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如果辦理按揭則需要辦理評估二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
全部3個回答>買二手房有按揭費(fèi)嗎？評估費(fèi)要多少？
155****9947 | 2018-08-07 22:47:11
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158****4417
按揭購買二手房，比正常全款購買二手房，需要額外承擔(dān)千分之五的評估費(fèi)，其他稅費(fèi)與全款購買的費(fèi)用是相同的，根據(jù)多種因素，具體稅費(fèi)明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
查看全文↓ 2018-08-07 22:48:23
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 -
135****3641
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
查看全文↓ 2018-08-07 22:48:15
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。 -
146****4621
當(dāng)然會，所以要了解這兩種費(fèi)用
查看全文↓ 2018-08-07 22:48:10
其時這個中介費(fèi)貸款費(fèi)會根據(jù)地方 ，中介公司，談價的方式 不同而不同，這是我買了房后而深刻的體驗(yàn)，有的人會可能不在乎這點(diǎn)錢，但是也有很多人是跟我一樣，盡了**大的力量，帶了一屁股的債才湊的**，還要每個月還房貸才買的房，卻被中介宰一大筆，有可能家具錢就沒了！廢話多了，來看的當(dāng)然是想了解一下了。
中介帶你看房是免費(fèi)的，去看房時中介也一般會不會跟你說價錢，因?yàn)檎f他們怕把你嚇跑了，就算你問了他們也會在有機(jī)會時讓你多給錢，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好講價，還欠了情！看好房說好房價就會簽交易合同，中介一般不會跟你談價錢，會直接把中介費(fèi)寫在合同上，當(dāng)然是**高的，不同的中介會有所不同，如果你說這么高，他們會說給你打點(diǎn)折的，這個時候是**好說價的，別不好意思，現(xiàn)在就要說好，并且是包貸款，貸多少款，（國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：中介費(fèi)10萬元（含）以下的按交易額的2%收??；10-100萬（含）的按1%收取；100萬元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易費(fèi)如果你愿意全部承擔(dān)就不用寫了，否則也要說清楚，因?yàn)橐话阒薪槎际悄J(rèn)的買家全出，甚至是多房東三套房的1％個人所得稅）并寫入合同，如果是貸款問題買不了房須退還定金。（如果你貸不到款也有錢買就無所謂了 信用問題自己知道，不知道就先去中國銀行服務(wù)中心查，因?yàn)楹灹撕贤笠粯訒闳ゲ榈?！?dān)保公司千分之三到千分之十收取，現(xiàn)在基本上都不是擔(dān)保公司擔(dān)保了，只是中介公司立的一個收費(fèi)名目，買方應(yīng)只付**多300元跑腿費(fèi)）簽了合同后就是帶你到總公司申請貸款，有的中介自己總公司沒搞這業(yè)務(wù)，就會帶你去別的公司辦理，如果開始沒說好，這時就是按他們說的收你的錢了，少的收你千分之三，中介就沒宰你，多的收你百分之三，夠不夠狠！評估費(fèi)現(xiàn)在也會收，千分之三到千分之五，這個費(fèi)用一般不會多收你太多的錢。**后是過戶，交契稅等，國家收的，中介少不了，**大限度就是少報點(diǎn)交易價，如果不確定以后會不會賣，**好是買成多少報多少，很有可能以后會收差額個人所得稅！況且報得太少也不行，這有個市場價，低太多了沒人信，比如五十萬的房子報四十萬節(jié)約一千五還行，報三十萬肯定不行！中介貸交的，就要查看發(fā)票了，沒票不認(rèn)，政府收費(fèi)全有機(jī)打發(fā)票，并且項(xiàng)目名都清清楚楚的。
我在德陽市區(qū)買的房子，在網(wǎng)上看了幾套，打電話后幾個不同的中介帶去看了房，所有中介都沒有說費(fèi)用問題，只是說房屋情況及房主喊價 ，并且會根據(jù)你的條件要求購買能力推薦一些帶你看。我挑了套150平米5樓標(biāo)價38.5萬2003年的老房子，看著也不太老舊的樣子，雖然裝修了十幾年了，但是房主沒怎么住，所以入眼的地方看著感覺還干凈，就開始說價，我開始就給三十三萬后來給到三十四萬，房主是通過中介電話聯(lián)系的讓到了三十六萬，我沒急著說價了，幾十萬的東西我也要想想，比一比，回家搜了一下這個小區(qū)的房 -
148****0226
銀行收費(fèi)必須在大堂和網(wǎng)上公開的，
查看全文↓ 2018-08-07 22:48:02
如果收費(fèi)表中沒有二手房貸款評估費(fèi)，
是不能收的。否則可以向銀監(jiān)會投訴的。 -
155****0045
按揭費(fèi)用
查看全文↓ 2018-08-07 22:47:42
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。
相關(guān)問題
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辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了. 如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交. 繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定). 我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟： 一、需要有效的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。辦理房屋繼承的流程：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用； 根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算， 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。
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二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估的評估標(biāo)準(zhǔn)如下：一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容 1、建筑物的折舊程度 建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊?！ ?、土地生熟程度 土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度?！ ?、資本化率 資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)?！ ?、基準(zhǔn)地價 基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格?！ ?、標(biāo)定地價 標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格?！ ?、房屋重置價格 房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤?！ ?、底價 底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。 8、補(bǔ)地價 補(bǔ)地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素 1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格 2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格 3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。注意：我們可以大概了解到房產(chǎn)評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)注是什么，這樣就能避免我們被無良的黑中介蒙騙，多交冤枉錢了。
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二手房交易的評估費(fèi)根據(jù)交易的房產(chǎn)不同也不一樣，根據(jù)國家相關(guān)部門規(guī)定，目前房產(chǎn)評估費(fèi)用根據(jù)房屋的總價不同也有所區(qū)別：1、房屋總價在100萬元以下的，收取房屋評估總價的0．42％作為評估費(fèi)；2、房屋總價在100－500萬元以內(nèi)的收取0．3％；3、房屋總價在500－2000萬元以內(nèi)的收取0．12％；4、房屋總價在2000－5000萬元以內(nèi)的收取評估總價的0．06％；5、5000萬元以上的則收取0．012％作為評估費(fèi)用。
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購買二手房，評估只是以銀行用來評估風(fēng)險的手段，銀行作為委托方，所以銀行應(yīng)該承擔(dān)二手房的評估費(fèi)用。按照誰委托誰支付的原則，銀行作為委托方。二手房評估費(fèi)用應(yīng)該又銀行出。但是，一些銀行和中介機(jī)構(gòu)要求買家承擔(dān)費(fèi)用。這是濫用職權(quán)尋求不正當(dāng)?shù)睦娴男袨?。銀行本應(yīng)有支付評估二手房費(fèi)用的責(zé)任和義務(wù)，而不是讓消費(fèi)者承擔(dān)。銀行應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)職務(wù)調(diào)查和抵押品評估的相關(guān)費(fèi)用。不得強(qiáng)制指定消費(fèi)者到有關(guān)機(jī)構(gòu)接受抵押評估、公證、保險等服務(wù)，從而從中收取利潤。在房屋買賣種需要評估的有兩種，一種是貸款評估，一種是過戶評估。貸款評估是為了確定財產(chǎn)權(quán)的價值，從而確定貸款金額，現(xiàn)實(shí)中大部分又購房者承擔(dān)，少數(shù)銀行會承擔(dān)此費(fèi)用。過戶評估是當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，需要評估公司評估過戶價，此費(fèi)用大多又買賣雙方承擔(dān)。
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