??弱弱地問(wèn)一句經(jīng)濟(jì)適用房可否買(mǎi)賣(mài)？

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• 155****0062

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。
  對(duì)于如何計(jì)算“住滿(mǎn)5年”的時(shí)間問(wèn)題，指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:18:40
• 157****2488

  據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿(mǎn)5年”的時(shí)間問(wèn)題，專(zhuān)家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。
  1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:18:20
• 138****5147

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)的,但經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)需要住滿(mǎn)5年,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
  以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、房住轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:18:09
• 143****8492

  經(jīng)濟(jì)適用房是指由政府組織開(kāi)發(fā)建造或者是集資建造的，以較低的價(jià)格向中低收入家庭出售的住房。從上述這一定義我們可以看出，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房的條件首先就是面向中低收入者，解決這部分人群的剛性住房需求。
  既然是中低收入者，那么肯定不會(huì)在短期時(shí)間內(nèi)更換住房，國(guó)家為了防止不法分子鉆空子，通買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房從而得利，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房出讓的條件也定義的比較嚴(yán)格。
  政策規(guī)定，賣(mài)房者必須要居住滿(mǎn)五年，且買(mǎi)房裝修價(jià)格需要按照目前同一地段的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，但出售后業(yè)主需要按房屋價(jià)格的8%-10%繳納綜合地價(jià)款。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房居住沒(méi)有滿(mǎn)五年，原則上是不可以出售的，但是如果有特殊情況的確需要出售，那么出售價(jià)格不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)，并且買(mǎi)房只能是同樣符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或者由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
  經(jīng)濟(jì)適用房除了申請(qǐng)條件、出讓條件等稍有差別以外，滿(mǎn)五年之后跟其它商品住宅房沒(méi)有特別大的區(qū)別，同樣可以按照商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:18:01
• 137****7936

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易. 目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿(mǎn)5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；
  另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿(mǎn)5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的居民或者是家庭購(gòu)買(mǎi)亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:17:52

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