??出售經(jīng)濟適用房都需繳納哪些費用

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• 148****1761

  　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
  　　2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的，每套500元;
  　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;
  　　4、公共維修基金：房價款的2%。
  　　在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：
  　　5、登記費：每建筑平方米0.3元;
  　　6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元;
  　　7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

  查看全文↓ 2018-07-27 19:09:41
• 152****8637

  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
  2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。

  查看全文↓ 2018-07-27 19:09:28
• 131****2934

  可以賣。北京經(jīng)濟適用房滿五年后可以以市場價買賣,繳納70%的收益金。五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房只能按原房價賣給具有經(jīng)濟適用房資格的人,而且政府優(yōu)先回購,現(xiàn)在經(jīng)濟適用房資格審批很嚴格,所以,這條政策相當(dāng)于“五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能買賣”

  查看全文↓ 2018-07-27 19:09:15
• 142****0225

  第一部分：在交易過程中：
  1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
  2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的，每套500元;
  3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;
  4、公共維修基金：房價款的2%。
  第二部分：在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：
  1、登記費：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元;
  3、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  第三部分：政府差價收益金
  國有土地拆遷補償取得的經(jīng)濟適用房和低收入申購來的經(jīng)濟適用房都需要繳納政府差價收益金。
  差價收益金的計算公式為：[本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計稅額-(原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額)]×50%。
  一般情況下，是否需要繳納政府差價收益金會在南京市經(jīng)濟適用房上市確認書上注明。如需要繳納政府差價收益金，收益金部分必須在過戶當(dāng)日需房產(chǎn)局資金托管。

  查看全文↓ 2018-07-27 19:08:55

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房需交納哪些費用
  答

  經(jīng)濟適用房是為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟適用房需交納如下費用：稅費在交易過程中：1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收??；2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元；3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%；4、公共維修基金：房價款的2%。在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：5、登記費：每建筑平方米0.3元；6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元；7、印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

• 問 如何申請經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房交易需交哪些費用？
  答

  二類經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟適用住房管理”。購買二類經(jīng)濟適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。一、什么是二類經(jīng)濟適用房？所謂的“二類經(jīng)濟適用房”，其實是民間對危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經(jīng)濟適用住房管理的一類房子的統(tǒng)稱。二類經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟適用住房管理”。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房需交納哪些費用？
  答

  購買一套經(jīng)濟適用住房費用由以下三部分組成： （一）房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。（二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。（三）物業(yè)管理費：（每個小區(qū)不同，問小區(qū)物業(yè)處）

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• 問 ??經(jīng)濟適用房公積金貸款需要繳納哪些費用？
  答

  商品房、二手房公積金貸款要交的費用如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：擔(dān)保中心收取的個人住房貸款擔(dān)保費用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費用相對多。由評估公司會收取所購房屋的房屋評估費。評估費和擔(dān)保費比較高，要幾千塊錢。經(jīng)濟適用房、房改房公積金貸款要交的費用如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費。具體計算為：1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數(shù)2、抵押登記費和印花稅：若貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)低于50萬元，此項費用為235元，若超過50萬元;此項費用為385元。3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1%(**低200元)。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 經(jīng)濟適用房交易賣方需繳納的稅費有哪些？
  答

  1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。　　2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅?！　?.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅?！　?.交易費：按3元/平方米繳納。