.png)
依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
全部5個回答>動遷房出售稅怎么算
156****1834 | 2018-08-03 02:57:35
已有5個回答
-
146****3779
安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。
查看全文↓ 2018-08-03 02:58:41
安置房買賣問題：
如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。 -
132****8662
動遷房是免營業(yè)稅的。
查看全文↓ 2018-08-03 02:58:35
1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
補(bǔ)充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
3、契 稅:首次購買、90平米以下的、普通住房:總價*1%首次購買、普通住房:總價*1.5%除上述兩種情況以外的購房者:總價*3%
4、權(quán)證印花稅:5元
5、交易登記費(fèi):80元
6、配 圖 費(fèi):25元
7、抵押登記費(fèi)(若有貸款):80元 -
138****4045
動遷房買賣需要的稅費(fèi)
查看全文↓ 2018-08-03 02:58:28
假如是第一次購買住房,購買的房產(chǎn)不超過90平米的須要繳納的契稅是:評估價的1%,
假如是2次購房,面積無論大小,契稅都是評估價的3%。
須要繳納個人所得稅:
1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且是家庭獨一住房,可能開具家庭獨逐一套生活用房證明的,此房出賣后一年內(nèi)不買房的,可能申請免交個人所得稅;開具家庭獨逐一套生活用房證明。
須要繳納的營業(yè)稅:
1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且面積在144以下的須要繳納差額的5.5%。
2、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年并且面積在144以下的不須要繳納。 -
157****9443
1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因為已劃入拆遷紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費(fèi)。
查看全文↓ 2018-08-03 02:58:16
2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費(fèi)交稅即可。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 -
133****0053
拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。
查看全文↓ 2018-08-03 02:58:10
一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款
相關(guān)問題
-
答
-
答
現(xiàn)在政策出來征收20%個稅,但是還沒有執(zhí)行。如果您這套動遷房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名下有2套或2套以上的事肯定要個稅的,但是如果這套房子滿五年了且產(chǎn)權(quán)人名下就這一套就不用交個稅了。
全部5個回答> -
答
拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。
全部3個回答> -
答
對，利潤20%的個人所得稅，比如說你按揭買房價20萬，現(xiàn)在賣50萬。那么多的30萬就得交20%個人所得稅，當(dāng)然你不通過銀行辦理貸款，直接私下現(xiàn)金交易，就不用交個人所得稅了。這就是偷稅漏稅的方法，但是有幾個買房的人會準(zhǔn)備現(xiàn)金一大堆數(shù)給你呢？
全部3個回答> -
答
現(xiàn)在一般的動遷房是要小產(chǎn)證滿三年才可以買賣,要看是什么動遷,不過有的動遷房就不要三年也可以買賣
全部5個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
