  交房時(shí)注意結(jié)清水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。
  
  一般情況下，大中介流程都比較清晰，費(fèi)用也透明，可以放心合作

  查看全文↓ 2018-08-14 22:10:41
• 144****7818

  選你自己喜歡的房子,不要選擇你喜歡的位置,要選擇**有投資價(jià)值的位置,因?yàn)槟忝炕ㄒ环皱X,都是投資.你在**佳位置買了你喜歡的房子,將來**了,再把房子賣了,再去買你喜歡的地方的房子,你會(huì)省下一大筆錢.我建議想買房子的人,自己作主,不要參與團(tuán)購,不要被別人左右,因?yàn)閳F(tuán)購?fù)扑]的房子,末必是好地方,好房子.投資房產(chǎn),主要是好地方,大公司,大樓盤,好房子.團(tuán)購就有一點(diǎn)象坐飛機(jī),你以為你買的是低價(jià)票,結(jié)果還有人比你更低.
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:10:32

相關(guān)問題

• 問 買別單位團(tuán)購房,注意什么問題
  答

  建議委托律師介入幫忙審查相關(guān)協(xié)議,**大限度的維護(hù)你的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單位團(tuán)購房可以買嗎？
  答

  單位團(tuán)購房轉(zhuǎn)讓：1. 單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房；2. 換句話說就是不可以上市交易的；3. 應(yīng)該沒得所說的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起；4. 但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應(yīng)的稅費(fèi)就行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購房是什么意思？
  答

  團(tuán)購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)：防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收房產(chǎn)稅；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，是二套房，將來申請(qǐng)經(jīng)適房、購買商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響；如果認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給的福利盈利，那就是可行的。

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• 問 單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購房有幾個(gè)意思？
  答

  存在風(fēng)險(xiǎn)。一般屬于福利購房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實(shí)際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實(shí)際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負(fù)。

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• 問 ??單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購房有哪些意思？
  答

  防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對(duì)你進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來申請(qǐng)經(jīng)適房、購買商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響。如果你認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動(dòng)權(quán)。而國家福利的盈利，主動(dòng)權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭(zhēng)的人很多。你自己多考慮全面。

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