知道的說一下手房交易應該注意什么問題呢

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• 136****1075

  到房管部門的檔案館查詢檔案

  查看全文↓ 2018-08-12 18:03:32
• 131****7631

  （1）選擇公開性、透明性較強的中介公司
  
  某些中介打出現(xiàn)金收購旗號，利用收購的形式賺取不正當差價，消費者如想規(guī)避這樣的投機把戲，可選擇公開性、透明性較強的中介公司，這樣的中介公司一般是可以承諾讓買賣雙方見面的，從而使價格問題真正做到公平、公開、公正。
  
  （2）對交易過戶手續(xù)要把關
  
  中介公司窺準時間差，利用業(yè)主購買房產從事不法活動，主要表現(xiàn)為業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，這時業(yè)主仍然拖不了干系。
  
  所以業(yè)主在交易的任何一個環(huán)節(jié)都不能夠大意，除盡量選擇品牌經紀公司外，尤其應對過戶手續(xù)的辦理過程全程監(jiān)控或通過“透明交易”的優(yōu)勢自行辦理。
  
  （3）選擇品牌信譽良好的中介公司
  
  當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金，為避免這種局面，應盡量選擇品牌信譽良好的中介公司。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:03:12
• 156****0718

  1、確定二手房是否允許出售
  
  大家要注意，并不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。此外，如果該房屋的土地性質是屬于劃撥用地的話，也不能夠直接上市交易。
  
  2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠
  
  根據《合同法》的規(guī)定，房屋在進行出售時應該經由房屋所有權人以及共有權人的同意，否則，房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
  
  3、確定二手房的出售建筑面積是否和產權證一樣
  
  大家一定要注意，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。
  
  4、雙方是否履行二手房的程序
  
  關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。這些手續(xù)都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:03:04
• 131****5921

  確保怕自己的房子，產權在自己手里的情況下，才可以買賣，否則屬于**大的違約，還在還貸過程中，你就出售，這本身就屬于違約，還有的賣家收了錢，挪作他用，**后再要增加**，說句廢話，被人家揍一頓，打斷腿都活該，但是這屬于違法，不多說了，主要是氣人

  查看全文↓ 2018-08-12 18:02:42
• 148****6037

  合同約定是否明確 （違約賠償責任）

  查看全文↓ 2018-08-12 18:02:03

相關問題

• 問 ??打聽一下買樓應該注意什么問題？
  答

  買房子需要注意什么？作為一個購買者每個人都想花**少的錢買到**好的東西，也就是大家所謂的物美價廉，這是我們消費者的心理共同的追求，畢竟誰也不想多花錢去買一個能低價就能買到的東西，但是有些時候我們自己在購買東西時價格雖然低但是買到的東西卻不是物美價廉的東西，我們可能花了錢買了一個“低價的陷阱”這種購買物美價廉的東西存在于我們生活中的各個方面，小到買個蔬菜紙張大到買車買房。這些事情都時時刻刻發(fā)生在我們的身邊，并且與我們的生活息息相關?；蛟S你也曾經掉進過這種低價陷阱，并且在這個陷阱里面飽受折磨。那么今天我們就重點給大家講講我們在買房時的那些低價房后面的陷阱到底有多少？1.離噪音源比較近的房子。這些房子離噪音源比較近，常見的噪音源有高速路、快速路、輕軌、地鐵、大型加工廠等區(qū)域，這些房子由于離噪音源比較近，給生活居住帶來了巨大的潛在威脅，作為購房者很少有人購買這種房子，開發(fā)商為了將這些房子快速賣出去往往低價銷售這些房子，所以這些房子的房價比正常同等小區(qū)低不少。2.離污染源嚴重的房子。常見的房子遇到的污染源主要有化工廠、印刷廠、塑料廠、食品加工廠等地方，這些地方所產生的都是一些對人身體有害的物質，是我們在購買自己住房時一定要避開的區(qū)域，不管怎么便宜低價我們都不能買，你傷不起！

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• 問 知道的說一下拆遷注意什么
  答

  拆遷戶拆遷，主要考慮好的開發(fā)商和后期的物業(yè)。因為拆遷戶大部分是老年人，后期的物業(yè)和旁邊的醫(yī)療是**重要的。

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• 問 知道的講一下賣房子需要注意什么問題？
  答

  二手房交易的注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 問一下買高層住宅注意什么問題呢？
  答

  小區(qū)物業(yè)服務好不好業(yè)主入住后，居住得舒適與否和物業(yè)有很大關系，而高層用戶更是如此，高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災是很危險的，這個時候，物業(yè)反應是否及時，是否及時合理的解決問題就非常重要。在平時生活中，物業(yè)也應該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。這樣才能為高層業(yè)主省心，讓業(yè)主居住更安心。

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• 問 知道的說一下手房貸款評估費怎么算需要什么手續(xù)
  答

  人民銀行早就取消貸款的評估費了商業(yè)銀行沒有一家收取的，這個是中介忽悠你的。這塊成了中介另外一塊收入。

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