我想問(wèn)一下房屋過(guò)戶，如果是過(guò)戶給家里人，也要按照市價(jià)交過(guò)戶費(fèi)嗎？

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• 151****2545

  **少的就是直接辦理遺囑公正，以后直接遺產(chǎn)繼承，可以少交稅費(fèi)．
  如果現(xiàn)在過(guò)戶辦理繼承贈(zèng)予．要交納當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)的3％繼承贈(zèng)予費(fèi)和0.05％的印花稅
  具體要按當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)，然后再算就可以了．還有去當(dāng)?shù)胤抗芫诌^(guò)戶大廳具體咨詢下

  查看全文↓ 2018-07-30 11:25:19
• 148****7075

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:25:09
• 143****3463

  不用辦理過(guò)戶，過(guò)戶是收費(fèi)的，如果是房產(chǎn)可能還要牽扯到房產(chǎn)稅
  
  辦理贈(zèng)予是不收費(fèi)用的，讓你的父親寫贈(zèng)予協(xié)議，協(xié)議中寫清贈(zèng)予方，受贈(zèng)方，還有贈(zèng)予物品等，如果你父親現(xiàn)在是單身，那么他個(gè)人簽字即可，然后到公證處公證，公證受理完畢后即生效，然后你再到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下房屋過(guò)戶費(fèi)怎么收取？
  答

  房屋買賣過(guò)戶是需要繳納一些費(fèi)用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)有所差異。稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。計(jì)算方式如下：1、契稅由買方交納，交稅比例是：①普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。②非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。2、過(guò)戶費(fèi)用：①契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；②營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；③土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；⑤房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；⑦房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女,如何交過(guò)戶費(fèi)?
  答

  可以等滿了5年去過(guò)戶,到時(shí)可以少營(yíng)業(yè)稅,如果是二套房,契稅3個(gè)點(diǎn),一套房契稅1.5%,個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅5.6%,雜稅幾百,如果是劃撥地還有土地出讓金,是根據(jù)土地級(jí)別來(lái)決定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女,如何交過(guò)戶費(fèi)?
  答

  不用辦理過(guò)戶，過(guò)戶是收費(fèi)的，如果是房產(chǎn)可能還要牽扯到房產(chǎn)稅辦理贈(zèng)予是不收費(fèi)用的，讓你的父親寫贈(zèng)予協(xié)議，協(xié)議中寫清贈(zèng)予方，受贈(zèng)方，還有贈(zèng)予物品等，如果你父親現(xiàn)在是單身，那么他個(gè)人簽字即可，然后到公證處公證，公證受理完畢后即生效，然后你再到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶即可。

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• 問(wèn) 想問(wèn)一下房產(chǎn)證是公公的名字過(guò)戶給兒子和過(guò)戶給孫子有什么區(qū)別過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 非交易過(guò)戶要交過(guò)戶費(fèi)嗎?
  答

  要%7E!非交易過(guò)戶也是要交過(guò)戶費(fèi)用的。即使是贈(zèng)予等等,都是要叫過(guò)戶費(fèi)的。需要專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。然后到所在地的房地產(chǎn)管理局繳納過(guò)戶費(fèi)用:包括契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅等等。