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稅法分析：根據(jù)稅法規(guī)定，現(xiàn)將拍賣資產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅及其他地方各稅具體涉稅政策以及計算過程分析如下：1、拍賣資產(chǎn)營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則，銷售不動產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。因此，拍賣資產(chǎn)中國有土地使用權(quán)上的房產(chǎn)、集體土地上的房產(chǎn)和碼頭轉(zhuǎn)讓收入都應(yīng)繳納營業(yè)稅：2787萬+495萬+2465萬+2661萬=420.4萬元；2、拍賣資產(chǎn)土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物（包括地上地下的各種建筑及各種附屬設(shè)施）和其他附著物（是指附著于該土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品，如花、草、樹木等）產(chǎn)權(quán)并取得收入的行為都應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法征用成為國有土地后才能轉(zhuǎn)讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產(chǎn)和碼頭拍賣不征收土地增值稅。關(guān)于舊房及建筑物的評估，是用市場比較法來確定其成交價格，用重置成本法來確定房產(chǎn)的扣除項目金額，用取得土地使用權(quán)時的基準(zhǔn)地價或標(biāo)定地價來確定土地的扣除項目金額。土地增值稅計算過程：①房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：5252萬元；②稅費：291萬元；③扣除項目金額合計=2787萬+1117萬+291=4195萬元；④增值額：5252-4195=1057萬元；⑤增值率：1057萬/4195萬=25%；⑥應(yīng)納土地增值稅額：1057萬*30%=317.1萬元；
全部4個回答>法院在網(wǎng)上拍賣的房產(chǎn)需要交什么稅？
144****0109 | 2018-08-14 16:41:02
已有5個回答
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132****7077
司法拍賣房產(chǎn)要交的稅有增值稅、土地增值稅、企業(yè)(個人)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、印花稅、交易手續(xù)費、登記費等等
查看全文↓ 2018-08-14 16:41:44
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153****7360
都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業(yè)稅 個稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
查看全文↓ 2018-08-14 16:41:38
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138****7043
稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
查看全文↓ 2018-08-14 16:41:31
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137****6892
房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業(yè)稅 個稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
查看全文↓ 2018-08-14 16:41:23
購買法院拍賣房產(chǎn)需要交的稅費手續(xù)費有：
契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
城建稅。營業(yè)稅的7%
教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 -
158****1233
購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：
查看全文↓ 2018-08-14 16:41:14
契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;
合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;
權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;
交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);
登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;
配圖費：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;
貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
預(yù)告登記費用：50元每件。
相關(guān)問題
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1、營業(yè)稅：按拍賣價格的5%交納營業(yè)稅，按應(yīng)納營業(yè)稅的10%交城建稅及教育費附加。2、土地增值稅稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按建筑物的評估價格(評估價格應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認可，換句話說，還得溝通）、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。土地增值額=拍賣價格—評估價格-有關(guān)費用-稅金增值率=土地增值額/（評估價格 有關(guān)費用 稅金）增值率<50%，稅率為30%增值率>50%,<100%。稅率為40% >100%,<200%, 50% >200%, 60%營業(yè)稅及附加、印花稅、評估費，都可以在計算土地增值額時扣除。3、企業(yè)所得稅這個，反正是合并到企業(yè)報表里去計算，按新所得稅法的規(guī)定，25%的稅率，自己算吧。4、其他其他的，就應(yīng)該是房產(chǎn)過戶的一些手續(xù)費了，可以在土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除。
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按年計算，季度申報了
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需要個人的身份證需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
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司法拍賣的房子能買嗎1、首先，****重要的是，自己需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。我在決定競拍房子之前，花費了足足6個月，看了70～90套房子（我比較懶，而且中間幾次糾結(jié)放棄買房）。對于當(dāng)前地區(qū)有哪些不錯的小區(qū)，每個小區(qū)房屋分別都怎么樣，成交價為都是多少，都非常的熟悉。這個是任何形式下，決定買房的一個基本前提，也是后面參與競拍過程中，內(nèi)心有底的保障。2、在熟悉房屋之后，在淘寶上開始關(guān)注近期拍賣的房產(chǎn)，很快就發(fā)現(xiàn)一個很不錯的小區(qū)，有一套滿足我要求的房子準(zhǔn)備拍賣了。恰好這套房子樓下的同類戶型我看過，市場價比較透明了，在320萬左右（毛胚），司法拍賣的這一套帶裝修起價220萬左右，比市場價低100萬。3、鎖定目標(biāo)之后，就可以開始打探房子的產(chǎn)權(quán)問題，以及住戶問題了。首先可以嘗試通過淘寶公布的信息，查到拍賣的法院，然后去網(wǎng)上找該法院的網(wǎng)址，查詢和這套房產(chǎn)有關(guān)的判決信息。個人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒有找到對應(yīng)的判決信息。4、然后可以去小區(qū)找物業(yè)打探一下，可以通過物業(yè)打聽到住戶的購房時間（用來推算是否滿兩年，是否滿五年），住戶的物業(yè)費，水費繳納情況（了解住戶當(dāng)前的經(jīng)濟情況，和居住情況），住戶是否有購買車位（一般一手買房的人，購買的車位都是挨著單元電梯口的，這個可以購買決策加分）。5、物業(yè)了解到，當(dāng)前房屋應(yīng)該是有人住的，就可以嘗試直接敲門咨詢了。我當(dāng)時連續(xù)去了三次，終于在第三次敲門成功，進入屋子。這一次收獲非常大，把幾個重要信息都問到了。（房子為什么被拍賣，房子是幾手的，住戶和業(yè)主的關(guān)系，拍賣后住戶怎么辦，房子名下有沒有掛靠小孩的戶口）6、通過上面的調(diào)研，基本上可以排除產(chǎn)權(quán)糾紛隱患，住戶遷出問題，以及戶口糾紛維護了。這幾個的風(fēng)險排除之后，就是準(zhǔn)備競拍了。7、淘寶的司法拍賣，必須提交押金報名，每個房產(chǎn)報名押金金額不一樣，并且必須有2人或者2人以上提交押金報名參與，拍賣才會有效。這里我找了托兒，讓他們也交了押金報名參與。（預(yù)防萬一沒有人喜歡這套房子，出現(xiàn)拍賣無效的情況）
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