??我想問下二手房營業(yè)稅時間標準怎么算？

已有3個回答

• 157****8303

  取得房產證，在房產證上有頒發(fā)日期，按這個日期算。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:39:21
• 132****1149

  二手房營業(yè)稅的時間是采用房產證或契稅票孰先的原則，誰先滿兩年就算滿兩年，即可免征營業(yè)稅。一般契稅票的日期早于房產證的日期。
  除了年份有要求以外，月份也要滿足兩年。舉例：2013年1月5日的契稅票日期，2015年1月6日以后出網(wǎng)簽合同就行了，要足年足月滿兩年。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:38:58
• 141****3097

  營業(yè)稅是按照房產證辦理的時間來計算的,以房地產辦理時間為界定點,與購房合同簽訂的時間沒有聯(lián)系。 其中未滿五年的二手房交易,不論普通住房還是非普通住房,一律全額征收營業(yè)稅。這樣一來,大大增加了未滿五年的二手房買賣的成本。具體規(guī)定如下: 個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的增收標準稅率為:百分之5.8

  查看全文↓ 2018-07-29 14:38:12

相關問題

• 問 我想問一下二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  主要是看這套房子,面積多少,有沒有滿五年,未滿五年的話,是總房價的5.6%,**好能具體點面積和年限

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• 問 你好我想問下，海口二手房交易的個稅和營業(yè)稅怎么算的
  答

  這幾種稅都可以按照交易指導價來計算，你和賣主簽的合同只是你們交易適用，你到了房產局還需要再次簽訂制式合同，在哪里就可以按照指導價填寫合同標的。所有的稅種就按照這個標的計算就好。

  全部9個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個標準，面積(120平米，各地可在20%的期限內上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當?shù)?2366稅務咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

  全部2個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營業(yè)稅的計算方法主要是和二手房的買賣時間有關系，根據(jù)時間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔，國家有相關的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營業(yè)稅是我國針對單位或個人營業(yè)額所征收的稅，二手房營業(yè)稅在二手房交易過程當中占據(jù)的份額比較高，個人轉讓普通住宅年限超過5年免征營業(yè)稅，在二手房交易的過程當中，除了營業(yè)稅之外還有個人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個人所得稅免征，二手房房產證或者稅務部門出具的契稅稅票，填發(fā)時間不足2年都需要進行征收營業(yè)稅。

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  一般情況下二手房的營業(yè)稅稅率是5%，如果是加上營業(yè)稅附加稅的話，那是5.55%的稅率。也就是說在征收二手房營業(yè)稅的時候，會使用二手房的評估價，直接乘以5%或者是乘以5.5%的稅率，而計算出來的這個數(shù)值就是所需繳納的營業(yè)稅及其附加稅的金額。但如果房子的房產證填發(fā)時間已經超過了兩年，那二手房的營業(yè)稅是可以免征的。二手房在交易的過程當中產生的稅費是比較多的，而營業(yè)稅只是其中之一而已。除了要支付自己的營業(yè)稅及其附加稅以外，還需要繳納個人所得稅，印花稅，以及各種各樣的工本費和手續(xù)費。在二手房交易的過程當中，需要先簽訂合約，然后再去稅務局繳納稅費，最終可以憑借著這些完稅證明去房管局辦理房屋的過戶手續(xù)，只有這樣，二手房的交易才算是完整的。