請(qǐng)問(wèn)買房契稅，按面積1%收還是總房款1%收呢？

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• 158****1544

  一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。
  二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
  三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  以上規(guī)定自2008年11月1日起執(zhí)行。
  你買的房子面積大于90平米了，所以人家收你1.5%也是符合規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:01:38
• 148****5187

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:01:27
• 132****1238

  按照房?jī)r(jià)征收契稅的。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:01:18
• 148****8292

  按申報(bào)價(jià)交納，但是一般評(píng)估價(jià)多少就按多少去申報(bào)，也可以比評(píng)估價(jià)低。所以這之間就看第三方（中介）的掌握。一句話申報(bào)價(jià)小于或等于評(píng)估價(jià)。二手房交易大體上有以下的稅費(fèi)。分有高檔住宅和普通住宅的算法，和滿為滿5年。高檔住宅的定義（面積大于144平方，社區(qū)容積率小于1，房子的原值或評(píng)估價(jià)在某個(gè)地段超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)）。下面我兩種都列出來(lái)。普通住宅賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值），滿5年可免去。個(gè)人所得稅：1%*申報(bào)價(jià)交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點(diǎn)波動(dòng)。中介傭金：如果有通過(guò)中介的話一般是（1%--2%）買方：契稅：1.5%*申報(bào)價(jià)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.4%權(quán)證費(fèi)：85（我們這里是這么多）它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85（同上）過(guò)戶費(fèi)：500左右土地證：500左右（這些小費(fèi)用可能每個(gè)地方都有點(diǎn)差異）印花費(fèi)：申報(bào)價(jià)*0.05%按揭代費(fèi)：1000-3000交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5--6)中介傭金：1%高檔住宅:就三個(gè)稅費(fèi)不一樣，營(yíng)業(yè)稅：未滿5年5.55%*申報(bào)價(jià)，滿5年：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值），個(gè)人所得稅：1.5%*申報(bào)價(jià)，契稅：3%*申報(bào)價(jià)。其他的稅費(fèi)都一樣，可以說(shuō)是八九不離十。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:01:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下房契稅是按1%收還是按1.5%收呢？
  答

  一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。 二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。以上規(guī)定自2008年11月1日起執(zhí)行。你買的房子面積大于90平米了，所以人家收你1.5%也是符合規(guī)定的。

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• 問(wèn) 房契稅是按1%收還是按1.5%收呢，地下室算房屋面積嗎？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！?、 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）規(guī)定：“五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建沒部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布?！?、 根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕13號(hào)）規(guī)定：“現(xiàn)對(duì)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）中首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題明確如下：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”4、 根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房契稅是按1%收還是按1.5%收呢,地下室算房屋面積嗎?
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問(wèn) 18年1月剛收房那么契稅怎么收
  答

  契稅是在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的，但是部分開發(fā)商也會(huì)要求在交房的時(shí)候就繳納契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 維修基金是按面積收還是房?jī)r(jià)收？
  答

  按面積算和按房?jī)r(jià)算兩種情況都有，主要還是要看當(dāng)?shù)氐恼?，如果是按房?jī)r(jià)算的話一般是總購(gòu)房款的2-3%，可能有城市有差異。如果是按照面積算的話還要看當(dāng)?shù)氐氖杖?biāo)準(zhǔn)，另外不同類型的房子收取也有分級(jí)，比如多層住宅100元/平，高層住宅140元/平，具體的收入標(biāo)準(zhǔn)也因城市有差異。