別墅土地轉(zhuǎn)讓過戶，請問這種情況的過戶手續(xù)費如何收??？

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• 157****7573

  受限購令的影響，別墅已經(jīng)算很奢侈了，而且現(xiàn)目前國家的相關(guān)政策郊區(qū)以外的地方也不能隨便自建房屋了。前些年農(nóng)村可以隨便自建，現(xiàn)在都要政府相關(guān)的審批才可以實行。在別墅的交易過程中大家知道別墅契稅要交多少嗎？別墅契稅可以不交嗎？想了解的朋友跟著小編來看看吧。
  
  別墅契稅要交多少
  別墅契稅我們要按照分類來說，以下是三大類的詳情介紹：
  一、獨棟別墅：
  1、土地增值稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）。
  2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。
  3、因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20％的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增值稅。
  二、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：
  1、土地增值稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）。
  2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％或可以選擇征收全額的1％或2％。
  3、滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。
  4、另外天還需要支付：2.5元平方米的交易手續(xù)費房價0.05％的合同印刷費和總價0.15％的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20％支付稅費，還有房價5％的綜合稅也需要賣方交納。
  別墅契稅可以不交嗎
  1、《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
  2、納稅人應向稅務機關(guān)按時交納申報稅費，如果發(fā)現(xiàn)房屋交易中屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
  3、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  以上就是關(guān)于別墅契稅要交多少和別墅契稅可以不交嗎的介紹了，這里小編提醒下朋友們都買得起別墅何必在乎這點契稅費，依法交稅是我們每個公民的職責，不應該抱有存僥幸不交契稅喲！**后發(fā)現(xiàn)預期多交了滯納金這就多余的錢都去了，所以建議大家還是依法來喲！

  查看全文↓ 2018-07-30 10:19:11
• 136****4322

  稅費參考如下：
  查檔20元
  公證費成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:19:03
• 136****6602

  一、 購買別墅要繳納哪些稅費？
  （一）、買別墅要交哪些稅
  1、獨棟別墅：
  （1）土地增值稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）。
  （2）個人所得稅：【（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。
  因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增值稅。
  2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：
  （1）土地增值稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）。
  （2）個人所得稅：【（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
  滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。
  （二）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
  1、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  （1）按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  （2）按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  2、印花稅和契稅（雙方）：
  （1）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05%的印花稅。
  （2）按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  3、土地增值稅（出讓方）：
  （1）按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  （2）規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  （3）稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  三、別墅買賣中要注意哪些事項？
  （一）交易前：開好證明，明確協(xié)議
  賣方
  1、房產(chǎn)證證明這個表明房產(chǎn)證是交易中心開出的，真實、有效。
  2、身份證明就是說你的身份證不是偽造的，而且要與房產(chǎn)證上的名字一致，這樣你才有權(quán)利出售這棟別墅。
  3、如果出售的別墅帶有租賃合同，那么你還要讓你的房客寫一個放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明書。已婚人士出售別墅還需要配偶的同意出售證明。
  買方
  1、身份證明書是必不可少的。
  2、如果需要貸款則還要從所在單位開出收入證明。
  買賣雙方
  1、雙方做一個別墅產(chǎn)權(quán)的調(diào)查以表明房屋買賣的真實、合法性。
  2、簽定協(xié)議，協(xié)議主要包括明確雙方在交易過程中所產(chǎn)生的費用由誰支付；物業(yè)費、水、電、煤等費用如何結(jié)算和交付；別墅內(nèi)原有的家具的品牌、數(shù)量以及家具如何處理；買方如何付款，幾天到帳以及到帳幾天后可以擁有房屋的使用權(quán)等都要在協(xié)議中明確的規(guī)定，這樣就可以在后期的交易中避免許多不必要的麻煩，使交易簡單化。
  （二）交易中：算好稅費是關(guān)鍵
  買方
  1、要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費，這個費用只計算別墅的建筑面積不包括花園以及不計入建筑面積的部分，例如層高不足2.8米的地下室等。
  2、房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。
  3、200元的交易登記費，約500元的配圖費，5元的權(quán)證印花稅以及房價3%的契稅，此外李先生還要支出房價3%的地價稅。
  賣方
  4、2.5元平方米的交易手續(xù)費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。
  5、如果別墅購買后未滿5年就進行了交易，需要支出按售房收入減去購房價款后的差額的5%的差額稅。
  6、賣房子自然少不了個人所得稅的交納，這筆費用按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20%支付。
  7、還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。
  8、另一個要賣方交納的稅費是2005年6月1日才新開始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過5年轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)稅務部門審核結(jié)果，屬于自住房產(chǎn)，免征個人所得稅；3年至5年轉(zhuǎn)讓的則減半征收；3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓則全額征收別墅增值部分的個人所得稅。如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地增值稅，如果5年以后才轉(zhuǎn)讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地增值稅了。
  （三）交易后：做好交接工作
  買方
  1、與賣方一起去將電話、水、電、煤等做更名以免以后產(chǎn)生糾紛。
  2、去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后所有和別墅相關(guān)的事務以后都要對你負責。
  以上就是關(guān)于購買別墅要繳納哪些稅費，以及別墅交易過程中要注意的相關(guān)事項的解答。買別墅，不過是為了家人能夠過上幸福美滿的生活，了解相關(guān)的注意事項，避免買房糾紛的發(fā)生，防止因為買房糾紛而引起家人的不愉快等。同時了解買別墅需要繳納的稅費，有助于我們提前準備好錢款，做好買房相關(guān)預算。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:18:52
• 156****2735

  稅費參考如下希望能幫到你：別墅屬于非普通住宅，可以根據(jù)具體面積借助網(wǎng)上房產(chǎn)過戶費計算器自行算一遍。
  查檔20元，公證費成交價*0.3%，
  營業(yè)稅：成交價*5.6%（非普通住宅滿5年，差額征收；非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:18:42
• 134****4973

  根據(jù)面積、評估價格、賣方是否唯一住房后對號入座
  需要交納：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%—3%（90平內(nèi)1%，90-140平1.5%。140平外3%）你那個是別墅，按照3%收取契稅。
  4、個人所得稅1%或差額20%（五年外唯一住房免）
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  營業(yè)稅5.55%（五年外免，普通免 商品差額的5.5% = 現(xiàn)購房價格-原購房價

  查看全文↓ 2018-07-30 10:18:35

相關(guān)問題

• 問 ??請問國有土地轉(zhuǎn)讓，怎么收取手續(xù)費？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）增值稅：按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；（3）教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費；（4）地方教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費；（5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

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• 問 房屋贈予過戶手續(xù)費是如何收取的？
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：父母與子女之間問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費用?答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費。

  全部4個回答>
• 問 我想咨詢土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費是怎么規(guī)定的？
  答

  按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。國有土地轉(zhuǎn)讓，怎么收取手續(xù)費?國有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：按土地級分的1-3級，3元/平方米;4-6級，2.6元/平方米稅金：按評估價的3%收，由財政局契稅所征收測量費：0.37元/平方米登記費：1、個人住宅：100平方米以下的18元/宗，每超過50平方米內(nèi)加收5元，**高不超過35元;2、個人非住宅用房：500平方米以下的90元/宗，每超過100平方米內(nèi)加收20元，**高不超過200元;3、黨政機關(guān)、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;4、企業(yè)、自收自支單位土地使用面積1000平方米(含1000平方米)以下每宗收110元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元;5、差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500平方米(含2500平方米)以下每宗地收160元，每超過500平方米以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。土地評估：1、100萬元以下(含100萬元)評估額的0.4%;2、100萬元-200萬元(含200萬元)評估額的0.3%;3、200萬元-1000萬元(含1000萬元)評估額的0.2%;4、1000萬元-2000萬元(含2000萬元)評估額的0.15%;5、2000萬元-5000萬元(含5000萬元)評估額的0.08%;6、5000萬元-1億元(含1億元)評估額的0.04%;7、1億元以上(含1億元)評估額的0.01%

  全部3個回答>
• 問 ??公產(chǎn)房過戶手續(xù)費是怎么收取的？
  答

  您好，公產(chǎn)房需要全款購買，一次性購買需要去津房置換進行掛牌，撤牌之后就可以打協(xié)議，打完協(xié)議根據(jù)房管局時間來進行過戶。 公產(chǎn)房稅費計算方式如下：合格去向：計租面積×1.3×6元（另收50元評估費和370元過戶公證費）；不合格去向：津房置換摘牌值×2%+計租面積×1.3×6元（另收50元評估費和370元過戶公證費）。

  全部5個回答>
• 問 ??想咨詢了解一下土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費是多少
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

  全部3個回答>