電梯物業(yè)費怎么收？

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• 133****3745

  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第11條之規(guī)定：
  實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  理論上，電梯費用屬于上述物業(yè)費用中第二項，即【物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用】中的一部分。因此，電梯費用應該包含于物業(yè)費之中。
  實際收費中，部分城市的老舊小區(qū)由于實行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業(yè)費收取中，電梯費

  查看全文↓ 2018-08-08 23:25:37
• 157****8496

  各地制定執(zhí)行情況不同，目前關于一樓業(yè)主是否交納電梯費主要有三種情況：
  
  “一刀切”，按統(tǒng)一標準收費，一樓業(yè)主用不用都要交。
  
  按樓層不同實行差別化對待，要么按樓層劃段交費，比如1至10樓為一檔，11至20樓為一檔，21樓以上為一檔；要么按樓層不同交費，費用逐層提高。
  
  根據(jù)“誰使用誰付費”的公平原則，一樓業(yè)主不交電梯費。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:25:29
• 137****6401

  小區(qū)2.38 元的物業(yè)費中電梯費包含一半。更多的業(yè)主并不了解小區(qū)電梯費用如何算，電梯費正式費用是多少。只知道物業(yè)費是高，但不知道高在哪里。
  電梯費的構成并不復雜，主要由三部分構成。其一是檢測費，這在北京市是有標準的，大概是600元－700元/年；其二是日常運行費，包括電費和人員值守費；第三部分是日常維保費，大概是3000元－6000元/年。
  有兩個方式可以解決這一問題。一個是，在前期物業(yè)管理上，也就是還沒有成立業(yè)主委員會的時候，在相關的合同文本中，要明確交物業(yè)費的責任歸開發(fā)商，業(yè)委會成立后再將權利移交到業(yè)主委員會。這是根本的解決問題的辦法。第二個方法是，如果在以前的合同中，沒有明確這個責任歸開發(fā)商，可以在物業(yè)合同上做一個補充，也就是物業(yè)收費一定要采取酬金制，也就是說，業(yè)主可以按照開發(fā)商所說的費用，先繳納物業(yè)費，但是每年要有報賬，實際發(fā)生多少費用，多退少
  《物業(yè)管理條例》里面規(guī)定的很詳細，可以看看。但是，電梯的年檢費、維保費已經(jīng)包含在物業(yè)管理費里了，物業(yè)公司收取的電梯費，實際是電梯電費。即：每部電梯應單獨安電表，由物業(yè)管理企業(yè)按時公布用電量，然后再由電梯所在單元的全體業(yè)主平均分攤電費。所以說，電梯若收費，只能收電梯電費，其他形式的收費都是不合法的。
  追問
  謝謝你的回復，但是沒有解答我的問題。其實我的問題點：
  1、電梯只能按指定的樓層，這樣萬一出事故業(yè)主少一項自求措施，是否合理？
  2、1個人住，為什么非要交2份錢？
  如果不合理，我有沒有途徑去投訴？
  追答
  不合理 可以找縣級以上房地產(chǎn)管理部門投訴

  查看全文↓ 2018-08-08 23:25:23
• 154****3096

  電梯房的物管費計算方式：
  1. 普通住宅包括普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等。
  2．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主按服務內(nèi)容、服務質(zhì)量和服務范圍根據(jù)基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定具體物業(yè)服務收費標準。
  3．以首層為電梯起始點的住宅，首層住戶物業(yè)服務收費可適當降低，具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:25:17

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• 問 電梯物業(yè)費怎么收？
  答

  各地制定執(zhí)行情況不同，目前關于一樓業(yè)主是否交納電梯費主要有三種情況：“一刀切”，按統(tǒng)一標準收費，一樓業(yè)主用不用都要交。按樓層不同實行差別化對待，要么按樓層劃段交費，比如1至10樓為一檔，11至20樓為一檔，21樓以上為一檔；要么按樓層不同交費，費用逐層提高。根據(jù)“誰使用誰付費”的公平原則，一樓業(yè)主不交電梯費。

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• 問 電梯物業(yè)費怎么收？
  答

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設施設備，在產(chǎn)權上屬于全體產(chǎn)權人共有，對于共有財產(chǎn)的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產(chǎn)權人分攤!各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:國內(nèi)其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標準優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％

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• 問 高層電梯費如何收?小高層電梯費 物業(yè)費怎么收？
  答

  一、根據(jù)重慶市物價局關于對重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題的通知（渝價〔2004〕778號 ），住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘座電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯費收取方式：可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定（原則上一個物業(yè)管理區(qū)域選擇一種收費方式）。月票票價：（1）按層計算；張/人=10元（第三層）+0.30元×（N-3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。二、電梯電費收取方式有協(xié)議約定，其收費應按協(xié)議約定方式收取。三、現(xiàn)行電梯收費標準：第1種多層、12層以下的小高層住宅電梯，實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定第2種：12層以上的高層住宅電梯，實行政府指導價，按照2000年11月起實行的《關于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，每人每月4元。

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• 問 電梯樓物業(yè)費怎么收呢？
  答

  沒有具體的價格標準，可去問物價局。電梯樓物業(yè)收費標準，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔，即交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標準需要申報審批，特約服務收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。物業(yè)費收取一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業(yè)費由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。在制定物業(yè)費標準時，住宅小區(qū)公共性服務收費標準由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。

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• 問 電梯房物業(yè)貴嗎?電梯房物業(yè)費怎么收?
  答

  其實物業(yè)管理沒有明確的規(guī)定一定要多少錢，你說1.36元，得看你所在地的一個消費標準，小區(qū)的配套設施和管理。還有就是你所在的樓層。

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