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新房驗收注意事項 交房的一般程序房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4. 購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1. 審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
全部2個回答>泥工驗收注意事項有哪些？誰清楚？
155****3242 | 2018-08-09 11:18:20
已有5個回答
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142****1301
1、磚面是否平正、沒有傾斜現(xiàn)象。
查看全文↓ 2018-08-09 11:22:21
2、磚面縫隙是否規(guī)整一致。
3、洗手間、陽臺及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。
4、磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象。
5、瓷磚方向是否正確、沒有反轉現(xiàn)象。
6、花磚和腰線位置是否正確、沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。
7、水泥超過出廠期三個月就不能用了
8、不同品種、標號的水泥不能混用
9、黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了
10、墻地磚要浸水兩小時以上，陰干后才能貼
11、墻地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現(xiàn)色差
12、一面墻上不能有兩排非整磚
13、擦縫完成后要立即對瓷磚進行清理
14、地面貼大理石（淺色），石材背面要做防水
15、陽角處要割45度角
16、地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水
17、墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚
18、地面大理石宜干鋪
19、地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看
20、亞光瓷磚難清理
21、陽臺地磚要注意排水方向 -
135****8903
泥工驗收注意事項:
查看全文↓ 2018-08-09 11:21:19
1.首先看整體水平、橫平豎直、平整度和垂直度。特別是注意瓷磚拼接處的縫隙。比如廚房墻地磚的粘貼情況,在未進行清縫前,業(yè)主就可以首先整體觀察瓷磚的粘貼平整對度。檢查瓷磚拼接的縫隙是否對齊,特別是煙道拐角的位置,應重點檢查。
2.衛(wèi)生間瓷磚的檢查應注意細節(jié)的處理,比如安裝蹲便的位置,需要注意蹲便四邊的瓷磚對稱。這就需要泥工和水電工的配合,才能將蹲便的左右兩邊和上下兩邊的瓷磚排列得非常對稱和工整。雖然這個細節(jié)看似很小,確實考驗監(jiān)理的建工能力,以及泥工和水電工的配合能力。 -
155****0655
泥工驗收要注意的事項：
查看全文↓ 2018-08-09 11:20:34
(1)磚面是否平正、沒有傾斜現(xiàn)象；
(2)磚面縫隙是否規(guī)整一致；
(3)洗手間、陽臺及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。
(4)瓷磚方向是否正確、沒有反轉現(xiàn)象。
(5)磚面是否有破碎的現(xiàn)象； -
156****5667
泥工驗收注意事項
查看全文↓ 2018-08-09 11:20:09
1、 水泥超過出廠期三個月就不能用了；
2、 不同品種、標號的水泥不能混用；
3、 黃砂一定要用河砂；
4、驗收的時候一定要注意表面的平整度，從紋理、色澤和整體的形態(tài)上都要好好觀察；各個板材間的縫隙應該均勻、密實、平直，而且顏色要有一致性；凸出物應用整板套割，邊緣吻合、整齊、平順，突出厚度一致。預留孔洞尺寸位置正確，用2m靠尺檢查表面平整度誤差小于2毫米，立面垂直誤差小于2毫米，接縫高低偏差小于0.5毫米，墻裙上口平直度小于2毫米。
5、瓷磚泡水別泡過了，時間為磚體不冒泡為準，撈出待面上無水方可貼。（不要把全部瓷磚都浸水，考慮要調(diào)換、退貨等因素）。建議施工多少泡多少不要一次性都給泡了，要結合工人的施工進度。
6、鋪貼瓷磚，必須做到平整、垂直、橫豎縫整齊，不得有空鼓。操作時應隨時用靠尺檢查平整度，不平、不直的需取下重貼。
7、瓷磚鋪貼必須做到能夠讓門套線壓住，而不能跟門套線平口接。廚、衛(wèi)移門上口等木工定位后再鋪貼，做到門套線不與瓷磚脫開。
8、瓷磚的留縫不能太小，瓷磚在經(jīng)過熱脹冷縮時擠裂釉面。建議無論是有縫瓷磚也好還是無縫瓷磚也好在施工時一定要留縫。
9、碰陽角，**好采用45度角，這點工人的技術相當重要，技術好的工人，就可以減少浪費。
10、填縫不要馬上進行。瓷磚鋪好后就馬上開始勾縫，由于瓷磚未完全干固，在勾縫的過程中，容易造成瓷磚松動脫落。
11、鋪貼12小時后應敲擊磚面檢查，若發(fā)現(xiàn)有空敲聲應重新鋪設，所有磚鋪貼完成24小時后方可行走、擦洗。
12、 陽臺地磚要注意排水方向。 -
142****6006
一、墻面膩子的驗收
查看全文↓ 2018-08-09 11:19:11
1、在已經(jīng)干燥的膩子層表面噴水，如果膩子層軟化或粉碎，說明膩子質(zhì)量不佳，優(yōu)質(zhì)的膩子沒有太大的變化，穩(wěn)定性非常好。
2、膩子刮完之后，用細砂紙打磨要出現(xiàn)反光的效果，只有這樣涂料層形成漆膜之后才會平整光滑。
3、檢查墻面垂直度，使用靠尺測量墻體，墻面和靠尺應該緊密無縫，如果有誤差應該控制在2mm之內(nèi)。
4、陰陽角應該與墻面保持垂直，肉眼看不見任何彎曲、斷裂，如果前期不注意這些，后期貼壁紙時會出現(xiàn)突起、空鼓。
二、瓷磚的驗收
1、瓷磚空鼓會造成后期的松動、開裂。一旦在空鼓的瓷磚上打孔，瓷磚也會很容易破碎。因此在驗收時一定要將空鼓區(qū)域檢查出來予以整改。具體方式如下：準備一把小錘子，輕輕敲打瓷磚的四角，空鼓區(qū)域的聲音聽起來明顯有所不同。正常的瓷磚聽起來悶悶的，而空鼓瓷磚則會發(fā)出“空空”的聲音。這些瓷磚都應該撬起來重新鋪貼。
2、檢驗瓷磚的表面平整度，用大靠尺往瓷磚的表面靠，誤差在2mm之內(nèi)是正常的。
三、衛(wèi)生間驗收
衛(wèi)生間的防水在驗收的注意事項，如果防水沒做好，水滲入墻面，會導致墻體發(fā)霉、發(fā)毛。
1、檢查衛(wèi)生間防水墻凹槽：內(nèi)水管凹槽也要做防水。目前一般將水管埋在墻體內(nèi)，水管一般也大于管徑墻，應該將槽內(nèi)的灰抹圓滑，在凹槽內(nèi)刷防水涂料，做好凹槽的防水。
2、護根：接新房的時候開放商一般都會做一層防水，盡量不要破壞原有防水層，裝修時給衛(wèi)生間的水管做好水泥護根，涂刷10cm-20cm的防水涂料，地面再重做酯防水，加上原防水層，復合防水層更加有效。
相關問題
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1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗收房子過程1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。 一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘驗收房子注意驗收事項1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。商品房驗收注意事項第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。第七、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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1、看房基本情況：看房時要仔細查看房屋的基礎結構情況，如地基、墻體、門窗、屋頂和屋架等。2、檢查建筑物：看房時要仔細檢查房屋的建筑物，如墻體、窗戶、室內(nèi)外裝修情況等。3、檢查家具：看房時要仔細檢查家具的質(zhì)量和使用情況，如沙發(fā)、床、衣柜等。4、檢查安全防護：看房時要仔細檢查房屋的安全防護設施，如防盜門、防火系統(tǒng)、防水系統(tǒng)等。5、電氣設施：看房時要仔細檢查房屋的電氣設施，如電路、開關、燈泡等，確保安全可靠。6、水暖設施：看房時要仔細檢查水暖設施，如管道、水龍頭、潔具、暖氣片等，確保正常使用。7、室外設施：看房時要仔細檢查室外的設施，如圍墻、停車場、綠化、公共設施等，確保正常使用。
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1.設計布線時，執(zhí)行強電走上，弱電在下，橫平豎直，避免交叉，美觀實用的原則。 2.開槽深度應一致，一般是PVC管直徑 10MM。 3.電源線配線時，所用導線截面積應滿足用電設備的**大輸出功率。一般情況，照明1.5平方，空調(diào)掛機及插座2.5平方，柜機4.0平方，進戶線10.0平方。 4.暗線敷設必須配阻燃PVC管。插座用SG20管，照明用SG16管。當管線長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒。天棚上的燈具位設拉線盒固定。 5.PVC管應用管卡固定。PVC管接頭均用配套接頭，用PVC膠水粘牢，彎頭均用彈簧彎曲。暗盒，拉線盒與PVC管用鑼接固定。 6.PVC管安裝好后，統(tǒng)一穿電線，同一回路電線應穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應超過8根，電線總截面積(包括絕緣外皮)不應超過管內(nèi)截面積的40%。 7.電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)。 8.電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應小于500mm。 9.電線與暖氣、熱水、煤氣管之間的平行距離不應小于300mm，交叉距離不應小于100mm。 10.穿入配管導線的接頭應設在接線盒內(nèi)，線頭要留有余量150mm，接頭搭接應牢固，絕緣帶包纏應均勻緊密。 11.安裝電源插座時，面向插座的左側應接零線(N)，右側應接相線(L)，中間上方應接保護地線(PE)。保護地線為2.5平方的雙色軟線。 12.當?shù)鯚糇灾卦?kg及以上時，應先在頂板上安裝后置埋件，然后將燈具固定在后置埋件上。嚴禁安裝在木楔、木磚上。 13.連接開關、螺口燈具導線時，相線應先接開關，開關引出的相線應接在燈中心的端子上，零線應接在螺紋的端于上。 14.導線間和導線對地間電阻必須大于0.5MΩ。 15電源插座底邊距地宜為300mm，平開關板底邊距地宜為1300mm。掛壁空調(diào)插座的高度1900mm。脫排插座高2100mm，廚房插座高950MM，掛式消毒柜1900MM，洗衣機1000MM。電視機650mm。 16.同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應在同一水平標高上，高差應小于5mm. 17.每戶應設置強弱電箱，配電箱內(nèi)應設動作電流30MA的漏電保護器，分數(shù)路經(jīng)過控開后，分別控制照明，空調(diào)，插座等。控開的工作電流應與終端電器的**大工作電流相匹配，一般情況下，照明10A，插座16A，柜式空調(diào)20A，進戶40-60A。 18.安裝開關，面板，插座及燈具時應注意清潔，宜安排在**后一涂乳膠漆之前。
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1、看房基本情況：看房時要仔細查看房屋的基礎結構情況，如地基、墻體、門窗、屋頂和屋架等。2、檢查建筑物：看房時要仔細檢查房屋的建筑物，如墻體、窗戶、室內(nèi)外裝修情況等。3、檢查家具：看房時要仔細檢查家具的質(zhì)量和使用情況，如沙發(fā)、床、衣柜等。4、檢查安全防護：看房時要仔細檢查房屋的安全防護設施，如防盜門、防火系統(tǒng)、防水系統(tǒng)等。5、電氣設施：看房時要仔細檢查房屋的電氣設施，如電路、開關、燈泡等，確保安全可靠。6、水暖設施：看房時要仔細檢查水暖設施，如管道、水龍頭、潔具、暖氣片等，確保正常使用。7、室外設施：看房時要仔細檢查室外的設施，如圍墻、停車場、綠化、公共設施等，確保正常使用。
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