我有一套房改房想了解下大學(xué)教師的房改房能否出售或過(guò)戶(hù)

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• 156****9535

  首先應(yīng)明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過(guò)戶(hù)需要交以下費(fèi)用：契稅3-4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費(fèi)按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1.5-2%之間。
  一般有包括了兩種：一種是贈(zèng)與的，一種是買(mǎi)賣(mài)交易的，正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)為房改房如果過(guò)五年的話(huà)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的.這樣能省不少錢(qián)，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈(zèng)與的話(huà)，少要交3%的契稅和0.1%的印花稅，但不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣(mài)的話(huà)，都會(huì)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的，贈(zèng)與是不管多少年都會(huì)有這兩種稅費(fèi)，而買(mǎi)賣(mài)在五年后就會(huì)沒(méi)有了。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:31:35
• 144****9364

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：
  1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  4、確定房?jī)r(jià)的合理性
  5、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:31:23
• 146****4693

  １首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取申請(qǐng)表；２產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后，領(lǐng)取相關(guān)的表格；３拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局蓋章（需要十個(gè)工作曰左右時(shí)間）；４完成后，上述幾張表及房改房相關(guān)資料帶齊后回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件兩份）。
  （夫妻離異的，要提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）；５用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證。到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:31:12
• 146****7282

  房改房的定義是以前由單位自建或購(gòu)買(mǎi)的分配給職工居住,房改政策出臺(tái)后,由單位按房改政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后由所居住的職工購(gòu)買(mǎi),這樣通過(guò)房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋叫房改房,也就是說(shuō)所謂房改房只能是個(gè)人所有,是個(gè)人享受房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋,不存在單位的房改房。
  如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個(gè)房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個(gè)人按政策購(gòu)買(mǎi)下來(lái)的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。
  同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:30:57
• 155****0336

  房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買(mǎi)賣(mài)的必修課。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋。
  1、看看房子有無(wú)前科和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專(zhuān)家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出房改房的真實(shí)年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際年齡不就無(wú)從查起了嗎？事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶(hù)主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢(xún)?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定房改房的實(shí)際年齡。通過(guò)查詢(xún)，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢(xún)到戶(hù)主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶(hù)主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  2、查看戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)影響房改房上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶(hù)主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱(chēng)享受80㎡、中級(jí)職稱(chēng)100㎡、高級(jí)職稱(chēng)120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
  3、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)，也是**重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具體信息，以免為自己帶來(lái)不必要的麻煩，**好的辦法是去房管局交易大廳進(jìn)行查詢(xún)。在交易過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過(guò)程。不要輕易做出先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)的承諾，建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的機(jī)構(gòu)或中介公司代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交與賣(mài)方。房改房的交易過(guò)程中，還有很多操作上的問(wèn)題，房產(chǎn)律師可以用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢(xún)，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免風(fēng)險(xiǎn)或盡**大可能減小風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:30:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房能否出售
  答

  南寧市房改房交易過(guò)戶(hù)需繳納土地出讓金，本規(guī)定適用于本市劃撥土地上已購(gòu)公房需辦理土地出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金后方可交易上市。執(zhí)行時(shí)間：2009年5月7號(hào)。補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=標(biāo)定地價(jià)（元/平方米）×１０％×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)標(biāo)定地價(jià)（元/平方米）＝基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)

• 問(wèn) 我有一套房改房和一套拆遷房，我想把房改房賣(mài)掉，能賣(mài)嗎？
  答

  可以啊，你如果有兩套房改的話(huà)就不可以賣(mài)了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??跟中介談了一套房改房，但是想問(wèn)問(wèn)，房改房如何過(guò)戶(hù)？
  答

  看房改房的產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)買(mǎi)下來(lái)。產(chǎn)權(quán)已經(jīng)買(mǎi)下來(lái)的，過(guò)戶(hù)流程及相關(guān)費(fèi)用和當(dāng)?shù)厣唐贩款?lèi)似，只是稅率不同。沒(méi)買(mǎi)下來(lái)的，只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，有兩種方法轉(zhuǎn)讓?zhuān)?. 買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，然后當(dāng)商品房一樣賣(mài)。2. 不買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，直接轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但價(jià)格要比商品房低一些。房改房有很多種，有些房改房（政府機(jī)關(guān)，教育單位等一起分的），有交易限制，先查清楚再交易。具體可以問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)刂薪椤?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 有一套房改房，沒(méi)貸款。
  答

  各地政策不同，北京是以建委所查到名下的房產(chǎn)為準(zhǔn)，北京人可以購(gòu)買(mǎi)二套，外地人一套

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買(mǎi)一套商品房算不算首套
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>