我父親的房產(chǎn)想過戶給我辦理什么過戶費(fèi)用和稅比較便宜呢？

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• 146****8718

  一般情況產(chǎn)權(quán)人還在世只有兩種方法可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-02 14:01:52
• 157****3812

  父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。
  1、以出讓的方式將房屋過戶給子女
  房子買賣過戶主要費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅三種。而房產(chǎn)滿五年、營業(yè)稅就免征，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，要是房產(chǎn)未滿五年，那么需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  2、以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女
  辦理贈(zèng)予和過戶，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)予過戶沒有營業(yè)稅，因?yàn)橘?zèng)予是無償受贈(zèng)的行為，所以只需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，另外贈(zèng)予過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  3、以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶是稅費(fèi)支出**少的，因?yàn)槔^承房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局部門辦理過戶更名就可以了。
  房子過戶需要哪些費(fèi)用？
  1、契稅
  根據(jù)**新契稅政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契稅都為總價(jià)1%；90平以上首套房為1.5%，90平以上二套房為2%。
  2、營業(yè)稅
  繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。
  3、營業(yè)附加稅
  營業(yè)附加稅包括城建稅、費(fèi)附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。
  4、個(gè)人所得稅
  繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。
  5、印花稅
  繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
  6、測繪費(fèi)
  測繪費(fèi)繳納人：買方;繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-02 14:01:40
• 142****1343

  你爹過戶房子給你，可以選擇買賣方式過戶，贈(zèng)與方式或是寫下遺囑指定你以后繼承，一般都是這三種方式。贈(zèng)與；需要先去辦理怎體育協(xié)議公證手續(xù)繳納整個(gè)房價(jià)2%的公證費(fèi)，直系親屬間無償贈(zèng)予是免除營業(yè)稅和個(gè)稅的，契稅需要全額征收3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，房產(chǎn)評估費(fèi)千分之六。
  你無償?shù)玫劫?zèng)與以后出售，需要承擔(dān)整個(gè)房價(jià)20%的個(gè)人所得稅，劃不來！建議買賣方式過戶；買賣；如果這房子你爹持有滿五年，又是他名下唯一房產(chǎn)，買賣過戶給你也是免除個(gè)稅和營業(yè)稅！需要交納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅（90平以下1%，你名下有房3%），印花稅，工本手續(xù)費(fèi)！對比發(fā)現(xiàn)買賣過戶好，沒有后患！

  查看全文↓ 2018-08-02 14:01:13

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用要多少，就是我父親過戶給我
  答

  宅基地是依法使用，必須符合相關(guān)使用規(guī)定，非常明顯只有政府依法審批才能**大限度的保證是符合規(guī)定，根本不存在繼承。宅基地是政府依法發(fā)放的，當(dāng)然也能依法收回，不是發(fā)放一次就永遠(yuǎn)不變了。房子可以拆除拉走建筑材料，也可以折價(jià)，不是你想的就得居住此房子，利用這個(gè)達(dá)不到違規(guī)違法使用宅基地的目的

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• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)用哪種便宜
  答

  一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅

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• 問 父親有套房子想過戶給我，過戶費(fèi)怎么算呢？如果是贈(zèng)予的呢？要收費(fèi)嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">父親把房屋給你就算是贈(zèng)與，親屬之間的贈(zèng)與可以免交一部分費(fèi)用，具體要到房屋所在地房管部門咨詢。

• 問 我父母的房產(chǎn)想過戶給我,如何**省錢
  答

  你好，贈(zèng)與是**劃算的！一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納3）契稅；按房價(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納（5）所得稅；按房價(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 2、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納

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• 問 ??您好，，我父親名下有套35平米的房子，他想過戶給我，那怎么辦理？費(fèi)用怎么算？
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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