??標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交什么稅費(fèi)？位置好不？

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• 152****9274

  1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當(dāng)然,計(jì)算出營(yíng)業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費(fèi),即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.**后,你還應(yīng)該交納個(gè)人消費(fèi)稅.對(duì)了,你賣該廠房時(shí),肯定會(huì)簽定合同,所以你還會(huì)交納印花稅.
  現(xiàn)在來(lái)說(shuō)稅率
  1) 你這屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%.
  2) 教育費(fèi)附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、
  5%、1%.
  3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.
  4) 印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算.
  5) 房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.
  6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.
  
  2. 除了個(gè)人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問(wèn)題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會(huì)不同.
  對(duì)于后面一個(gè)問(wèn)題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問(wèn)題我不說(shuō)多了,廠房賣給企業(yè)后,可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊,這可是計(jì)如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.

  查看全文↓ 2018-08-12 02:10:17
• 157****2201

  公司廠房出售必須繳稅。
  出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：
  第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，出售廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。
  　　對(duì)自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價(jià)格來(lái)確定。沒(méi)有同類工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）。
  　　第二，出售廠房繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。對(duì)外出售廠房，屬于《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅行為，因此，還應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。
  　　第四，土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。應(yīng)按轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項(xiàng)目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。
  　　第五，企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-12 02:10:07
• 142****5808

  單位轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)及土地使用權(quán)，涉及的稅種包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。
  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院第138號(hào)）第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
  第四條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六本規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
  第七條規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
  1、差額部分的5.65%的營(yíng)業(yè)稅
  2、土地增值稅：土地增值額×土地增值系數(shù)－可抵扣項(xiàng)目×可抵扣系數(shù)
  A、土地增值額=本手成交價(jià)－可抵扣項(xiàng)目
  B、可抵扣項(xiàng)目＝上手價(jià)＋上手契稅＋營(yíng)業(yè)稅及附加折舊（上手價(jià)5%每年）
  C、增值率=土地增值額/可抵扣項(xiàng)目×100%
  3、所得稅——年末并入應(yīng)納稅所得額一并繳納
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:09:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家標(biāo)準(zhǔn)廠房出售要交什么稅？
  答

  　　第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。 　　《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，貴公司將該廠房對(duì)外銷售，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價(jià)格來(lái)確定。沒(méi)有同類工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）。 　　第二，出售廠房繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。 　　貴公司的這種銷售廠房行為屬于《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅行為，應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。 　　第四，按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收。 　　第五，《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從務(wù)種來(lái)源取得的收入，為收入總額。包括：（三）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入。因此，貴公司在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得收入，依照所得稅法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。　　第六：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)簽訂有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其施行細(xì)則的規(guī)定要繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

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• 問(wèn) 標(biāo)準(zhǔn)廠房是否可以出售？出售時(shí)需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  廠房可以賣，稅費(fèi)包括契稅、增值稅等，具體得看政策和情況。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)沈北區(qū)有標(biāo)準(zhǔn)廠房出售嗎？
  答

  我前幾天剛在一個(gè)網(wǎng)站上看了開(kāi)發(fā)區(qū)好多地方都有廠房出租，你也可以先上網(wǎng)多了解一下，中國(guó)融E招商網(wǎng)是專業(yè)做工業(yè)地產(chǎn)招商的，這個(gè)網(wǎng)站上關(guān)于這方面的信息比較全面。

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• 問(wèn) ??標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)權(quán)年限是多久的？稅怎么交？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國(guó)家和集體的,在我國(guó)是沒(méi)有土地私有制度的,因此,購(gòu)買房屋的時(shí)候我們不僅有房產(chǎn)證,還會(huì)有一個(gè)土地使用證,在房產(chǎn)證上沒(méi)有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個(gè)期限,所以結(jié)合兩個(gè)概念來(lái)說(shuō),實(shí)際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對(duì)普通住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時(shí)間到期,土地將收歸國(guó)家。那么問(wèn)題來(lái)了,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?就目前的實(shí)際情況來(lái)看,其實(shí)很多時(shí)候,土地租賃的期限還沒(méi)有到期,大部分的房屋便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時(shí)間也自然而然的重新開(kāi)始計(jì)算。但是現(xiàn)實(shí)生活中也不乏有一些個(gè)例出現(xiàn),也存在70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的情況,而針對(duì)這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問(wèn)題。《辦法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請(qǐng),未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,期滿后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問(wèn) 標(biāo)準(zhǔn)廠房按揭貸款的流程是怎樣的
  答

  1、提交申請(qǐng)。借款人向銀行提交借款申請(qǐng)書(shū)以及銀行要求的相關(guān)資料。2、貸前評(píng)估。銀行進(jìn)行貸前的調(diào)查和評(píng)估、對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，形成評(píng)估意見(jiàn)。3、簽訂合同。如銀行進(jìn)行調(diào)查和審批后認(rèn)為可行，雙方就借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)，有關(guān)各方簽署合同。4、落實(shí)擔(dān)保。借款人與銀行簽定借款合同后，需落實(shí)第三方保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保，辦理有關(guān)擔(dān)保登記、公證或抵押物保險(xiǎn)、質(zhì)物交存銀行等手續(xù)。5、貸款獲取。借款人辦妥銀行發(fā)放貸款前的有關(guān)手續(xù)，借款合同即生效，銀行可向您發(fā)放貸款，您可按合同規(guī)定用途支用貸款。

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