請(qǐng)問(wèn)各位網(wǎng)友，個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高不？有位置好的嗎？

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• 136****2307

  2011年
  　　1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買(mǎi)他那套新房，然后跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，做個(gè)一手，直接把新產(chǎn)證名字寫(xiě)上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過(guò)戶給他就可以。
  　　2、過(guò)戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場(chǎng)，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，就誰(shuí)過(guò)來(lái)簽字）
  　　3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購(gòu)的，你買(mǎi)房還是算首套。
  　　4、稅費(fèi)問(wèn)題：
  　　首先說(shuō)明
  　　成交價(jià)，是你們雙方協(xié)商決定的價(jià)格。
  　　合同價(jià)，是**后合同中所寫(xiě)的價(jià)格。（因?yàn)槎愘M(fèi)問(wèn)題很多人在做低房?jī)r(jià)，所以合同中的價(jià)格往往是低于成交價(jià)的，下家把成交價(jià)和合同價(jià)中間的錢(qián)用現(xiàn)金補(bǔ)齊就可以）
  　　差價(jià)，是現(xiàn)在賣的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)價(jià)格。
  　　商鋪：要交土地增值稅。評(píng)估以后決定，但一般我們按照差價(jià)的30%大致算下
  　　營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）
  　　個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:55
• 135****3919

  1、增值稅及附加。2、個(gè)人所得稅。3、土地增值稅。
  二、受讓方（買(mǎi)方）涉及稅費(fèi)：1、契稅。2、印花稅。
  我是菁英地產(chǎn)的員工，希望我的回答對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:43
• 137****8960

  您好,轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:34
• 141****9223

  轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:25
• 153****9908

  轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：有商場(chǎng)的個(gè)人商鋪出租轉(zhuǎn)讓稅收高不？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  出租商鋪稅費(fèi)為租金33%　　根據(jù)《意見(jiàn)》，各級(jí)工商行政主管部門(mén)在辦理新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，要求租房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的申請(qǐng)人提供《房屋租賃證》。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)位置好的個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓交稅是怎么算的？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手商鋪如何上稅：1、營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅捆綁征收。 營(yíng)業(yè)稅按照差價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照差價(jià)的20%征收。 營(yíng)業(yè)稅按照成交價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照成交價(jià)的1%征收。 這個(gè)不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶你按照**少的那種辦法繳納。 如果你沒(méi)有當(dāng)時(shí)的發(fā)票或者評(píng)估價(jià)格，那么個(gè)稅是按照你的成交價(jià)20%直接征收，會(huì)非?？植?！ 2、土地增值稅。 計(jì)算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評(píng)估價(jià)格或發(fā)票價(jià)格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來(lái)算，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 如果你發(fā)票，評(píng)估價(jià)格都沒(méi)有那么算下來(lái)是按照成交的3%征收。

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• 問(wèn) ??個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高嗎？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬(wàn)元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元（更多的商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）。當(dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。二手商鋪購(gòu)買(mǎi)方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。上述僅供參考。

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• 問(wèn) 個(gè)人的二手門(mén)面店轉(zhuǎn)讓稅收的高嗎？
  答

  買(mǎi)方:契稅4%、印花稅0.05%,交易費(fèi)、辦證費(fèi)各地不一,產(chǎn)權(quán)印花稅10元;賣方:營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅等。

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• 問(wèn) 哪位大神來(lái)解答下個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高不都有哪些稅費(fèi)呢？
  答

  一、稅費(fèi)的計(jì)算方法　　（一）買(mǎi)方　　1、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）;　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元;　　3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%;　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）。

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