??請問，寫字樓買賣稅費(fèi)怎么算？

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• 143****4399

  需要找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：
  　　1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額3%，買方；
  　　4、所得稅差額20%，賣方；
  　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:38:33
• 139****7745

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
  
  二手房交易稅費(fèi)--個人所得稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
  
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  
  二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；
  
  非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  
  別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  
  注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  二手房交易稅費(fèi)--契稅計算方法
  
  納稅人：買方
  
  普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%...有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
  
  二手房交易稅費(fèi)--個人所得稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
  
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  
  二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；
  
  非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  
  別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  
  注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  二手房交易稅費(fèi)--契稅計算方法
  
  納稅人：買方
  
  普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  
  非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
  
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
  
  二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）
  
  土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為30%～60%
  
  注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
  
  二手房交易稅費(fèi)--印花稅計算方法
  
  納稅人：買賣雙方
  
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
  
  二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
  
  二手房交易稅費(fèi)之“費(fèi)”
  1、中介費(fèi)（買賣雙方）
  
  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
  
  比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
  
  2、買賣合同公證費(fèi)
  
  買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；
  
  贈與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  繼承公證費(fèi)：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
  
  3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  50元（買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  4、房屋評估費(fèi)
  
  按評估額×0.5%繳納
  
  5、工本費(fèi)
  
  80元，共有權(quán)證：10元
  
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用
  
  成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
  
  成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  
  7、測繪費(fèi)
  
  面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
  
  一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  8、調(diào)檔費(fèi)
  
  20元。
  
  9、解困房出售費(fèi)用
  
  成交價或評估價（高者）×1%
  
  10、綜合地價款（上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房）
  
  成交價的10%（賣方繳納）
  
  11、土地出讓金（已購公房）
  
  成本價：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米
  
  經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）

  查看全文↓ 2018-08-12 23:38:14
• 157****0563

  契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
  2購買 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。
  個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]
  土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）
  

  查看全文↓ 2018-08-12 23:38:00

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  差不多是差額的一半

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  買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費(fèi)用）20%

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  寫字樓出售時的稅費(fèi)可以分為營業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時還有個人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國家相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定，個人購買非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷售為產(chǎn)生營業(yè)稅的可以無需申報，但如果說售價已經(jīng)高于原價，需要按照差額進(jìn)行征收營業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門進(jìn)行申請。在購買寫字樓時同樣需要繳納稅費(fèi)，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個人所得稅和土地稅并且會按照差額征收5%的營業(yè)稅。并且購買寫字樓時往往還要通過中介再加上一筆不菲的中介費(fèi)，購房的成本無形之中會增加許多。在購買寫字樓時，要注重于地塊的用途和容積率。

• 問 ??請問寫字樓回報率怎么算？
  答

  寫字樓投資回報率可以用一下方式簡單解釋給你（投資請搜索|rongzi360 cn|）　　計算投資回報率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”?！　∪粑飿I(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值?！　∧壳笆袌錾媳容^認(rèn)可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達(dá)到這個數(shù)值，則較適宜投資。

  全部3個回答>