??我想問(wèn)下集體土地出售需要交稅不？

已有5個(gè)回答

• 148****8507

  你好，集體房買賣是不需要交稅的哦，沒(méi)有房產(chǎn)證也不保障的呢

  查看全文↓ 2018-07-27 18:25:17
• 151****5944

  不可以買賣
  但可以轉(zhuǎn)租
  轉(zhuǎn)租就要交稅
  如果占用的是耕地的話，首先要繳納的是耕地占用稅。一年后，繳納土地使用稅。
  只要是土地作為經(jīng)營(yíng)使用的，都要繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:24:53
• 158****2239

  集體土地土地證分割是否要交稅，就要看一下集體土地土地證分割是怎么樣，不同的集體土地土地證分割要交的稅也是不一樣的。集體土地證分割土地證分兩種情況，不同的情況交稅情況也是不一樣的。
  1.集體土地開(kāi)發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書(shū)》，那么這樣的集體土地土地證分割是不用交稅的，是免費(fèi)的；
  2.如果是集體土地用戶辦理《國(guó)有土地使用證》分割土地證時(shí)，就要收取工本費(fèi)20元，測(cè)圖費(fèi)20元，土地登記費(fèi)13元(居住面積為100平方米以下，集體土地每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過(guò)30元。)同時(shí)還要繳納一定的契稅，土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:24:23
• 132****4586

  如果是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是不需要交稅的．
  對(duì)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后仍用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，只是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍，不繳納契稅；如用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:24:05
• 133****3244

  農(nóng)村集體土地嚴(yán)禁買賣。我國(guó)的土地所有制形式只有兩種：（一）城鎮(zhèn)土地屬于國(guó)家所有；（二）農(nóng)村土地屬于集體所有。無(wú)論是城鎮(zhèn)土地，還是集體土地都是不允許買賣的。
  **高人民法院的司法解釋:
  第一條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)"情節(jié)嚴(yán)重"，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰:
  (一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;
  (二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;
  (三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的;
  (四)非法獲利五十萬(wàn)元以上的;
  (五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。
  第二條實(shí)施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)"情節(jié)特別嚴(yán)重":
  (一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的;
  (二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的;
  (三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的;
  (四)非法獲利一百萬(wàn)元以上的;
  (五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:23:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下集體土地能過(guò)戶嗎？
  答

  集體房屋產(chǎn)權(quán)是什么？集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；也無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋。而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來(lái)者如果購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下集體土地可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  你好：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

  想問(wèn)下集體土地可以出讓嗎？

  答

  出讓只針對(duì)國(guó)有土地。集體土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，需要先征用集體土地變?yōu)閲?guó)有，再申請(qǐng)改變用途，農(nóng)用轉(zhuǎn)建設(shè)用?；蛘呦绒D(zhuǎn)建設(shè)用地，再征地。補(bǔ)充：土地按用途分類中包括農(nóng)用和建設(shè)用，集體建設(shè)用地不屬于農(nóng)用地，所有權(quán)歸集體。既然它的用途是建設(shè)，可以不用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地（即不用征用），直接承包這塊建設(shè)用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)營(yíng)商品。也可以先征用，再由政府出讓，開(kāi)發(fā)。與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T（國(guó)土資源局）協(xié)商，與土地所有集體協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商做安置補(bǔ)償后，政府再出讓給開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下集體土地使用證怎么辦理？
  答

  《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。1、土地登記申請(qǐng)書(shū)2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū))6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。《國(guó)有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);5、地上附著物權(quán)屬證明6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源部門派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn).由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。　宅基地的審批程序　1、用地申請(qǐng)經(jīng)村組同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源所審查、勘測(cè)2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署意見(jiàn)3、國(guó)土資源局簽署意見(jiàn)4、報(bào)州或省人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用5、報(bào)縣人民政府審批用地6、頒發(fā)集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證書(shū)探礦權(quán)采礦權(quán)辦理程序一、探礦權(quán)1、申請(qǐng)人向登記管理機(jī)關(guān)提出探礦申請(qǐng);2、各級(jí)地礦部門簽署礦權(quán)設(shè)置意見(jiàn);3、登記管理機(jī)關(guān)審查并批準(zhǔn);4、申請(qǐng)人向登記管理機(jī)關(guān)繳納探礦權(quán)使用費(fèi)(有的同時(shí)繳納探礦權(quán)價(jià)款);5、登記管理機(jī)關(guān)向探礦權(quán)申請(qǐng)人頒發(fā)勘查許可證，申請(qǐng)人成為探礦權(quán)人。二、采礦權(quán)1、申請(qǐng)人向登記管理機(jī)關(guān)提出劃定礦區(qū)范圍申請(qǐng);2、登記管理機(jī)關(guān)審查并劃定礦區(qū)范圍;3、申請(qǐng)人依法辦理礦山企業(yè)的設(shè)立手續(xù)(含礦山企業(yè)名稱核準(zhǔn)預(yù)登記手續(xù));4、申請(qǐng)人正式向登記管理機(jī)關(guān)提出采礦申請(qǐng)(附有關(guān)材料);5、登記管理機(jī)關(guān)審查并批準(zhǔn);6、申請(qǐng)人向登記管理機(jī)關(guān)繳納采礦登記費(fèi)、公告費(fèi)、當(dāng)年采礦權(quán)使用費(fèi)(有的同時(shí)繳納采礦權(quán)價(jià)款)7、登記管理機(jī)關(guān)向采礦權(quán)申請(qǐng)人頒發(fā)采礦許可證，申請(qǐng)人成為采礦權(quán)人，在法律規(guī)定范圍內(nèi)行使權(quán)利。開(kāi)采只能用于普通建筑材料的砂、石、粘土、頁(yè)巖，采礦手續(xù)相應(yīng)簡(jiǎn)化?！?guó)土資源(地礦)辦證材料一、探礦權(quán)(勘查許可證)1、探礦權(quán)申請(qǐng)書(shū)(3份)2、標(biāo)明拐點(diǎn)經(jīng)緯度坐標(biāo)的區(qū)塊圖(1份)3、勘查單位資格證書(shū)復(fù)印件(1份)4、勘查計(jì)劃、合同、委托書(shū)、資金證明(1份)5、勘查工作實(shí)施方案(1份)二、采礦權(quán)(采礦許可證)1、采礦權(quán)申請(qǐng)登記書(shū)(4份)2、辦礦申請(qǐng)3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書(shū)(或企業(yè)名稱核準(zhǔn)預(yù)登記)依法設(shè)立礦山企業(yè)的批準(zhǔn)文件4、礦區(qū)范圍圖5、采礦權(quán)申請(qǐng)人資質(zhì)條件的證明6、法人代表身份證明復(fù)印件7、地質(zhì)資料8、儲(chǔ)量占用審批材料9、劃定礦區(qū)范圍批復(fù)文件及原申報(bào)材料;、10、環(huán)境影響評(píng)價(jià)(意見(jiàn))報(bào)告11、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)方案開(kāi)采只能用于普通建筑材料的砂、石、粘土、頁(yè)巖，只提交材料1、4、6、7、9、10、11。三、礦產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)憑證1、經(jīng)營(yíng)礦產(chǎn)品申請(qǐng)2、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(企業(yè)名稱核準(zhǔn)預(yù)登記手續(xù)或成立經(jīng)營(yíng)企業(yè)批準(zhǔn)文件)3、法人代表身份證明復(fù)印件購(gòu)礦登記隨《礦產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)憑證》一起辦理。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下集體土地房屋買賣是合法的嗎
  答

  您好,在我國(guó),國(guó)有土地和集體土地集體都只能出讓土地使用權(quán),不能買賣土地所有權(quán)。而集體土地使用權(quán)只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),因?yàn)槟彩谴寮w成員,所以您購(gòu)買該土地的使用權(quán)是被法律承認(rèn)的。只需要您能夠拿出當(dāng)初的買賣協(xié)議合同等證明,法律會(huì)給您公證的判決的。

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