請問大家！二手門面店出售有獨立產(chǎn)權(quán)的嗎？怎么征稅？

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• 137****6362

  小區(qū)中配套的商鋪不屬于公共建筑，它只是一個小范圍的公用，并不能算為公共建筑，像**、體育館、劇院、醫(yī)院、會展中心等算是公共建筑。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:38:33
• 153****6459

  你說的是包租返租的商鋪吧 這種商鋪回報比較穩(wěn)定 但是回報率肯定沒有他們宣傳的那么高
  就是個算術(shù)題 算法不同回報率不同
  產(chǎn)權(quán)嗎 只要是產(chǎn)權(quán)商鋪就沒有問題 不管他還有多少年都沒有事的
  土地是國家的 房子才是你的 土地到期后再交了土地出讓金就可以了 和住宅是一樣的 不管是70 50 40產(chǎn)權(quán) 到期后都要交土地出讓金的。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:38:21
• 131****0755

  買二手商鋪門店只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，和對方一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局能辦理登記手續(xù)的，可以購買，否則存在較大的風(fēng)險，自己決定
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:38:12
• 132****9405

  你好，商鋪市場歷來有小面積大價格之說.由于小面積商鋪具有投資少、經(jīng)營方式靈活等優(yōu)點,因此在同等條件下,小面積商鋪的單位價格往往要高于大面積商鋪.因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨.故爾開發(fā)商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進(jìn)行銷售的狀況.
  　　據(jù)介紹,目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少采用劃線為界的方式.開發(fā)銷售商在地坪上按特定面積劃好區(qū)塊,再分別按不同的需求銷售給中小投資者.這種方法看似靈活,實際上形成了經(jīng)營中的漏洞.主要表現(xiàn)為,中小投資者缺乏該方面的經(jīng)驗,因此一旦發(fā)生糾紛,處理十分困難.

  查看全文↓ 2018-08-14 15:38:03

相關(guān)問題

• 問 ??二手門面店出售怎么征稅？哪個地段**熱？
  答

  (一)買方交納1、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%征收2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)3、書證費：10元、證;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)(二)賣方交納1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;3、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。(二)房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。(三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)二、房屋買賣稅費如何計算買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、中介費：1%×總房價5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費：80元7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%5、中介費1%×房屋總價B、非普通住宅1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%6、中介費1%×房屋總價

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• 問 請問大家，附近有商場的一手門面店出售怎么征稅？
  答

  要看你門市在你們那里是什么位置，要是繁華地段呢？你那門市就值錢了。這個租金是跟原購價成比例的，打個比方要是你那鋪面買成一百萬要是十至十五年拿**金你就賺了，不就反之，投資失敗

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• 問 哪位朋友來述說下二手門面店出售怎么征稅？
  答

  1.營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

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• 問 你好，咨詢一下：現(xiàn)在國內(nèi)的門面店出售有獨立產(chǎn)權(quán)的嗎？要交多少稅?
  答

  真的有獨立產(chǎn)權(quán)嗎？？？？有的話我也要去買一間！要知道武漢現(xiàn)在在售的地下商鋪絕大部分都是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的??！而且去年政府也出了規(guī)定，說是除了地下停車位之外，其他地下空間建筑物都不能分割銷售的啊。如果人信武勝里的地下商鋪有獨立產(chǎn)權(quán)那我真的要去買了。對了，跟你說下獨立產(chǎn)權(quán)的好處啊，產(chǎn)權(quán)商鋪有土地證、房產(chǎn)證，就是說可以自由買賣，而且如果拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模鴽]有產(chǎn)權(quán)的商鋪只有使用權(quán)，只能租轉(zhuǎn)不能買賣，而且不受法規(guī)保護(hù)，如果遇到不守信用的開發(fā)商搞個一鋪多賣，你想打官司都沒人管，所以要買店鋪肯定要買有獨立產(chǎn)權(quán)的了！不過現(xiàn)在武漢市面上有獨立產(chǎn)權(quán)的店鋪太少了，對了，他們電話是多少?。课业萌ゴ_定一下。

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• 問 ??一手門面店出售怎么征稅？有大點的商鋪嗎？
  答

  主要是契稅，根據(jù)面積大小等繳納，如下：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、交易費10/平方,買方;5、工本費550元,(工本印花稅5元)買方；

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