??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)交易契稅都有哪些？

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• 141****6568

  如果購(gòu)買的房屋為個(gè)人唯一住房，且面積為90平米以下的，按1%的稅率收取契稅。如果面積為90平米以上的，就按1.5%的稅率來(lái)收取契稅。
  如果購(gòu)買的是房屋為家庭的第二套房屋，那么面積為90平米以下的仍然按1%的稅率收取，如果是90平米以上的，就要按2%的稅率收取了。
  想要享受稅收優(yōu)惠政策的購(gòu)房人，必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房情況的書面證明，如果提供虛假證明，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:16:45
• 146****3296

  買方：
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:16:28
• 142****8413

  房屋契稅是一種稅，是國(guó)家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購(gòu)置、住房捐贈(zèng)、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計(jì)算，可分為三類:
  1 .工作按交易價(jià)格計(jì)算。交易價(jià)格由雙方?jīng)Q定，合同成立。稅務(wù)機(jī)關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價(jià)方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售房屋的權(quán)利。
  2。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，而奧運(yùn)村的價(jià)格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價(jià)只能基于市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋的原始價(jià)值。
  3 .項(xiàng)目按房?jī)r(jià)差價(jià)征稅。隨著二手房市場(chǎng)的興起，住房市場(chǎng)進(jìn)入了人們的生活。如果房?jī)r(jià)30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅計(jì)算，自然是兩個(gè)臥室的差額，即10萬(wàn)元，同樣，土地使用權(quán)的交換，也必須根據(jù)差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:16:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易交稅都有哪些稅？
  答

  → 房地產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 → 營(yíng)業(yè)稅 （2016年5月1日之后改為增值稅）營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅?！?房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 → 營(yíng)業(yè)稅附加 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 → 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 → 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易過(guò)戶稅費(fèi)都有哪些
  答

  ①契稅：如果過(guò)戶的房子面積在90平米以下，那么需要按照1%的稅率繳納。如果過(guò)戶的房子面積在90到140平米之間，需要按照總房款的1.5%繳納。如果過(guò)戶的房子面積超過(guò)了140平米或者是第2次購(gòu)買房屋，那么會(huì)按照總房款的3%繳納。②營(yíng)業(yè)稅：如果是房改房，普通住宅房或者是商品房，房產(chǎn)證年限不滿兩年的情況下，需要按照總房款的5.6%繳納。但如果房產(chǎn)證已經(jīng)有了，兩年以上的時(shí)間是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。③營(yíng)業(yè)附加稅：房產(chǎn)證的年限如果不滿兩年，需要按照總房款的0.56%繳納，滿了兩年之后無(wú)需繳納。④個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證辦理的時(shí)間超過(guò)5年，且是普通的住宅房，可以免交個(gè)人所得稅。但如果房產(chǎn)證不滿5年或者不是普通住宅房，需要按照總房款的1%繳納個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易形式都有哪些？房產(chǎn)抵押是房產(chǎn)交易的一種嗎？
  答

  （1）房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。 　?。?）房屋租賃：指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。 　?。?）房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補(bǔ)償為輔的以物易物的一種交易行為。 　?。?）房產(chǎn)抵押：通過(guò)第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。 辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。 　?。?）二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)交易稅都有哪些？
  答

  一、房屋交易稅費(fèi)有哪些（一）契稅：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%（二）城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%；費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。（三）個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%。（四）土地出讓金、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅等其他費(fèi)用。房屋交易稅費(fèi)有哪些？房屋交易稅費(fèi)陷阱二、房屋交易稅費(fèi)陷阱1、維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費(fèi)用，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場(chǎng)，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過(guò)程中，開發(fā)商到房管局備案時(shí)并不收費(fèi)，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等，大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)此也并不清楚。2、國(guó)家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房?jī)r(jià)的0.05%收取，而契稅目前來(lái)說(shuō)則是按總房?jī)r(jià)的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時(shí)繳納，另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交齊。

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