??你好，想了解下父親去世，房子給兄妹二人共同繼承，目前一方不同意買賣，怎么辦？

已有5個(gè)回答

• 143****9916

  如果公證人不同意進(jìn)行買賣的話是不能辦理過戶手續(xù)的。
  
  因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是兩個(gè)人的名字，所以辦理過戶的時(shí)候就需要兩個(gè)人一起到房管局辦理過戶手續(xù)，如果一方不同意辦理的話是不能辦理過戶手續(xù)的，如果是另一方?jīng)]有時(shí)間辦理過戶手續(xù)的話，可以辦理委托公證給另一方辦理，那樣就可以一個(gè)人辦理過戶手續(xù)了。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:53:17
• 158****4371

  您好，目前有兩個(gè)途徑
  1、雙方斡旋協(xié)商分配比例并分割
  2、不同意分割方收購(gòu)房產(chǎn)，以現(xiàn)金補(bǔ)償另一方

  查看全文↓ 2018-08-06 22:53:11
• 145****2955

  1. 共有房產(chǎn)買賣是需要共有人全體同意的，不然房子是賣不了的。
  2. 依據(jù)《物權(quán)法》第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  九十七條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:53:04
• 148****6744

  你們是按份共有的？還是共同共有的呢？
  
  如果是共同共有物，則依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  也就是說你如果占到了所要處分財(cái)產(chǎn)的三分之二的份額的話就可以不征求共有人的意見直接可以處理。如果達(dá)不到法律規(guī)定的份額的必須征得共有人同意，否則無權(quán)處置，處置后會(huì)涉嫌構(gòu)成侵權(quán)。
  第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償
  
  如果是按份共有物，則按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-08-06 22:52:57
• 151****9503

  那就不能賣，但是要是老人立遺囑你是唯一繼承人，你就可以賣了

  查看全文↓ 2018-08-06 22:52:47

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下父親去世，房子給兄妹二人共同繼承，目前一方不同意買賣，也不同意過戶，怎么辦？
  答

  父母去世后，如果祖父母先于父母去世，外祖父母先于母親去世，這樣兄妹二人就是父母遺產(chǎn)的繼承人。兄妹二人如果有一人放棄繼承房產(chǎn)，另一人就可以得到房產(chǎn)的全部份額。放棄的一方如果另有房產(chǎn)，搬走即可。如果被繼承的遺產(chǎn)房有登記產(chǎn)權(quán)，兄妹二人必須要辦理繼承公證，后續(xù)才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果被繼承的遺產(chǎn)房沒有登記產(chǎn)權(quán)，繼承公證就不是必須的。后續(xù)如果遇到房改或拆遷，放棄的一方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移沒有異議即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??你好，想了解下房屋過戶夫妻一方死亡怎么辦理？
  答

  到交易所提供死亡證,然后是以繼承的方式繼承到你頭上,不過以后你要賣這個(gè)房屋的話,買你房子的人過戶就會(huì)多一筆繼承稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想問下夫妻一方不同意賣房能否成為毀約的理由嗎?
  答

  夫妻一方不同意賣房 合同有效需要雙倍賠償買方定金《物權(quán)法》第106條規(guī)定了所有人追回權(quán)的同時(shí)，也賦予善意買房人以善意取得為由對(duì)抗所有人的追回權(quán)。通俗的說，如果買房人在購(gòu)房時(shí)為善意，沒有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價(jià)格購(gòu)買房屋，并且辦理了房屋所有權(quán)過戶登記，買方有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，主張不知情的賣方配偶，無權(quán)以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。因此，如果買房人構(gòu)成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務(wù)，買房人可以起訴對(duì)方要求履行，并承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 另一方不同意賣房怎么辦？
  答

  離婚時(shí)，雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達(dá)成協(xié)議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時(shí)，一方不同意出售房產(chǎn)的情況下，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有，但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時(shí)，要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。新婚姻法第39條規(guī)定了離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則，即："離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。"對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，一般按照以下原則處理：1、男女平等原則?！?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割;2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則;3、照顧無過錯(cuò)一方原則;4、尊重當(dāng)事人意愿原則。對(duì)夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財(cái)產(chǎn)處理;5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下爺爺去世，公租房想過戶到我爸名下，之前我爸媽和爺爺一起住，現(xiàn)在姑姑不同意，怎么辦？
  答

  想過戶給你父親必須經(jīng)過三步第一，先去做繼承公證，你爺爺沒有遺囑的話就是你奶奶和你父親他們幾個(gè)兄弟姐妹一起分遺產(chǎn)，你姑姑如果不回來，就必須出具一份公正過的放棄繼承的聲明。同時(shí)因?yàn)榉孔邮欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以這第一步是先把房子過戶到你奶奶名下，這個(gè)只需要其他繼承人都放棄繼承就可以第二步，拿著公證書去過戶第三步，你奶奶和你父親去公證處做贈(zèng)與公證。因?yàn)榉孔釉诤游鲄^(qū)，所以只能去河西的公證處

  全部3個(gè)回答>